Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur og fundamenter av betong.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfylte masser.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Takkonstruksjon: Saltak og konstruksjon av A-takstoler i tre.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Etasjeskiller: Gulv mot grunn i betong og etasjeskiller i trebjelkelag.
Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Tre stk. Velux takvinduer i 2. etasje.
Dører: Ytterdør av malt dørblad med felt av cotswoldglass og terrassedør av hvitt dørblad med felt av
isolerglass.
Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré/gang. Inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og
strømmåler.
VVS: Vannforsyningsrør av PEX rør (rør-i-rør) og kobberrør. Varmtvannsbereder i bod fra 2021. Naturlig
ventilasjon.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det er opplyst at eiendommen på andre siden av veien med gårds- og bruksnummer 4/1318 vil bli
bebygd i fremtiden.
Selger opplyser at boligen ikke har eget internett, og at det må trekkes en kabel og installeres.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskinen medfølger handelen.
Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel og kommode på soverom oppe medfølger ikke handelen.
Selger opplyser at oppvaskmaskinen er noe defekt da noen henglser ikke vil holde seg oppe, men den
fungerer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.04.1992 vedrørende del av tomannsbolig.
Etter at boligen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest
utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å
søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lengre kan
avsluttes med ferdigattest.
Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen datert 10.04.1989 når boligen ble oppført.
Byggetegningene samsvarer med dagens bruk av under- og 1. etasje, men det er ikke fremvist godkjente
byggetegninger for 2. etasje. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Det foreligger godkjente byggetegninger på garasjen datert 07.08.2008.
Byggetegninger kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke regulert ifølge Askøy kommune.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ifølge Askøy kommune.
Kommuneplaner:
PlanID: 9001. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023. Plantype: Kommuneplanens
areadel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2012.
Delareal: 457 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse - nåværende.
Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Status: Planlegging igangsatt. Plantype:
Kommuneplanens arealdel.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1992/855-2/50 - Bestemmelse om adkomstrett.
24.01.1992.
Rettighetshaver: 4627-4/1073.
1992/855-3/50 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
24.01.1992.
Rettighetshaver: 4627-4/1073.
2023/1360252-1/200 - Bestemmelse om veg (foreløpig).
05.12.2023.
Bestemmelse om solidaransvar og vedlikehold.
Rettighetshaver: 4627-4/1318.
Grunndata:
1991/11031-1/50 - Registrering av grunn.
30.10.1991.
Denne matrikkel opprettet fra 4627-4/292.
Ca. areal 650 kvm.
1991/854-1/50 - Registrering av grunn.
24.01.1992.
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 4627-4/1073.
Ca. areal 320 kvm.
1993/13231-1/50 - Målebrev.
22.11.1993.
Målebrev, areal 356 kvm.
2007/834987-1/200 - Grensejustering.
17.10.2007.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Rettigheter i eiendomsrett:
1992/856-2/50 - Bestemmelse om adkomstrett.
24.01.1992.
Rettighetshaver: 4627-4/1070.
1992/856-3/50 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
24.01.1992.
Rettighetshaver: 4627-4/1070.
2023/1360252-1/200 - Bestemmelse om veg.
05.12.2023.
Rettighetshaver: 4627-4/1318.
Bestemmelse om solidaransvar og vedlikehold.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag grunnet alder og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var
krav på byggemeldingstidspunktet.
- Vaskerom grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:
- Taktekking grunnet alder på undertak og taktekking, og mose og slitasje på grunn av elde.
- Veggkonstruksjon grunnet bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng og ingen/liten lufting i
nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer grunnet enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsetningsdetaljer og alder.
- Dører grunnet ytterdør tar i karm og alder.
- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Radon grunnet dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte
grenseverdier.
- Pipe og ildsted grunnet ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper grunnet åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav
og noe slitasje på overflate i trapp.
- Innvendige dører grunnet enkelte dører tar i karm og flere dører med svellinger/skader.
- Overflater vegger og himling på bad i underetasje grunnet det er dør med ikke fuktbestandige materialer
i våtsonen.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje grunnet det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje grunnet det er dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen.
- Overflater gulv på bad i 1. etasje grunnet det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på
våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk og påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder på membranløsning og slukløsning.
- Overflater og innredning på kjøkken grunnet påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Vannledninger grunnet det er påvist at eventuell lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller
annen kompenserende løsning, og alder.
- Varmtvannstank grunnet det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samsvarserklæring på deler av arbeider gjort etter 1.1.1999.
- Drenering grunnet alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet trykkfall ved tapping av to kraner samtidig som indikerer
svekket effekt på vannledning og alder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæringsskjema og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Selgers egenerklæring
- Planinformasjon fra kommunen
- Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.