Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger med tilfyllte masser. Ikke u.etg. på boligen.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av W-takstoler i tre.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Pipe er utvendig kledd med blikk.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomtearealet er felles for borettslaget.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, lekeplass,
grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Laget har felles infrastruktur for elbil-lading. 10 garasjer knyttet til enheter, 10 i felles carport.
Det vil være den som eier boligen ved forfall (forskuddsvis den 1. i hver måned) som svarer for
felleskostnadene til boligselskapet og et eventuelt mellomværende mellom kjøper og selger gjøres opp
dem imellom.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper får tilsendt egne faktura for betaling av felleskostnader. Faktura og
betalingsinformasjon tilhørende selger skal ikke benyttes av kjøper ved betaling.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kontor 2.etg. er bod
på tegning.
Borettslaget vurderer å bytte ut vinduer. Det er ikke tatt opp på generalforsamling. Borettslaget ha i dag
liten fellesgjeld. Om det vedtas nå det påregnes økning av fellesgjelden.
Tilbehør
Alle garderobeskap medfølger salget.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger dersom annet ikke avtales.
Vaskemaskin og tøkretrommel medfølger salget dersom ikke annet avtales.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ifølge Bergen kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillaltelse.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Øvre bråtet borettslag (org.nr. 948164434)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg/ grønnstruktur
og ytre fortetningssone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad
5395900 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 7, B27,
BEBYGGELSESPLAN
3 - Endelig vedtatt
arealplan
10.01.1986 190610016 92,8 % 5390000 30 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7 3 - Endelig
vedtatt
arealplan 01.03.1982 7,2 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
5395900 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 59,3 %
5395900 710 - Felles avkjørsel 12,3 %
5395900 700 - Fellesområder 11,4 %
5395900 750 - Felles lekeareal 4,4 %
5395900 720 - Felles gangareal 3,7 %
5395900 115 - Garasje 1,7 %
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 93,6 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 6,4 %
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y < 0,1 % (0,0 m²)
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 11,7 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 8,1 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
5390008 31 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 923, PLANOMRÅDE 7, STRAUME, BØNES 3 190711096
5390009 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, REGULERING AV FORTAU 3 190410676
5395400 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B30 3 190001328
5396100 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1420, BØNES, PLANOMRÅDE 7, PLAN FOR UTBYGGING
FELT D5 3 190330319
5395101 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B26, KORRIGERT BEBYGGELSESPLAN 3 -
5395600 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B31 3 190001052
4210200 30 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES PLANOMRÅDE 2, FJELLSDALEN SKOLE 3 199614457
5395000 31 FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B28 3 -
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, altan, terrasse, overflater,
innvendige trapper, kjøkken overflater og innredning, vannledninger, varmtvannstank, elektrisk anlegg,
drenering, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på radon, vaskerom generell og bad generell. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Radon
Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser
verdier over 200 bq.
Vurdering av avvik:
• Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte
grenseverdier.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene
- Selger opplyser at radonvifte var av ved målinger.
Målinger bør tas med radonvifte i gang.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Generell
Areal: 3,8 m².
Våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
Inneholder: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil i himling.
Sluk av plast.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes i dag, men framstår som eldre våtrom.
På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk løsning,
risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning.
Der er derfor heller ikke gjennomført en detaljert
tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
- Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering.
For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette
betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann-
og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
Våtrom > 2.etg. > Bad > Generell
Areal: 5,6 m².
Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser og malt strie på vegger
og malt platekledning i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
toalett og badekar.
Avtrekksventil i kasse.
Sluk av plast.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes i dag, men framstår som eldre våtrom.
På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk løsning,
risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning.
Der er derfor heller ikke gjennomført en detaljert
tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
- Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering.
For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette
betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann-
og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner.
- Våtsoner ligger mot yttervegg.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble
ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.
Våtrom > 2.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner
våtrom
Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner.
- Våtsoner ligger mot yttervegg.
Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble
ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende
konstruksjoner uten inngrep.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det er liten lufting og ikke montert musesperre
(ikke standard byggeår).
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det er ikke krav til å utbedre til dagens standard.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Saltak.
Konstruksjon av W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Isolasjon ligger stedvis helt mot undertak, noe som
begrenser luftingen.
- Brann skille er ikke fullført fra vegg 2.etg. og opp mot undertak.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring bør utføres.
- Brannvegg bør utbedres
Utvendig > Vinduer
Isolerglass i trekarmer (byggeår).
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Noe utvendig slitasje på vinduer.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Lokale tiltak bør utføres.
- Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må vinduene byttes.
Utvendig > Dører
Ytterdør: Finert dørblad med felt av isolerglass (2019).
Ytterdør bod: Malt dørblad (byggeår).
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (1986).
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (2017).
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Noe utvendig slitasje på enkelte dører.
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på terrassedør. Eldre dører har normalt sett
dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt
karmer enn nyere dører.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Lokale tiltak bør utføres.
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må vinduene byttes.
Utvendig > Altan
Nord-vestvendt altan på 4,5 m² med utgang fra sov 2.etg.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende bord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,93 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens
forskriftskrav.
Utvendig > Terrasse
Nord-vestvendt terrasse på 23,9 m² med utgang fra stue.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Innvendig > Overflater
Rom 1.etg:
- Entré/gang: Keramiske fliser på gulv, tapet og panel på vegger
og malt platekledning i himling.
- Stue: Parkett på gulv, malt platekledning og panel på vegger
og malt platekledning i himling.
Rom 2.etg:
- Gang: Vinylbelegg på gulv, tapet og panel på vegger
og malt platekledning i himling.
- Sov 1: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
- Sov 2: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
- Sov 3: Vinylbelegg på gulv, malt platekledning på vegger og i himling.
- Kontor: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og i himling.
Generelt:
Eldre/utidsmessige overflater.
Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk.
S-rom er ikke beskrevet.
Vær oppmerksom på at det som regel vil være div. mindre hull i
overflater etter bilder/hyller etc. og noe misfarge/skjolder hvor
bilder, hyller/ møblement etc. har vært plassert. På gulv vil det
som regel være div. slitasje, og noe misfarge/ riper etc. hvor
møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet
bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.
Det tas forbehold om at type overflate kan avvike noe.
Vurdering av avvik:
• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Stedvis overflatesår/slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Overflater oppgraderes for å lukke avvik.
Innvendig > Innvendige trapper
Furutrapp med åpne trinn.
Behandlete overflater i trinn.
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og
innredning
Areal: 9,8 m².
Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt platekledning i himling.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum,
ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Keramiske fliser over benkeplaten.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Innredning har en del bruksslitasje/overflatesår.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Lokale avvik utføres for å lukke avvik.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av kobber.
Stoppekran på vaskerom.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på vaskerom.
Volum: 200 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Drenering
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Grunnmuren ligger med tilfyllte masser.
- Ikke u.etg. på boligen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Terrengforhold
Bygningen er oppført over bakkenivå og
terrenget rundt bygget er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Det er ikke synlig fuktsikring inntil grunnmuren. I bygninger
av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i muren på
grunn av byggeskikk i den aktuelle tidsperioden, da det ikke var
vanlig å sikre muren på samme måte som dagens byggeskikk.
Det er ikke u.etg. på boligen, noe som minsker kjangs for
vannintregning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- På grunn av grunnmurens alder og datidens byggeskikk
bør terrengforholdene inntil boligen overvåkes. Dersom
det oppstår vannansamlinger eller unødvendig stor
fuktpåkjenning, bør tiltak utføres.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Hull i gips bak TV pga. feilmontering av veggfeste.
Garderobeskapene var og er av dårlig kvalitet.
Toalettet i første etasje sildrer av og til.
En god del av dørene løsnet på grunn av feil konstruerte hengsler.
Bryter for varme justering av gulv på baderom er kronglete å bruke og bør skiftes.
Det er to råtne bord i takskjegget på vestre side. Det skyldes overvann fra overfylt takrenne. Det var et
problem med de gamle taksteinene at sementen ble vasket ut.
Dette problemet er borte nå, men borden bør byttes. Det er borettslaget sitt ansvar.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Boligen har vært utlyst på forkjøp i forkant av salget. Konferer megler om noen søkere har meldt seg
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Borettslagets vedtekter
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
