Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke
foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre-
og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med trekledning.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Taktekking: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller
tilsvarende.
Etasjeskillere: Betong.
Innvendige overflater:
Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
5. etasje:
Gang(12,1m²)
Bad(3,7m²)
Bad/vaskerom(5,2m²)
Soverom(17,8m²)
Soverom(6,9m²)
Soverom(6,9m²)
Stue(38,2m²)
Kjøkken(15,2m²),
Bod(2,5m²)
Teknisk rom(2m²).
1. etasje:
Ekstern bod(5m²).
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Fastmonterte lamper medfølger.
Knagger medfølger ikke.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til større sjenanse eller ulemper for de øvrige
beboerne. Det er ikke tillat med utendørs dyrehold
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket, nybygg boligblokk - datert 07.07.2023.
Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.06.2024.
Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Sameiets navn er Gartnerlien Sameie. Orgnr 925941212.
Sameiet består av 70 boligseksjoner på eiendommen gnr. 115, bnr. 275 i Bergen kommune.
Styretsleder: Benedikte Hamre
Kontaktperson: Benedikte Hamre
Garasjeanlegget organiseres som eget parkeringssameie med egent styre.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Gartnerlien sameie (org.nr. 925941212)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegetasjonsskjerm.
Eiendommen ligger i byfortettingssone og grønnstruktur i kommuneplan.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
PlanID: 61500000, dekningsgrad 100 %
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_7 - Fana Skytterlag gul sone
Dekningsgrad 98,2 %.
Det foreligger planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71000000 - YTREBYGDA. GNR 115 BNR 141, SANDSLIMARKA SØR
"Formålet med reguleringsplanen: Forslagsstiller ønsker å regulere eiendommene til kombinert formål
bolig, tjenesteyting og kontor og tilrettelegge for en fremtidsrettet bruk gjennom transformasjon av
eksisterende bebyggelse og ny bebyggelsesstruktur med kombinasjon av punkthus og småhus.
Planarbeidet vil ses i sammenheng med utviklingen av tilgrensende felt, og i tilknytning til bybanestoppet
og sentrumsutviklingen av felt BKB2 og BKB3."
Det er planlagt nytt leilighets kompleks ved bybanestoppet "Sandslimarka". Det er tiltenkt 94 nye
leiligheter i første salgstrinn, og totalt ca. 180 enheter. I 1. etasje er det planlagt dagligvarebutikk, dette vil
bli den nærmeste dagligvarebutikken til Sandslimarka 249I. I følge annonse er det planlagt salgsstart i
april 2024, opg ferdigstillelse 3. kvartal - 1. kvartal 27. Du kan lese mer om prosjektet på Bonava sine
hjemmesider, prosjektet heter "Sandsli Stasjon |."
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siF konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER:
1982/20405-1/106 Vilkår i kjøpekontrakt
08.09.1982 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-115/275
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2294574-1/200 Erklæring/avtale
01.04.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:115 Bnr:274
Rett til å bruke vegetasjonsskjerm
Overført fra: 4601-115/275
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2709462-1/200 Bruksrett
07.07.2020 21:00 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:115 Bnr:274
Gjelder alle tekniske rom og hovedtavelrom
Overført fra: 4601-115/275
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2709502-1/200 Bestemmelse om vannledning
07.07.2020 21:00 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Overført fra: 4601-115/275
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2916506-1/200 Erklæring/avtale
25.08.2020 21:00 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:115 Bnr:274
Bestemmelse om opparbeidelse, bruk, drift og vedlikehold av pumpeledninger/ledninger
Overført fra: 4601-115/275
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA
2020/3107469-1/200 Seksjonering
01.10.2020 21:00 opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 115/6614
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Styregodkjennelse
Ikke krav til styregodkjenning.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.