Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger med drenerende masser og betongdekke.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av A-takstoler i tre.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Det er en stor og praktisk tomt, flatt og enkelt terreng. Foran og bak huset er det laget gressplen. I ene
enden av eiendommen er det planert og tilrettelagt for garasje/anneks. Lagt singel i innkjørsel, og laget
asfaltert parkeringsplass bak huset. Det er gjort et omfattende arbeid over mange år med å opparbeide
hagen. I hagen er det flere ripsbusker, solbær, potetåker, plantekasser med jordbær, gressløk,
sitronmelisse, rabarbra og hvitløk. Ellers plass til andre grønnsaker. I boden er det agurkplanter og
tomatplanter som er klar til å plantes ut i drivhuset. I drivhuset er det fikentre og druetre. I tillegg et sitrontre
i potte. Ellers er det epletre, morelltre og plommetre i hagen. Og tre søyleepletre ved pergola. I tillegg en
drueplante som blir fin når den får vokst seg stor. Det er også en "hekk" av amerikanske blåbær.
Fantastisk å kunne plukke litervis av blåbær i egen hage gjennom hele sommeren. Det er også laget til
en egen bålpanneplass i hagen med singel under og med benker rundt. Bålpanne og benker følger med.
Sandkasse med lokk.
Det er laget en liten hjemmesnekret "paviljong". Denne kan selvsagt rives og bygges ny og bedre. Veldig
god skjerming for vind og sol nesten hele dagen akkurat her. Robotgressklipper i eget lite hus kan også
følge med.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Internett: Telenor er leverandør av internett. Det ble lagt inn fiber i huset for noen år siden, noe som gir
svært godt nett. Utgifter til internett betales av ny eier.
TV: Telenor er leverandør av tv-pakken. Mottaksutstyr (tv-boks) følger med salget, men utgifter til eventuell
tv-pakke betales av ny eier.
Innkjørselen til huset ligger langs en privat vei. Har ikke vært behov for brøyting på mange år, da flere
naboer har snøfres.
Tilbehør
Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr følger med i handelen. Det er bare oppvaskmaskinen som er
integrert.
Vaskemaskin og tørketrommel følger med salget (dersom ønskelig)
Alle garderobeskap følger med. Løse hyller og skjenker følger ikke med, men kan kjøpes dersom det er
interesse for det.
Alle fastmonterte lamper og knagger medfølger også salget av boligen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligens hovedetasje, datert 22.02.2006.
Denne kan sees hos megler.
Ferdigattest må rekvireres når følgende arbeid er utført: innredning av loft.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til spredt boligbebyggelse - nåværende.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Øygarden kommune sine hjemmesider:
www.oygarden.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 124620130020
Navn 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/124620130020_F%c3%b8resegn_180615.pdf
Delarealer Delareal 1 099 m
KPHensynsonenavnH900_45
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 099 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 124620040014
Navn Reguleringsplan for Karihilderen gnr. 30, del av bnr. 16 - Knappskog
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.11.2004
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/3206/20040014.pdf
Delarealer Delareal 1 091 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 8 m
Formål Felles avkjørsel
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
2005/20387-1/50 Registrering av grunn
29.12.2005
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:30 Bnr:16
Denne kan sees hos megler.
2020/1296013-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1,2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, vinduer, dører, altan, radon, pipe og Ildsted, bad 2. etasje overflater gulv, bad 2.
etasje ventilasjon, vaskerom overflater vegger og himling, vaskerom overflater gulv, vaskerom
sluk/membranog tettsjikt, sanitærutstyr og innredning vaskerom, bad 1. etasje overflater vegger og
himling, bad 1. etasje overflater og gulv, bad 1. etasje sluk/ membran og tettsjikt, bad 1. etasje
sanitørutstyr og innredning, kjøkken avtrekk, vannledninger, varmtvannstank og elektriks anlegg. Det
oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på nedløp og beslag. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav
på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Lof
Saltak.
Konstruksjon av A-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom. > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga.
tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
• Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone
- Våtsoner ligger mot yttervegg og bad.
Konsekvens/tiltak
• TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
- Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen
- Betongtakstein har en antatt brukstid på 30-60 år.
På Vestlandet som har mye nedbør så er det lite
trolig at betongtakstein holder opp mot 60 år.
Reell levetid er ca. 30-40 år.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Utvendig > Vinduer
Isolerglass i trekarmer.
- Tre takvinduer i 2.etg.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere
isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må vinduene byttes.
Utvendig > Dører
Ytterdør: Malt dørblad.
Ytterdør vaskerom: Malt dørblad med katteluke.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-40 år.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og
dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Om dørene skal få TG:0 eller TG:1 må dørene byttes
Utvendig > Altan
Sør-vestvendt altan på 5,8 m² med utgang fra soverom.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av stående/liggende bord og 6" toppbord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,93 meter,
bør ikke være under 1,0 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Skorstein i murkonstruksjoner.
Aduro peisovn med glassfront i stue.
Sotluke i stue.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Begrenset tilkomst til sotluke ved befaring, pga. innbo.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Sotluke kontrolleres.
Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Under anbefalt fall på gulv.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk
Våtrom > 2.etg. > Bad > Ventilasjon
Ventil i himling med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Ikke trekk ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Det bør kontrolleres om det er naturlig ventilering eller om det er noe
som ikke fungerer.
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom. > Overflater vegger og himling
Malt strie på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- En del skruehull og andre overflatesår.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Overflater utbedres for å lukke avvik
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom. > Overflater Gulv
Våtromsbelegg på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom. > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Våtromsbelegg har en antatt brukstid på 10-30 år.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Våtrom > 1.etg. > Vaskerom. > Sanitærutstyr og
innredning
Inneholder: Benkeplate og opplegg for vaskemaskin.
1.ETG. > VASKEROM.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Mangler laminering på enden av benkeplaten.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Tiltak utføres for å lukke avvik.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og takplater i himling.
1.ETG. > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Under anbefalt fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
Areal: 17,6 m².
Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum,
ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne.
1.ETG. > BAD
Vurdering av avvik:
• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Krakkelering i vask.
- Avskallinger i speil.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Tiltak utføres for å lukke avvik.
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk
Det er antatt mekanisk avtrekk via ventilator.
1.ETG. > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Ventilator framstår tapet i sammen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Ventilator utbedres for å lukke avvik.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør), noe utenpåliggende kobber.
- Stoppekran på vaskerom.
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Avrennings rør i fordelerskap ligger høyere en terskel på skap,
noe som gjør at vann kan renne ut av skap før det går i rør (1.etg).
- Rørskap er av eldre type, disse har ikke tett bunn.
En eventuell lekkasje inne i skap vil kunne medføre fukt i vegg (1.etg).
- Det er ikke overvanns rør fra skap på bad 2.etg.
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
- Avrenningsrør bør senkes/kappes.
- Bunn i rør i rør skap bør utbedres/tettes.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på vaskerom.
Volum: 200 liter. Produsert: 2005.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift
ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens
forskriftskrav
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.