Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og
malt balkongdør i tre
Etasjeskillere: Betongdekke.
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Gang: 4,9m²
Bad/Wc: 6,1m²
Soverom: 6,8m², 7,1m², 13,2m²
Stue/Kjøkken: 27m²
Innvendig bod: 2,2m²
Bod: 4,7m
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Kombiskap i bod medfølger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Alle knagger medfølger.
Dyrehold
Dyrehold er tillat, det er ikke krav til å søke styret.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 25.05.2021.
Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Sameiets navn er Sameiet Kronstad Stasjon
Sameiet består av 72 seksjoner, herav 70 boligseksjoner, 1 seksjon for p-anlegg og 1 næringsseksjon.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Kronstad Stasjon (org.nr. 827039152)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig, gårdsplass og bolig, forretning og kontor.
Eiendommen ligger i byfortettingssone i kommuneplan
For eiendommen gjelder følgende planer:
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B
PlanID: 60050000, dekningsgrad 94,5 %.
ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN
PlanID: 61140000, dekningsgrad 5,5 %.
REGULERINGSPLANER OVER GRUNNEN: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG
7B
PlanID: 6005000, dekningsgrad: 1,8 %
REGULERINGSPLANER UNDER GRUNNEN: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG
7B
PlanID: 60050000, dekningsgrad: 97,5 %, reguleringsformål - parkering
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- FARESONE I KOMMUNEPLANEN. H390_1 - Luftkvalitet rød sone
Dekningsgrad 100%
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - Vei støy gul sone
Dekningsgrad 14,2 %
- RØD STØY I KOMMUNEPLANEN. H210_3 - Vei støy rød sone
Dekningsgrad 2,8 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
PlanID: 70520000 35 Navn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 943 MFL., MINDEMYREN NORD, Saksnr
202220660.
Hentet fra planforslaget:
"Hensikten med planen er å legge til rette for bolig, barnehage, næring, torg, parkarealer og et kommunalt
flerbruksbygg som blant annet skal inkludere barneskole, idrettshall, omsorgplussboliger,
aktivitetssenter, kultursal og frivillighetssentral. Planen skal sikre høy arkitektonisk og materiell kvalitet på
bebyggelse og utearealer, i samspill med omgivelsene. Det skal planlegges for gode og attraktive byrom
og ulike møteplasser som åpner for flerbruk og sambruk for nærområdene. Planen skal bygge opp under
felles visjon i Mindemyren om en blågrønn gåby for alle. Solheimsvatnet skal tilrettelegges for allment
bruk med å sikre gode sammenhengende gangforbindelser. Nye tiltak skal ta hensyn til kulturmiljøet og
naturmiljø i planområdet. Det legges videre til rette for en fremtidig situasjon med kraftig redusert
trafikkmengder."
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1927/901676-1/106 Erklæring/avtale
13.05.1927 Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: 4601-159/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/901677-1/106 Bestemmelse om veg
09.12.1927 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:159 Bnr:85
Overført fra: 4601-159/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/990717-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
08.04.1932 Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-159/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/3536-1/106 Bestemmelse om veg
02.08.1940 Rettighetshaver Fabrikgt. 9
Overført fra: 4601-159/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/1612-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
21.03.1946 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 4601-159/86
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/21194-1/200 Seksjonering
07.01.2021 21:00 opprettet seksjoner:
snr: 53
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 72/5095
For garasje:
2021/21194-1/200 Seksjonering
07.01.2021 21:00 opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 365/5095
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0 og 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik
Bjordal. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.