Byggemåte
Taktekking:
Saltak.
Konstruksjon av W-takstoler i tre.
Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Innvendige dører: Hvite profilerte dørblad.
- Dør med glassfelt mellom gang-stue/kjøkken.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Vestvendt altan på 8,3 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av stående/liggende bord og 6" toppbord.
Pipe og ildsted:
Skorstein i murkonstruksjoner.
Wiking peisovn med glassfront i stue.
Sotluke i gang.
Etasjeskillere:
Etasjeskiller i trebjelkelag.
VVS:
- Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør). Stoppekran i vannfordelerskap i bod.
- Varmtvannsbereder i bod. Volum: 198 liter. Produsert: 2006.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Tilbehør
Vaskemaskin medfølger ikke.
Garderobeskap på soverom medfølger, et skap på hvert soverom.
Lamper i tak medfølger.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 6-mannsboligen og garasjeanlegget, datert 19.01.2007.
Denne kan tilsendes ved forespørsel eller besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Foldnesmyra sameie
Orgnr. 990 793 697
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Foldnesmyra Sameie (org.nr. 990793697)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område som i henhold til reguleringsplankart er avsatt til boligbebyggelse.
Kommuneplaner:
PlanID: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Reguleringsplaner:
PlanID: 124620000009
Plannavn: 79 RP Fv 209 Foldnes-Vågo, Utviding (36,38); 20000009
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.02.2000
PlanID: 124620060021
Plannavn: Utbyggingsplan for bustader på gnr. 36, bnr. 376 - Foldnes
Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.01.2006
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
2006/468605-2/200 Bestemmelse om veg
02.10.2006 rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:36 Bnr:376
gjelder også utskilte parseller av bnr. 376
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Overført fra: 4626-36/1025
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/153639-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
25.01.2007 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Grunndata:
2020/1569267-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2006/595919-1/200 Seksjonering
30.11.2006 opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 77/770
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vestvendt altan på 8,3 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av stående/liggende bord og 6" toppbord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,95 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
2.ETG. - BAD
Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Skade/svellinger i dørlist ved toalett.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Listverk byttes for å lukke avvik.
2.ETG. - BAD
Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
2.ETG. - BAD
Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
2.ETG. - BAD
Sanitærutstyr og innredning
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne
og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
- Noe overflatesår/svellinger i innredning.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Tiltak utføres for å lukke avviket.
2.ETG. - BAD
Ventilasjon
Det er balansert ventilasjon, ventil i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Ved befaring var det noe lavt trekk fra ventil.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Avtrekk bør kontrolleres av fagperson.
Vannledninger
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør).
- Stoppekran i vannfordelerskap i bod.
Vurdering av avvik:
• Det er irr på rør.
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Kondens fra kaldtvannskolbe i fordelerskap.
- Rust i bunn av fordelerskap.
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
• Andre tiltak:
- Røropplegg bør gjennomgås av fagperson.
- Vannfordelerskap bør utbedres.
Ventilasjon
Boligen har balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Ved befaring var det dårlig trekk på bad.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Anlegg bør kontrolleres av fagperson.
Varmtvannstank
Varmtvannsbereder i bod.
Volum: 198 liter. Produsert: 2006.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift
ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens
forskriftskrav.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entré.
Inneholder: Automatsikringer,
jordfeilbryter og strømmåler.
Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 7 stk.
10 ampere: 3 stk.
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler i entré, gang,
stue/kjøkken og bad.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Sameiet er enkelt organisert og har ingen forretningsfører.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Vedtekter
- Info om sameiet
- Planinformasjon
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.