Nordgardsvegen 95
5236 RÅDAL
Solgt
Omkostninger
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
277 500,- Dokumentavgift
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
RÅDAL
Klassisk flott enebolig med attraktiv beliggenhet | Flere uteområder og gode solforhold | Garasje | 2 elbilladere |
I Nordgardsvegen 95 bor man sentralt i fine og etablerte omgivelser, men samtidig tett på flotte
naturopplevelser i et populært boligområde på Skjold. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og
man får de beste forutsetningene for effektive hverdager og flotte fridager.
Kollektivtilbudet tilknyttet boligen er svært bra med Skjold bybanestopp ca 10 minutter unna. Ellers er det
kort og effektiv kjørevei til Bergen sentrum via Fjøsangerveien. Lagunen Storsenter ligger i gangavstand
fra boligen eller bare 1 bybanestopp unna.
De daglige handleturene tar man på Rema1000 ved Mårdalen 13 minutters gange fra boligen. Har man
behov for et utvidet handle- eller servicetilbud er det ca 2 min kjøring til Lagunen Storsenter.
Skolebarna har kort vei til Skjold skole eller Steinerskolen, og for de aller minste er Skjold barnehage
også kun en spasertur unna. For ungdommen er det Rå skole og Rådalslien skole som er nærmeste
alternativ, samt Nordahl Grieg VGS og Slåtthaug VGS. I området er det flere nærliggende idrettsanlegg for
fritidsaktiviteter. Fana Stadion er perfekt for den som er interessert i friidrett, samt Slåtthaug idrettsanlegg
for både håndball, svømming mm.
For området kan man knytte seg til Fana IL som tilbyr flotte lokaler og muligheter for alt i fra turn og
kunstløp til Kickboxing og E-sport.
Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Enten man foretrekker en rolig
spasertur, eller en lengre fjelltur finnes det rikelig med valgmuligheter i området med blant annet
Skjoldabukten og Smøråsfjellet kort vei fra ytterdøren. Området rundt Skjoldabukten er svært populært om
sommeren og perfekt for å spasere ned for en dukkert, eller for å nyte det yrende livet.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Nordgardsvegen 95
5236 RÅDAL
Boligen strekker seg over to plan med følgende inndeling: Hovedetasje: Entré, gang m/trapp, bod under trapp, kjøkken, stue / spisestue, soverom 1, vaskerom, bad. Andre etasje: Loftsstue, soverom 2, soverom 3, bad, soverom 4, innvendig bod/Walk-in. Tilhørende er også en romslig garasje og en utvendig bod. Stor terrasse i tre på ca. 105 m², med adkomst fra mellom garasje og bolig, eller fra to utganger i stuen.
Standard
Kaland & Partners ved Ditlev Haukenes har stor glede av å presentere Nordgardsvegen 95! En lekker
enebolig med svært attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde på Skjold. Boligen er
bygget i 2000 og har siden den tid jevnlig gjennomgått modernisering og godt vedlikehold.
Velkommen inn!
Stuen er stor og rommer både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater tilfører rommet rikelig naturlig
belysning. Rommet har flott parkett på gulv og veggene er malt i tidsriktige farger. Stue og kjøkken har
åpen planløsning og knytter de ulike soner naturlig sammen. Oppdelingen oppleves som praktisk og
behagelig når man har gjester og ellers i hverdagen. Fra stuen har man utgang til fantastisk terrasse på
hele 105 kvm. På terrassen finner vi eiendommens skjulte perle; - En innredet utestue på 14,2 kvm
perfekt for å ha hyggelige selskap og forlengelse av sommerkveldene. Utestuen var ny i 2022 og kom like
før utekjøkkenet som avrunder uteområdet. Uteområdet ligger godt vendt for optimale solforhold og her er
god boltreplass for store og små.
Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter fra
kvalitetsleverandøren Sigdal. Modellen heter Herregård. Benkeplaten er av silestone Blanc Orna.
Silestone benkeplater har minimale krav til vedlikehold og er samtidig enkle å holde rene. Silestone
benkeplater vil beholde farge, struktur og egenskaper i år etter år. Videre har man underlimt
komposittvask i hvit utførelse med ett-greps blandebatteri og med uttrekksfunksjon. Flisene over
benkeplate er av marmor og fra 2021. Det er praktisk belysning under overskap for en godt belyst
arbeidsplass.
Hovedsoverommet er romslig og måler hele 12,9 kvm. Her er god plass til å innrede med både
dobbeltseng og garderobe. Garderoben som står på rommet i dag medfølger i handelen.
Baderommet i første etasje på 8,5 m² ble modernisert i 2022/2023 med 2 nye blandebatteri til vask og nytt
blandebatteri til dusj. Det ble da også satt inn nye dusjvegger, badekar og toalett. Baderommet
inneholder bl.a. baderomsmøbel med glatte fronter, benkeplate i marmor og to stk. nedfelte stålvasker
med ett-greps blandebatteri, speil m/belysning, gulvstående toalett, badekar og dusj med foldedører i
herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i
himling. Det ble gjort kontroll i vegg bak dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Alt i alt et praktisk
og stort baderom.
Vaskerommet har en praktisk plassering mellom hovedsoverom og hovedbad. Her er innredningen fra
2021 og har rikelig med skapplass for en enkel hverdag. Vaskerommet inneholder flisbelagt gulv med
varmekabler, og vegger med malt platekledning. Vaskerommet er dessuten innredet med møblement
med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. Rommet har avtrekksventil i taket.
Loftstuen måler 30,8 kvm. Her er det god plass til å innrede med ønsket møblering. Dette rommet blir
raskt et koselig samlingspunkt for de yngste.
Det er 3 soverom i andre etasje som måler hhv. 7,9 m², 9,5 m² og 12,1 m². Alle rommene har god plass til
både seng og garderobe. Det ene soverommet har også adkomst til innvendig bod på 6,7 m² som kan
fungere som walk-in-løsning.
Baderommet i andre etasje består av keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Tapet i
skråhimling og innfelte spotter. Det er nye baderomsmøbeler med finerte fronter, dobbel, heldekkende
servant med ett-greps blandebatterier, innfliset speil m/belysning, gulvstående toalett samt dusjkabinett.
El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Modernisert (2022/23) med nye baderomsmøbler,
dusjkabinett, to nye blandebatteri til vasker samt rør og sluker. Det ble også her gjort hulltaking direkte inn
mot dusjsone fra tilstøtende rom uten å avdekke unormale fuktforhold.
Boligen har to innvendige boder på 1 m² under trapp og 6,7 m² innenfor soverom i andre etasje med gode
lagringsmuligheter. Boligen har også i bakkant av garasje en utvendig bod på 11,5 m² som i dag brukes
som trimrom. Her er veggene og taket isolert, og har gipsplater på veggene.
Den innholdsrike boligen var ferdig bygd i 2000 og har bare hatt en eier. I 2012 ble det bygd ut i front mot
terrasse og på siden mot bilvei. Dette gav boligen en større stue nede og åpen løsning fra kjøkken mot
spisestue. Når boligen ble bygd på ved stue ble tilsvarende gjort ved loftsstue, samt at takhøyden ble
løftet. Takhøyden er i dag 2,39 meter i første etasje og 3 meter i loftsstuen.
Kort oppsummert fremstår boligen som moderne og godt vedlikeholdt. Det er en praktisk planløsning
som gjør hverdagen enkel. Uteområdet er veldig elegant opparbeidet og boligen ligger i et koselig
nabolaget som også gir muligheten for å trekke seg tilbake i egen hage.
Velkommen på visning!
Byggeår
2000
Tomteareal
639m2
Parkering
Parkering i egen garasje med elbillader.
Flere biloppstillingsplasser v/inngangen til boligen hvor det også er montert en egen elbillader.
Beskaffenhet
Tomten er svært pent opparbeidet. Terrasse med utgang fra stue, samt adkomst fra hage. Den flotte
hagen er i større grad flat og er en herlig plass for de minste hvor de kan utfolde seg. Uteområdet er
kombinert med belegningsstein fra oppkjørsel og videre rundt på siden. Videre er det rikelig med
beplantning, terrasse og noe skifer. Uteområdet er virkelig flott opparbeidet med fortsatt god plass til
biloppstilling.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Termostatstyrte el. varmekabler i alle rom i 1 etasje samt bad på loft.
Rentbrennende ildsted på kjøkken samt i stue/spisestue.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
25.04.2024
Tilstandsrapport utført av
Patrik Bang
Ansvarlig megler
Ditlev Haukenes
Eiendomsmegler | Partner
dh@kapa.no
95 45 10 55
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
23-05-2024
