Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Patrik Bang.
Utvendig
- Grunn og fundament:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter i betongkonstruksjoner.
- Yttervegger:
Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig
kledd med liggende, enkeltfalset kledning samt partier med teglforblending og platekledning.
- Takkonstruksjon:
Pulttak. Isolert takkonstruksjon av q-dekker, tekket med folietekking.
- Etasjeskille:
Bygningen har etasjeskillere av betong.
Innvendig
Gang (15,5 m²)
Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.
Garderobeskap med speilfronter (fra 2015).
Sikringsskap/svakstrømskap.
Porttelefon.
Innvendig bod (3,1 m²)
Parkett på gulv, slettmalte vegger og systemhimling.
Ventilasjonsaggregat.
Brannalarmsentral.
Garderobeskap.
Soverom 1 (11,2 m²)
Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.
Soverom 2 (5,9 m²)
Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.
Soverom 3 (5,9 m²)
Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.
Bad (5,4 m²)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.
Stue/kjøkken (23,6 m²)
Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.
Radiator.
Utgang til balkong.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør av plast.
Rør-i-rør.
Felles oppvarming av varmtvann/tappevann (inkl. i felleskostnader).
Vannbåren varme.
Balansert ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer.
Porttelefon.
OPPVARMING
Vannbåren oppvarming med radiator i stue/kjøkken og gulvvarme på bad.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Patrik Bang for teknisk beskrivelse og
vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
7.etg.:
Entré/gang: 15,5 kvm
Stue med åpen kjøkkenløsning: 23,6 kvm
Soverom 1: 11,2 kvm
Soverom 2: 5,9 kvm
Soverom 3: 5,9 kvm
Baderom: 5,4 kvm
Innvendig bod: 3,1 kvm
Ekstern bod: 4,9 kvm
TAKHØYDER
Gang: ca. 2,41 meter.
Innvendig bod: ca. 2,30 meter.
Soverom 1: ca. 2,63 meter.
Soverom 2: ca. 2,64 meter.
Soverom 3: ca. 2,63 meter.
Bad: ca. 2,37 meter.
Stue/kjøkken: ca. 2,63 meter.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Dersom kjøper kjøper med garasjeplass vil kjøper få en andel (1/123) av Gnr. 158 Bnr. 845 Snr. 76. Ved
budinngåelse må det spesifiseres som et forbehold om parkeringsplass skal medfølge.
Kjøper forutsettes å være innforstått med at felleskostnadene i sameiet kan variere over tid, og at den kan
reduseres eller øke som følge av beslutninger i sameiets styre.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Tillat.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Opplyst av BOB at sameiet har ikke fått ferdigattest og BOB fortsatt arbeider med å ferdigstille
reklamasjoner og feil.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 26.01.2012
Regler for sameiet
Sameiet Måken består av 4 bygg med 71 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner i eiendommen, gnr. 158,
bnr. 845 i Bergen kommune.
For Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1: Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine
seksjoner. Dog med den begrensning at kun eier av en boenhet innenfor Planområdet felt 3, 4, 5, 6, 8, 9,
10 og 11 kan eie en sameieandel i garasjeseksjonene.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Måken Sameie (org.nr. 9990442212)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i byfortettningssone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer :
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid: 65270000, dekningsgrad: 100%
- KOMMUNEDELPLAN ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 31.05.2010
Planid: 17330000, dekningsgrad 100,0 %
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNNEN:
- ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Planid: 60920000, dekningsgrad: 99,9%
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_3 - Solheim
Dekningsgrad 0,8 %
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN H390_2 - Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad 100,0 %
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og
snøskred
Dekningsgrad 100,0 %
- GUL STØYSONE I KOMMUNEPLANEN H220_3 Vei støy - gul sone
Dekningsgrad 85,2 %
- RØD STØYSONE I KOMMUNEPLANEN H210_3 Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad 14,8 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Hele eller delerav eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
2012/334368-1/200 Seksjonering
30.04.2012
Opprettet seksjoner: snr: 71
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/5361
Disse kan besiktiges hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0,1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende punkter:
- Utvendig -Vinduer: Vinduene tar i karm.
Tiltak: Vinduer bør justeres.
Balkongdør:
Dør tar i karm.
Tiltak: - Dør bør justeres.
Balkong:
- Delaminering mellom glass på balkongdør. (dvs. at lim har løsnet mellom glassene).
- Noe slitasje på terrassebord.
Innvendig:
Bad: Overflate vegger og himling:
- Hull etter tidligere innfesting av dusjgarnityr i dusjsone. Disse er sillikonert av selger.
- Sprekk i flis over fordelerskap til rør-i-rør.
Tiltak:
- Våtrommet fungerer med avviket.
- Fliser/fuger med oppsprekking bør skiftes.
Sluk, membran og tettesjikt:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Tekniske installasjoner:
Eletrisk anlegg:
Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det
elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ikke utført eltilsyn i de senere år. Samsvarserklæringer er ikke
fremvist. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget. Ved
nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil
bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov).
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Medlemmer i BOB har forkjøpsrett. Forkjøpsretten har vært forhåndsutlyst. Konferer megler for mer info.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som
ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.