Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Bebyggelsen består av vertikaldelt tomannsbolig som er oppført med fundamenter av betong på antatt
faste masser.
Grunnmur:
Grunnmur av betong.
Yttervegger:
Yttervegger bindingsverk som er kledd med liggende panel.
Tak:
Saltak av trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
Etasjeskillere:
Trebjelkelag.
Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Ytterdør av teak i trekarm.
Terrassedører med isolerglass i trekarmer.
Utebod
Utebod som er oppført med fundamenter av betong, støpt gulv, yttervegger av bindingsverk kledd med
liggende panel, pulttak som er tekket med betongstein, ytterdør i tre og innlagt strøm.
Utebod under trapp
Utebod under trapp som er oppført med tremmegulv, yttervegger av bindingsverk kledd med liggende
panel, og port/dør av tre.
Felles carport
Felles carport ble bygget mellom huset og nabohuset i 2006.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Hovedetasje:
Entré på 3,6 m²
Stue med trapperom på 32,6 m²
Kjøkken på 12,4 m²
Toalettrom på 1,7 m²
I underetasjen:
Gang/trapperom på 8 m²
Tre soverom på 6,5 m², 8,8 m² og 10,8 m²,
Bad/vaskerom på 7,6 m²
Bod på 4,4 m².
Diverse
Det er pliktig medlemskap i velforening.
Sameie / Velforening / Veilag: BAKKEGRENDA HUSEIERFORENING
Det betales kr. 800,- pr mnd i fellesutgifter som dekker vedlikehold av fellesarealer, brøyting m.m. Selger
opplyser at fellesutgiftene nylig økte med kr. 200,- for å spare opp til ny asfaltering av felles vei.
Styreleder: Daniel Andrew Toon, tlf. 41507983 e-mail: d.toon91@gmail.com
Dugnad 1-2 ganger årlig.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger inkludert frittstående kjøleskap.
- Alle fastmonterte garderobeskap medfølger.
- Hyller i bod medfølger.
- Alle lamper medfølger om kjøper ønsker.
- Alle knagger medfølger.
Medfølger ikke:
- Tørketrommel og vaskemaskin (kan medfølge mot litt betaling).
- Frittstående garderobeskap ( (medfølger om kjøper ønsker).
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 05.03.2002.
Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Utebod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Bod under trapp: Det foreligger ikke tegninger.
Disse kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 62650000, dekningsgrad 100 %.
Plannavn: FANA. GNR 6 OG 7, INDRE SÆDAL.
Reguleringsformål:
PlanID: 62650000, dekningsgrad 100 %.
Reguleringsformål: Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Arealformål: Bebyggelse og anlegg.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 8430003 Fana. gnr. 6, bnr. 49 og 210, gnr. 7, bnr.132, Heldal/Sædal,
reguleringsendring.
PlanID: 8430000 Fana. Sandal/Sædal/Nattland, planområde 08, felt B8.
PlanID: 8430065 Fana. gnr. 7, bnr. 4, Sædal, plan for utbygging av felt E.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
https://www.arealplaner.no/bergen4601 - PlanID: 62650000
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Db.nr. 2002/8949-4/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
20.03.2002 Bestemmelse om veg
Bestemmelse
om anlegg og vedlikehold av
ledninger
m.m.
Kan
ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett
for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger
m.m.
Bestemmelse
om gjerde
Med
flere bestemmelser
GJELDER
DENNE REGISTERENHETEN MED
FLERE
Db.nr. 2002/23557-3/106 BESTEMMELSE I SKØTE
30.07.2002 Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Db.nr.2002/23557-4/106 BESTEMMELSE OM GJERDE
30.07.2002
GRUNNDATA
Db.nr.2001/32388-1/106 REGISTRERING AV GRUNN
16.10.2001 Denne matrikkelenhet opprettet
fra :Knr:4601
Gnr:7 Bnr:159
Db.nr. 2020/1487171-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1, TG2 på alle bygningsdeler som er vurdert. Det
oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Tomteforhold
- Drenering:
Det er ikke observert fuktsikring mellom grunnmur og tilliggende masser da det ligger beslag på vegg,
mellom grunnmur og tilliggende terreng som forhindrer tilkomsten. Det antas å være drenering fra
byggeperioden. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur var ikke mulig å inspisere da det ligger beslag på vegg, mellom grunnmur og tilliggende
terreng som forhindrer tilkomsten. Ytterligere undersøkelser anbefales.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Veggkonstruksjon:
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
(Spredte råteskader i bordkledningen. Noe råte i vindski over carport).
- Takkonstruksjon/Loft: Lokal utbedring. Lufting/ventilering bør forbedres. (Begrenset/dårlig ventilering.
Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen).
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt.
(Ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav).
- Utvendige trapper: Det mangler håndløper på en side av trappen.
(Anbefales å montert håndløper/rekkverk på begge sider av trappen i hht. dagens forskriftskrav).
Innvendig:
- Etasjeskillere mellom etasjene:
Tilstandsgr. 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper:
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
- Innvendige dører:
Enkelte dører må justeres.
Våtrom underetasje-Bad/Vaskerom:
- Overflater Gulv:
Overflatene begynner å bli eldre, og det bør vurderes om de bør skiftes.
(Avvik i fallforhold til sluk. Stedvis registrert noe skår i overflater på fliser).
- Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
(Installering av tett dusjkabinett anbefales).
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger:
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
- Andre VVS-installasjoner:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
- "Det er lagt ny parkett i stue og kjøkken i 2018. Ny parkett i gang nede og alle 3 soverom i 2024. Nytt
kjøkken i 2021. Varmtvannstank er byttet ut til en større og flyttet fra kjøkken til ned i bod."
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja"
Nytt arbeid i 2023, faglært, nytt toalett på badet nede. Svalland VVS.
Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja"
Skiftet toalett og baderomsinnredning på toalettrom oppe. Nytt arbeid 2020, faglært av Svalland VVS og
tømrer Kenneth Timenes.
Dokumentasjon foreligger.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja"
Nytt arbeid 2021, Innstallert el-bil lader. Firma BEA. Dokumentasjon foreligger.
Nytt arbeid 2024, Skiftet termostat til varmekabler i gulv i gang og toalett oppe.. Firma Sletten elektro.
Dokumentasjon foreligger.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - "Ja"
Sølvkre eller skjeggkre fra innflytting inntil 2018. Naboen utbedret drenering og etter det har jeg ikke sett
noe mer til dem.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Tilstandsrapport
- Plankart / Planiformasjon
- Basiskart
- Nabolagsprofil
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.