Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført med utvendige fasadeplater og teglstein.
Tak: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomtearealet er felles for borettslaget.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, lekeplass,
grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner
du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.
Borettslaget har planer om rehabilitering i 2025 av fasader, vinduer, dører, tak og nye inngangsparti.
Trappeoppganger skal males og det blir kanskje innglassete balkonger om beboerne bestemmer seg
for det. Styret planlegger et beboermøte i juni for videre planlegging. Dette vil føre til økt fellesgjeld og økte
fellesutgifter.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Er tillatt etter søknad til styre og godkjenning av andelseiere i oppgangen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.10.1994. Denne kan besiktiges hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
ELIASMARKEN BORETTSLAG (org.nr. 950440678)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre
fortettingssone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner på grunnen:
40270000 30 LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD,ENDRET REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN
3 - Endelig vedtatt
arealplan
04.09.1964 72,9 %
40270002 31
LAKSEVÅG. GNR 149,YTRE NYGÅRD,ELIASMARKEN,
PARKERING OG LEKEAREAL
3 - Endelig vedtatt
arealplan
18.03.1974 24,5 %
4930000 30 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272,YTRE NYGÅRD
3 - Endelig vedtatt
arealplan
20.03.1978 2,5 %
40271201 31
LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD,
LYDERHORNSVEIEN 40
3 - Endelig vedtatt
arealplan 13.01.2006
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
40271201 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID
Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt
40270004 31 LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD,ELIASMARKEN,ENDRET PLASSERING AV TVERRBLOKKEN
23.05.1967
40270005 31 LAKSEVÅG.YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN 23.05.1967
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 9,0 %
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN
VEST 202220469 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
40250000 30 LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN 3 -
40250101 31 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE 3 202221832
40260000 30
LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN
3 -
40250100 30 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 OG 29 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE 3 200111522
64830000 35 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN 3 201516982
5290000 30 LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN 3 -
66210000 35 LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG 2 202220556
71130000 35 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK 1 202224304
64150000 35 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK 5 201419106
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
149/115 139614933-1 Ombygging Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 26.02.2024
202315368
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under terreng, kjøkken overflater og
innredning, kjøkken avtrekk, vannledninger og elektrisk anlegg. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt
inn i disse punktene.
TG:3 er satt på våtrom bad generell. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har
kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > 4.etg. > Bad. > Generell
Areal: 3,5 m².
Våtromsbelegg på gulv,
våtromstapet på vegger og malt betong i himling.
Inneholder: Servant med møblement/speil,
belysning, toalett og dusjkabinett.
Avtrekksventil i vegg.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid
i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig
vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det
holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge
for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk.
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
Dusjkabinett har bunn og bakvegger. Dusjvann går direkte i sluk.
Dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/vegger ved dusjing.
mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk løsning,
risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning.
Der er derfor heller ikke gjennomført en detaljert
tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
- Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering.
For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette
betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann-
og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 4.etg. > Bad. > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner.
- Vegg er antatt av 2" heltre vegg, ikke hulrom i veggen.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer
Vinduer
Isolerglass i trekarmer.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
- Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må vinduene byttes.
Utvendig > Dører
Ytterdør: Finert dørblad med kikkehull B-30 brannkvalitet
og 30db lydkvalitet.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av kobber glass.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere dører.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må dørene byttes.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Nord-vestvendt altan på 8,2 m² med utgang fra stue.
Altanen er belagt med terrassebord.
Rekkverk av aluminiumsprofiler, fasadeplater og pleksiglass.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Kjøkken > 4.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning
Areal: 7,1 m².
Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt betong i himling.
Eldre Bolett kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum,
ventilator og waterguard.
Keramiske fliser over deler av benkeplaten.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
4.ETG. > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Eldre overflater.
- Deler av kjøkkenet har oppgraderte fronter.
Konsekvens/tiltak
• Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av
kjøkkeninnredningen.
Kjøkken > 4.etg. > Kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
4.ETG. > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Dårlig trekk fra ventilator ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Ventilator bør kontrolleres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av kobber.
- Stoppekran i entré/gang.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Forretningsfører
Obos
Forkjøpsrett
Leiligheten har vært utlyst i forkant av salget. Konferer megler om noen søkere har meldt seg.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Borettslagets vedtekter
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.