Steinsvikvegen 70
5353 STRAUME
Omkostninger
Kr. 173 990
Prisantydning
Kr. 6 250 000
Totalpris
Kr. 6 423 990
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
156 250,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-)
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Enebolig
Byggeår:
1985
Kommunenr.:
4626
Gårds/Bruksnr.:
34/350
Bruksareal:
363 m2
Tomteareal:
994 m2
Oppholdsrom:
3
Antall soverom:
4
Antall baderom:
2
Energimerking:
F
Kommunale avg.:
16 321,-
Ligningsverdi:
1 400 557,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2022
Takseringsdato:
24-04-2024
Meglers ref.nr:
7240040
STRAUME
Arkitekttegnet enebolig med svært god- og solrik beliggenhet, dobbel garasje m/el-billader og sjøutsikt. Sentralt.
Dersom du er på jakt etter en enebolig som er skreddersydd for et harmonisk familieliv, har en solrik
beliggenhet med utsikt mot sjøen, sentral men tilbaketrukket plassering og dobbel garasje i tillegg til
parkering på egen tomt - da er dette eiendommen for deg. Eneboligen er tegnet av arkitekt og har dermed
en planløsning og utforming som er mer gjennomtenkt enn vanlig.
Steinsvikvegen 70 har en svært god beliggenhet i et av de mest populære familieområdene på Sotra.
Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt mot sjøen i retning Bjorøy. Man har ellers fritt utsyn mot
nærområdet og mot Straume/Lille-Sotra. En av de beste beliggenheter på Søre Bildøy!
Hva sier selger om beliggenheten? "Sjelden kombinasjon av idyllisk beliggenhet og samtidig
gangavstand til skoler, kino, restauranter".
Søre Bildøy er et utpreget villastrøk bestående av eneboligbebyggelse og annen boligbebyggelse.
Området er meget populært på grunn av den sentrale beliggenheten, samtidig som omgivelsene er
landlige. Det er kort vei til sjøen og fint turterreng. Det er muligheter for et aktivt sjø- og båtliv når man bor i
dette området. På Søre Bildøy bor man tilbaketrukket i trygge omgivelser, men likevel innenfor
gangavstand til skole, barnehage, buss og Sartor Storsenter på Straume.
Det er lekeplasser i feltet, og ved badestranden på Søre Bildøy er det også fotballbane,
sandvolleyballbane og basketball bane.
Innenfor gangavstand ligger Sartor Storsenter. Sartor senter og området rundt har vært under enorm
utvikling de siste årene og her finner man alle daglige servicetilbud pluss mye mer. Senteret har blant
annet fem nye flotte kinosaler som nesten er helt ny og flere restauranter og sportsbar. Straume er et
knutepunkt som knytter Bergen sammen med Sotra og Øygarden. Man planlegger på Straume at
utviklingen skal ende med bystatus, og at sentrum skal ligge i området rundt Sartor senter. Byen får
navnet Sotra Kystby, og når det nye Sotra sambandet åpnes (etter planen i 2027) forventes stor og økt
interesse og aktivitet som vil spre seg til hele Sotra. Dette vil trolig også være positivt for boligmarkedet og
verdien av eiendommer i området.
Avstanden til Bergen sentrum er ca. 19 kvm. og kjøreturen er unnagjort på under 20 minutter. Kjøretiden
blir vesentlig redusert når Sotrasambanden står ferdig. Dersom man er på jakt etter en enebolig innen 20
minutters radius fra Bergen sentrum kan dermed denne boligen være aktuell.
Kort fortalt:
- Arkitekt tegnet enebolig med god standard skreddersydd for familien
- Dobbel garasje i tillegg til parkering på egen tomt
- Meget gode solforhold og flott utsikt mot sjøen
- En av de beste beliggenheter i feltet på Søre Bildøy
- Nytt bad i 2021
- Nytt kjøkken fra Sigdal i 2016/17
- Sentral plassering med kort vei til Sartor senter
- Kort vei til skole og barnehage
- Lekeplasser og en rekke fritidsfasiliteter som badestrand, fotballbane, basketbane og strandvolleybane i nærområdet
Aksel Reinholdtsen Innvær
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler | Jurist
Steinsvikvegen 70
5353 STRAUME
Dette er en romslig og svært innholdsrik enebolig. Her er det god plass til en stor famille. Boligen går over flere halvplan slik at etasjene blir tettere knyttet sammen, på en funksjonell og hensiktsmessig måte. Arkitekten (E. Førde) har tegnet boligen med tanke på det den skal passe naturlig inn i den skrånende tomten den ligger i, samtidig som den skal oppfylle de fleste kriterier en familie måtte ha. Boligen har følgende rominndeling: Nedre del av boligen (u.etg / 1.etg): Entré/garderobe, gang, bad, toalett, soverom og vaskerom, bod/teknisk rom og to boder. Trappegang, TV-stue og bod. I nedre del av boligen ligger barne- og ungdomsavdelingen. Grunnen til det er den store kjellerstuen (nesten 25 kvm.) for barna og ungdommen. Siden denne ligger nært hovedinngangen kan små og store løpe inn og ut, uten å være til sjenanse for foreldre og voksne. Når man også har bad og soverom her, kan husets ungdom få det forholdsvis privat og kjekt her nede. Midtre del av boligen (2.etg / 3.etg): Trappegang, gang, tre soverom, bad og kjøkken. Stue. Badet var nytt i 2021 og fremstår som delikat og moderne, med gode kvaliteter. Den midtre delen er tilpasset foreldrene, men her er det naturligvis også soverom til de minste barna. Slik at de kan sove trygt nært foreldrene, uten å løpe i trapper når de våkner om natten og vil inn til mamma og pappa. Badet ligger praktisk plassert nært soverommene, slik at veien til toalettet er kort når man våkner. Hovedstuen ligger på dette nivået boligen. Den er svært romslig og måler vel 53 kvm. Her er det rikelig med plass til hele familien, og venner når man inviterer til sosiale lag. Det er ingen problem å feire høytidsdager som dåp og konfirmasjon i denne stuen. Fra stuen er utgang til den lune solkroken på terrassen, og hagen mot sør. Her er meget gode solforhold, og ly for nordavinden. Det er fin utsikt mot sjøen fra stuen. Kjøkken ligger også i midtre del av boligen. Dette fungerer som et allrom og er et naturlig samlingspunkt når lekser skal gjøres og middagen skal lages. Kjøkkenet er svært romslig og måler nesten 23 kvm. Siden kjøkken, i motsetning til tidligere, er et sosialt rom er størrelsen av stor betydning. Kjøkkenet var nytt i 2016/17, og er oppgradert av fagfolk. Kjøkkenet er et Sigdal kvalitetskjøkken. Her bør nevnes at det da ble bygget et kjølehjørne (ekstra stort kjøleskap). Øvre del av boligen (loft): Loftetasje: Trappegang og uinnredet loft. Loftet har et ubenyttet potensiale og måler hele 33 kvm. Bygningstegningene viser at det er tegnet inn bad, gjesterom, tv-stue og kott her. Det er ifølge selger også tilrettelagt for et ekstra bad her oppe. Det er lagt opp både sluk og rør til rommet, slik at dette fortsatt er mulig. Ellers har rommet takvinduer som gir godt med lys.
Standard
Kaland & Partners ved Aksel R. Innvær har stor glede av å presentere Steinsvikvegen 70. En innholdsrik
og flott familiebolig i et godt etablert boligområde på attraktive Søre Bildøy på Sotra. Planløsning, nærhet
til skole, barnehage og buss, samt et bredt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud, gjør dette til en eiendom for
de som ser etter sted man kan slå seg til ro og bo lenge.
Eneboligen ble bygget i 1985 og er jevnlig vedlikeholdt og modernisert. Den holder i dag god standard i
henhold til byggeår. Eiendommen gir generelt sett et godt inntrykk og det er tydelig at dagens eier har tatt
vare på den, både utvendig og innvendig.
Dagens eier fremhever følgende av utbedringer og vedlikehold:
- Vindfang/hall/trappehus er malt av malermester
- Sigdalkjøkken var nytt og montert i 2016/2017 av fagfolk
- El-anlegg er oppgradert med nye kurser og dokumentert av autorisert installatør
- Stuegulvet ble slipt og lakket i 2019
- Nytt hovedbad i 2021
Under følger en beskrivelse av boligens standard og kvaliteter:
Underetasje:
Entré/garderobe:
Keramiske fliser på gulv, panel på vegger og takplater i himling.
Gang:
Keramiske fliser på gulv, panel på vegger og takplater i himling.
Bad :
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser og malt strie på vegger, panel i himling. Inneholder: Servant
med møblement/speil og belysning, toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne. Avtrekksventil i himling og vegg.
Sluk av plast.
Toalett :
Oppgradert ca. 2011. Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning og toalett. Avtrekksventil i himling.
Soverom:
Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.
Vaskerom:
Våtromsbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og panel i himling. Inneholder: Utslagsvask,
innredning/skap, brannslange, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg og himling.
Bod/teknisk rom
2 boder
1. etasje:
Trappegang:
Parkett på gulv, panel på vegger og takplater i himling.
TV-stue:
Keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.
Stor bod
2. etasje:
Trappegang:
Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling.
Gang:
Laminat på gulv, panel på vegger og takplater i himling
Soverom:
3 store soverom. Laminat på gulv, malt platekledning, malt stri, brytningspanel og kork på vegger og
takplater i himling.
Bad:
Lekkert og nytt bad fra 2021.
Kjøkken:
Nytt kjøkken i 2016/17. Flislaminat på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt panel i himling.
Takhøy Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fire overskap med glassfronter. Inneholder:
Benkeplate i stein, kantlimt stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kitchenboards over
benkeplaten.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og
kaffemaskin.
3. etasje:
Stor stue:
Parkett på gulv, tekstiltapet på vegger og panel i himling.
Loftetasje:
Trappegang:
Parkett på gulv, panel på vegger og i himling.
Stort uinnredet loft.
Byggeår
1985
Tomteareal
994m2
Parkering
Dobbelgarasje i tillegg til parkeringsmuligheter på egen tomt.
Beskaffenhet
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, steinheller, plen, bed og
diverse beplantning.
Oppvarming
Varmekabler i entré, gangen, vaskerommet og badene, varmepumpe og vedovn. Teknisk tilstand på
varmekilder er ikke kontrollert.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Mats Hansen
Ansvarlig megler
Aksel Reinholdtsen Innvær
Daglig leder | Partner | Eiendomsmegler | Jurist
ari@kapa.no
40 23 38 23
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
03-07-2024
