Byggemåte
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon:
Valmtak.
Konstruksjon av W-takstoler i tre.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør: Finert dørblad med felt av isolerglass.
Altandør: Skyvedør med felt av isolerglass.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altandør: Malt dørblad.
Altan:
Sør-østvendt altan på 36,6 m² med utgang fra stue.
Østvendt altan på 3,1 m² med utgang fra sov.
Nord-vestvendt altan på 3,1 m² med utgang fra vaskerom.
Diverse
Selger opplyser om en årlig kostnad knyttet til veien som fører til boligen. Denne kostnaden deles på alle
med veirett på veien, og dekker brøyting, utgifter til strøm og vedlikehold. I 2023 betalte selger kr 3.300,- for
dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse til nybygg bustadhus, datert 08.12.86.
Dokumentet kan sees hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplan er avsatt til spredt boligbebyggelse,
nåværende.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1986/14346-2/50 Bestemmelse om veg
26.09.1986
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:9 Bnr:73
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/7254-3/50 Erklæring/avtale
08.07.1993
om at bnr. 73 skal delta i felleskostnader og arbeid for vedlikehold, snøbrøyting m.v.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-9/4
Rettigheter i eiendomsrett
1986/14346-2/50 Bestemmelse om veg
26.09.1986
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:9 Bnr:73
Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4626-9/44
Rettigheter i eiendomsrett
1993/7254-2/50 Bestemmelse om veg
08.07.1993
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:9 Bnr:73
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:3 er satt på
Våtrom > 2.etg. > Bad > Generell
Areal: 7,1 m2.
Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil,
belysning, toalett, bidé og dusjkabinett.
Avtrekksventil i himling.
Sluk av støpejern.
Mrk. Støpejernsluk er fra byggeår:
Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid
i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må
kontrollere at det holder tett i overgang mellomsluk og betonggulv og samtidig sørge for at sluken er ren
slik at vann ikke stiger til over sluk.
Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
Dusjkabinett har bunn og bakvegger. Dusjvann går direkte i sluk. Dette fører til minimal fuktpåvirkning på
gulv/vegger ved dusjing.
mrk:
Avtrekk fra bad er demontert.
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3, det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes i dag, men framstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk
løsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Der er derfor heller ikke gjennomført
en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering.
For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette
betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann-
og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Våtrom > 2.etg. > Vaskerom. > Generell
Areal: 5,4 m2.
Keramiske fliser på gulv,
malt platekledning på vegger og takplater i himling. Inneholder: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil i himling.
Sluk av plast.
mrk:
Avtrekk fra vaskerommet er demontert. Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3, det er derfor ikke
foretatt videre undersøkelser.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Rommet brukes i dag, men framstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/sluk
løsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Der er derfor heller ikke gjennomført
en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering.
For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette
betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann-
og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på
Utvendig > Taktekking
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
- Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er enkelte knekte taksten.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
- Flere takstein er byttet/utbedret etter befaring
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
- Stedvis groe i renne ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende
konstruksjoner uten inngrep.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
- En vegg er noe dårlig malt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Musebånd/lusing bør etableres.
- Fasade som er dårlig malt bør males et strøk til.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Valmtak.
Konstruksjon av W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
• Undertaket er misfarget.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Loftet generelt bør "ryddes opp" for bedre oversikt.
Utvendig > Vinduer
Isolerglass i trekarmer.
- Vinduer fra 1986, 2013, 2015 og 2017.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- To punkterte vinduer i garasjen.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
hele vinduet eller kun selve glassene.
- Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må eldre vinduer byttes.
Utvendig > Dører
Ytterdør: Finert dørblad med felt av isolerglass (2014).
Altandør: Skyvedør med felt av isolerglass.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (1979).
Altandør: Malt dørblad.
mrk:
- Dør til garasje er pusset og slammet inn etter befaring.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere dører.
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må dør til altan v/sov byttes.
Utvendig > Altan v/vaskerom
Nord-vestvendt altan på 3,1 m² med utgang fra vaskerom.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende bord og 6" toppbord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,97 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Utvendig > Altan v/stue
Sør-østvendt altan på 36,6 m² med utgang fra stue.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av stående spiler og 6" toppbord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,92 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Utvendig > Altan v/sov
Østvendt altan på 3,1 m² med utgang fra sov.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av stående spiler og 6" toppbord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,90 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv mot grunn i betong, stedvis tilfarergulv.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted
Skorstein i murkonstruksjoner.
Wiking peisovn med glassfront i stue.
Sotluke i entré/gang.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Innvendig > Innvendige trapper
Malt trapp med lukkede trinn.
Behandlete laminat i trinn.
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Høyde rekkverk: 88,5 cm, bør ikke være under 90 cm.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
byggetidspunktet.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Stedvis under anbefalt fall.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Kjøkken > 2.etg. > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Åpen stue/kjøkkenløsning.
Flislaminat på gulv,
tapet og malt platekledning på vegger og takplater i himling.
Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
To overskap med glassfronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, kompositt vaskekum,
ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Keramiske fliser over deler av benkeplaten.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn.
- Platetopp.
- Oppvaskmaskin.
Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Stedvis svellinger/skader i innredning.
- Krakelering og avskalling på front til oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av kobber.
- Stoppekran på teknisk rom.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Stoppekran er ikke funksjonstestet, men det er heller
ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Varmepumpe i stue.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
• Det er avvik:
- Opplyst at varmepumpen ikke fungerer tilstrekkelig.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Varmepumpen bør ha service/byttes
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på teknisk rom.
Volum: 198 liter. Produsert: 2013.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift
ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens
forskriftskrav
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Drenerende masser rundt boligen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, me
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
Opplyst privat borrehull og septiktank med overløp til sjø.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er antatt av glassfiber.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Nytt lokk på septiktank etter befaring.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.