Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Gisle Johnstad.
Utvendig
Balkong - Tregulv. Rekkverk av metall m/glass.
Vinduer og dører - Vinduer/balkongdør: Fabrikkmalte trekarmer. Utvendig av metall. 3-lags glass.
Produsert i år 2021. Fabrikkmalt adkomstdør. B-30/38db. Kikkhull i dørblad.
Etasjeskille og gulv på grunn - Etasjeskille i betong.
Innvendig
Kjøkken - Slette fronter. Benkeplater av laminat. Vaskekum av kompositt. Integrert stekeovn, steketopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Ventilator i steketopp.
Innvendig gulv - 1-stavs laminatgulv. Fliser i bod/teknisk rom.
Innvendig dører - Fabrikkmalte lettdører. Med glass fra gang til stue/kjøkken.
Tekniske installasjoner
Oppvarming - Vannbåren gulvvarme og varmekabel.
Vannbåren varme - Gulvvarme i stue/kjøkken og soverom 2.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør trolig av plast.
Elektrisk - Automatsikringer. 8 kurser. 63 amp hovedbryter.
Ventilasjon - Balansert.
Grunnarealer
Arealer 4.et:
- Stue/kjøkken: 32,7 m².
- Gang: 6,2 m².
- Sov 1: 11,9 m².
- Sov 2: 7 m².
- Bad: 6,8 m².
- Bod: 2,9 m².
- Balkong: 10,5 m².
Leiligheten har også tilhørende bod i kjeller på 5 m².
Diverse
Det er opplyst om at det skal oppføres to blokker til, bilder av sluttresultatet sendes på etterspørsel.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Vaskemaskin, garderobeskap på ene soverommet, alt av lamper og lys vil medfølge handelen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 15.02.2023. Denne kan sees hos
megler.
Frist for ferdigstillelse av hele tiltaket er 31.12.2023.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Styret i sameiet har skisser over garasje og hvem som har tilhørende deler. Disse er innhentet og
parkeringsplass som følger leilighet er valgt av selger grunnet bredde og praktisk plassering.
Vy sameie består i dag av 16 seksjoner. Dette utgjør en total på 48 seksjoner når de to andre blokkene
ferdigstilles.
Organisasjonsnummer til Vy sameie: 929839838
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Vy sameie (org.nr. 929839838)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Reguleringsbestemmelser kan
besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID:31880100
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 3, 4, 6 OG 72 MFL., HAMREVEGEN
Status:3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt:18.03.2013
Saksnr:200610411
Dekningsgrad:99,2 %
To blokker som bygges tilhørende Vy sameie.
Bilder av prosjekt og resultat ved ferdigstillelse kan sendes ved etterspørsel fra megler.
PlanID: 6840000
Plannavn:FANA. GNR 49 OG 89, VALLE -HATLESTAD, ETAPPE II
PlanID: 31880000
Plannavn: FANA. GNR 82 DELER AV BNR 3, 4 MFL., HATLESTAD OG VALLE
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
31880100 113 - Blokkbebyggelse 44,0 %
31880100 613 - Friluftsområde 23,6 %
31880100 780 - Felles grøntareal 22,4 %
31880100 310 - Kjørevei 4,2 %
31880100 710 - Felles avkjørsel 2,2 %
31880100 322 - Gangvei 1,7 %
31880100 319 - Annen veigrunn 0,7 %
31880100 720 - Felles gangareal 0,6 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk
likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
Beskrivelse: Kalandsvatnet
Dekningsgrad: 99.6%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 12,2%
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 64210000
Plantype: 35
Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 9 MFL., HATLESTAD
Saksnr.: 201303945
PlanID: 18010000
Plantype: 30
Plannavn: FANA. GNR 82 BNR 84, 225 MFL., KALANDSVATNET PANORAMA Saksnr.:200402094
PlanID: 6845100
Plantype: 32
Plannavn: FANA. GNR 82, HATLESTAD HAGEBY
Saksnr.: 190411554
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
82/239 139510763-1 Tilbygg Våningshus Igangsettingstillatelse 29.06.2020 201815976
82/240 301165036 - Enebolig Rammetillatelse 03.02.2023 202219752
82/240 301165036 - Enebolig Rammetillatelse 03.02.2023 2022/19752
82/240 301165037 - Enebolig Rammetillatelse 03.02.2023 2022/19752
82/240 301165037 - Enebolig Rammetillatelse 03.02.2023 202219752
82/240 301165038 - Enebolig Rammetillatelse 03.02.2023 202219752
82/240 301165038 - Enebolig Rammetillatelse 03.02.2023 2022/19752
82/257 301051081 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 27.04.2022 202131688
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Gnr. 82 Bnr. 255 Snr. 14
2022/104300-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
27.01.2022 21:00
Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/104582-1/200 Erklæring/avtale
27.01.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om felles ledningsnett
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2021/1618876-1/200 Seksjonering
27.12.2021 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/4284
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Gisle
Johnstad. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon og
eventuelle seksjonerte tilleggsdeler, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre
noe annet følger av lov eller av sameiets vedtekter.
Sameiets styre skal underrettes skriflig om alle overdragelser og leieforhold.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.