Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong.
Veggkonstruksjon:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere.
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning og fasadeplater.
Deler av yttervegger er forblendet med teglstein.
Taktekking:
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Trond Bertelsen for teknisk beskrivelse og
vurdering av eiendommen.
Grunnarealer
1.etg.:
Entré/gang/trapperom:15 m²
Soverom 1: 16,6 m²
Soverom 2: 11,3 m²
Baderom: 6,2 m²
Vaskerom: 6 m²
2.etg.:
Stue/trapperom: 41,7m²
Soverom 3: 7,4 m²
Kjøkken: 7,1 m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter
selv om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om
rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt
som P-ROM. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder
risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, kjøleskap på vaskerom, samt alle garderobeskap/oppbevaringssystemer medfølger
i handelen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere i sameiet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest nybygg på eiendommen datert 08.04.2005. Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Sameiet Apeltun Terrasse består av til sammen 31 leiligheter. Adkomst leiligheter via
heis/trappeoppgang. Styreleder i sameiet: Asbjørn Forsberg.
Nøkkelopplysninger fra enhetsregisteret:
Organisasjonsnummer: 988 561 886
Navn/foretaksnavn: Sameiet Apeltun Terrasse
Organisasjonsform: Eierseksjonssameie
Registrert i Enhetsregisteret: 11.10.2005
Stiftelsesdato: 08.07.2005
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Apeltun Terrasse (org.nr. 988561886)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel og ligger i ytre fortettingssone og grønnstruktur i
kommuneplanen.
Reguleringsplan:
PlanID: 15170002 | Plannavn: FANA. GNR 87 BNR 61, APELTUN BOLIGOMRÅDE FELT B5-1 OG B5-2
Ikrafttrådt: 20.01.2003 | Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000 | Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019 | Dekningsgrad: 100%
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
2003/35483-9/106 Kjøpekontrakt
29.10.2003
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-87/60
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/23113-1/106 Best. om adkomstrett
08.07.2004
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:87 Bnr:61
Overført fra: 4601-87/60
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/23113-2/106 Best. om adkomstrett
08.07.2004
Best. om felles vedl.hold av felles vei
Overført fra: 4601-87/60
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/23113-4/106 Erklæring/avtale
08.07.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2004/23113-3/106 Seksjonering
08.07.2004
opprettet seksjoner: snr: 19
formål: Bolig
sameiebrøk: 114/2565
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 31
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Terrasse: Lokal råte ble observert noen steder i ytre del.
- Radon: Det er ikke foretatt noe radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig trapp: Furutrinn har en del slitasje/striper.
- Vegger og himling bad 6,2 kvm: Det er noe slitasje/porer noen steder i fuger mellom veggfliser i
dusjsone. Det er noen hull i veggfliser etter tidligere vvs-utstyr. Hull er silikonert.
- Overflater gulv bad 6,2 kvm: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i noen
gulvfliser. Ingen stor risiko forbundet med bom i gulvfliser.
- Sluk, membran og tettsjikt bad 6,2 kvm: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.
- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettsjikt vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Trond
Bertelsen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Knut Opheim
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke styregodkjenning.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.