Byggemåte
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur av betong.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Takkonstruksjon:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater.
Etasjeskiller:
Bygningen har etasjeskille av betong.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i pvc-karmer.
Ett vindu med 3-lags isolerglass i tre- og aluminiumskarm fra 2018.
Dører:
Entrédør av tre med brann- og lydkasse.
Balkongskyvedør av tre med felt av 2-lags isolerglass.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i felles trappegang.
Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.
Hovedsikring 32 ampere.
VVS:
Vannrør av rør-i-rør.
Hovedstoppekran er ikke lokalisert på vaskerom.
Avløpsrør av plast/støpejern inne i leiligheten.
Stakeluke er plassert i fellesarealer.
Naturlig ventilasjon.
198 liters varmtvannstank på vaskerom.
Tilbehør
Komfyr, oppvaskmaskin og bord med 4 stoler på kjøkken medfølger handelen.
Dyrehold
Dyrehold er i henhold til vedtektene og husordensreglene forbudt, men styreleder opplyser om at det er
beboere som har dyr i borettslaget. Dyreholdet må søkes om og de i samme oppgang må godkjenne
dyreholdet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.04.1976 vedrørende boligblokk.
Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2019 vedrørende tilbygg blokk/bygård/terrassehus.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Byggetegninger kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Minken borettslag (org.nr. 953155818)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 63860000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE
DELER. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 02.11.2023. Saksnr.: 202220442. Dekningsgrad:
100%.
Reguleringsformål:
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse. Dekningsgrad: 99,7%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad: 0,2%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 3050 - Park. Dekningsgrad: 0,1%.
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2010 - Veg. Dekningsgrad: <0,1%.
Hensynssoner :
PlanID: 63860000. Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad: 91,7%.
PlanID: 63860000. Sonetype: 320 - Flomfare. Dekningsgrad: 6,3%.
Bestemmelsesområder:
PlanID: 63860000. Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk. Dekningsgrad: <01%.
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71340000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 20, NEBBESTØLEN, BOLIGER. Saksnr.:
202311694. Dekningsgrad: 10,6%.
Hovedformålet i planforslaget er oppgitt å være bebyggelse og anlegg - boligformål iht. dokumenter i
saken. De forslår også å etablere noen næringsvirksomheter for å større opp om byliv i området, uten å
konkurrere med næringsvirksomheten i Oasen. Aktuelle arealformål i tillegg til bolig er forretning,
bevertning, kultur og offentlig eller privat tjenesteyting.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018. Ikrafttrådt: 19.06.2019. Dekningsgrad:
100%.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000. Arealstatus: Nåværende. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål. Beskrivelse:
Byfortettingssone. Dekningsgrad: 100%.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 11440100. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19.
Planstatus: 3. Saksnr.: 200715105.
PlanID: 71310000. Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2.
Planstatus: 1. Saksnr.: 202310406.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3:
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom grunnet ingen oppbrett på belegg og ingen fall til sluk.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:
- Vinduer grunnet eldre vinduer, derav begrenset isolasjon.
- Overflater grunnet fuktskade/svelling i laminat, spesielt overganger og mindre sår/hakk og bruksslitasje
forekommer.
- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Overflater vegger og himling på bad grunnet det ikke er fuget mellom bunnlist og plater, noen av platene
er litt løs og mindre fuktskader i nedre del av plater.
- Overflater gulv på bad grunnet bom (hulrom) under enkelte fliser.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet membran er over 10 år gamme, det foreligger ikke
dokumentasjon på utførelse og baderomsplater har mindre fuktskader.
- Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet fuktskade i innredning etter tidligere lekkasje.
- Overflater gulv på vaskerom grunnet fall til sluk ikke er iht. krav og tilnærmet flatt, og belegg har stedvis
løsnet litt fra underlag.
- Ventilasjon på vaskerom grunnet rommet kun har naturlig ventilasjon.
- Overflater og innredning på kjøkken grunnet fuktskade/svelling i benkeplate ved vask.
- Vannledninger grunnet rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger ikke er merket.
- Elektrisk anlegg grunnet generell anbefaling kontroll av el-anlegg av autorisert elektrikerfirma.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Sæle. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo er forretningsfører i borettslaget.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via
www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent.
Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være
opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport.
- Egenerklæringsskjema.
- Energiattest.
- Planinformasjon fra kommunen.
- Basiskart.
- Informasjon fra borettslaget (vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll fra generalforsamling).
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg.
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.