Møllestykket 20
5360 KOLLTVEIT
Solgt
Omkostninger
14 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
200 000,- Dokumentavgift
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
KOLLTVEIT
BUD MOTTATT Hel tomannsbolig hvorav en del er utleid for kr. 16.000,- pr.mnd! Dobbel garasje + carport (el-billadere)
Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Kolltveit! Her bor du i et hyggelig nabolag med
fantastisk utsikt over Kolltveitosen.
Beliggenheten er pent tilbaketrukket samtidig som en har umiddelbar nærhet til alle hverdagslige
fasiliteter som butikker, barnehage, skole og aktivitetstilbud. Både Havhesten Fus barnehage og Kolltveit
skole ligger begge innen gangavstand.
Ukeshandelen kan du ta på nærbutikken Rema 1000 Fjell som du finner ca. 5 minutter unna med bil. Det
er også kort vei til Sartor storsenter som kan tilby et bredt utvalg av ulike butikker som dekker de fleste
behov. Senteret tilbyr bl.a. flere frisørsalonger, apotek, dagligvarebutikk, vinmonopol, post, bank og et stort
utvalg av klesbutikker for alle. Sartor er mye mer enn bare et kjøpesenter! Du finner også mange gode
spisesteder, bowling, kino, paintball og innendørs gokartbane. Her er det opplevelser for hele familien!
I nærområdet er det flere gode turmuligheter. I Kolltveitmarka er det flott turterreng med pent
opparbeidede stier. Her kan du virkelig få opp pulsen med intervalltrening, eller ta med hele familien på
en rolig søndagstur. Kjører du et lite stykke unna finner du også Fjell festning, Liatårnet, Pyttane,
Bildefjellet og Spjeldfjellet.
Den populære 18 hulls golfbanen på Kolltveit er også innen gangavstand fra boligen.
Er du glad i båtlivet ligger det to marinaer med ledig leieplass kun et steinkast unna. Her kan du faktisk se
båten din fra kjøkkenvinduet.
Straume idrettspark og Sotra arena ligger ca. 5 km unna. I Sotra Arena er det et mangfold med idretter,
som håndball, turn, badminton, basketball, volleyball, karate, dans m.m. Fotball er den største idretten
her, og med sine tre store fotballbaner ute og en innendørs er det bare å melde seg inn i Sotra
sportsklubb. Er du glad i trening innendørs kan Straume tilby et bredt treningsutvalg som bl.a. Aktiv365
Straume, Sprek & Blid Straume, NR1 Fitness Sotra og CrossFit Kystby.
Møllestykket 20
5360 KOLLTVEIT
Boligen går over tre plan med en egen del i øverste etasje samt dobbelgarasje, samt en carport. Boligen inneholder følgende: U. etg: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, kjellerstue, entré, garderobe, bod 1 og bod 2. 1. etg: Entré/gang, stue, sluse, kjøkken, bad, vinterhage og garasje. 2. etg/utleiedel: Entré, gang, trapperom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken og bad. Rundt boligen er det også flere uteplasser: Nord-vestvendt terrasse på ca. 134,8 m² med utgang fra begge entréene u.etg. Nord-østvendt vendt altan på 12,4 m² med utgang fra stue/kjøkken 2.etg. Nord-vestvendt altan på 15,9 m² med utgang fra vinterhage. Nordvendt terrasse på 24,3 m² med utvendig tilkomst. Sør-vestvendt altan på 20,2 m² med utgang fra entré 2.etg.
Standard
Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere Møllestykket 20.
Dette er en virkelig flott eiendom med fantastisk sjøutsikt og nydelige uteområder.
Boligen har gode moderne kvaliteter som balansert ventilasjon, belysning med smart styring og
automatisk temperatursenking.
Her bor du meget barnevennlig til med nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen som butikker,
kollektivtilbud, skole og barnehage. Beliggenheten føles likevel skjermet uten gjennomgangstrafikk på
eiendommen.
Litt om kvaliteter og løsninger:
Du ønskes velkommen av en stor entré på 11,6 m² med laminat på gulv, malt platekledning på vegger og
i himling. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i det innebygde garderobeskapet.
Fra entréen er det adkomst til denne etasjens bad. Badet er av god størrelse på 6,7 m² med delikate fliser
på gulv/vegger og malt platekledning i himling.
Her er også lekre belyste felter med mosaikkfliser på vegg.
Badet inneholder servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjhjørne.
Her er avtrekksventil i himling og sluk av plast.
Videre er det adkomst til enda en entré/gang på hele 20,0 m². Herfra tar du deg inn i den integrerte
garasjen.
Boligen har 2 stk. el-bil ladere. En i garasjen, og en i carporten.
Fra entréen går vi videre inn til husets hjerte - stue og kjøkken.
Det er en romslig stue på 43,3 m² med store vindusflater og god takhøyde. Stuen er lett å innrede etter
ønske og behov med god plass til den herlige sofakroken, den sosiale spiseplassen og det lune
lesehjørnet. Det er valgt laminat på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling. Her er også en
Nordpeis peisinnsats som gir god varme og ellers god atmosfære.
Fra stuen er det utgang til den fantastiske vinterhagen på 15,8 m². Denne fungerer som en naturlig
forlengelse av stuen hvor du kan sitte ute til langt på kveld å nyte - sommer som vinter.
Kjøkkenet på 17,2 m² har innredning fra Ikea med slette fronter. Kjøkkenet inneholder laminert
benkeplate, stål vaskekum, ventilator, waterguard, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Det er også
satt opp "kitchenboards" over deler av benkeplaten for å bevare veggen bak mot skader fra vann og
matlaging.
Kjøkkenet er godt utstyrt med skap- og benkeplass for deg som liker å kokkelere og av integrerte
hvitevarer er det stekeovn, platetopp med induksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/ frys
som følger med i handelen.
På kjøkkenet er det valgt laminat på gulv mot slette malte flater på vegger og i himling.
Vi følger trappen ned i underetasjen.
Fra trappegangen er det adkomst til denne etasjens bad. Badet lekkert og av meget god størrelse på 12,2
m² med keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt platekledning i himling.
Videre inneholder badet servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr,
badekar og innfellbart dusjhjørne. Avtrekksventilen er i himling. Sluk av plast og rennesluk.
Videre i denne etasjen er det også et praktisk vaskerom på 6,1 m². Her er det keramiske fliser på gulv,
malt platekledning, malt strie og malt mur på vegger og malt platekledning i himling.
Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventil i vegg og sluk av
plast.
Hoveddelen i boligen har 3 soverom, alle beliggende i 1.etasje.
Soverommene er av god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement.
Det er valgt laminat på gulvet, malt platekledning på vegger og i himling. Vegg i vegg med soverom 2 er
det også en bod på 8,6 m² brukt som garderobe.
Boligen har også innredet bod som er brukt som kjellerstue på 35,5 m². Her er det også valgt laminat på
gulv, mot malt platekledning på vegger og i himling.
Veggene er malt i en mørk farge som gjør dette rommet helt perfekt til spill - og kinorom!
Utleiedel: på 102 m2 - uteid for kr. 16.000,- per mnd.
Denne har egen adkomst fra utsiden og man går opp en trapp rett ved carport. Her kommer man opp til
en fin uteplass og terrasse med videre adkomst til leiligheten.
Du blir møtt av en entré på 4,2 m² med god plass til å henge bort yttertøyet og sette fra seg sko.
Gjennomgående for hele leiligheten er at det er valgt med laminat på gulv, malt platekledning på vegger
og i himling.
Leiligheten har 2 soverom hvor begge er 11,9 m². Soverommene ligger vegg i vegg med hverandre, og i
nær tilknytning til badet.
Badet i leiligheten har et areal på 9,2 m² med keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i
himling. Her er det også innfelte spotlights i himlingen. Badet inneholder servant med møblement/speil,
belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventilen er i himlingen og sluk av plast.
Det er en åpen stue/kjøkkenløsning på hele 49,5 m². Stuen er lys og fin med et rikt antall vinduer. Fra
stuen er det også utgang til altanen med flott utsikt.
Kjøkkenet har innredning fra kvalitetsleverandøren Kvik med slette fronter.
Videre inneholder kjøkkenet laminert benkeplate, underlimt stål vaskekum, ventilator, komfyrvakt og
opplegg for oppvaskmaskin. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp med induksjon,
oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
Utleiedelen har også en innredet hems. Her er gulvarealet målt til ca. 45 m², men grunnet takhøyden er
det ikke et målbart areal. Hemsen er koselig innredet med sittegruppe, og er perfekt for tv- og spillrom.
Det er valgt laminat på gulvet og malt platekledning på vegger og i himling. Det er også innfelte spotlights
i himlingen.
Leiligheten fikk isolert sett energikarakter B i 2020.
Byggeår
1985
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
U. etg: 138 m²
1. etg: 165 m²
2. etg: 102 m²
Tomteareal
1170m2
Parkering
Plass til 2 biler i carport, 1 bil på oppstillingsplass, samt 2 biler i integrert dobbelgarasje.
Arealbeskrivelse
U. etg: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, entré 2 og bod som pr. i dag benyttes som kjellerstue.
1. etg: Entré/gang, stue, gang, kjøkken og bad.
2.etg: Entré, gang, trapperom, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken og bad.
Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Oppvarming
Nordpeis peisinnsats i stue 1.etg. og i 2.etg.
El. oppvarming:
Varmekabler i soverom/kjellerstue og gang i u. etg.
Varmekabler i vinterhage på hovedplan, og alle tre bad.
Varmepumpe i stue 1.etg.
Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i entré/gang 1.etg.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater).
Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
15 ampere: 16 stk.
10 ampere: 3 stk
Sikringsskap i entré 2.etg.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater).
Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
15 ampere: 12 stk.
10 ampere: 9 stk.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
01-01-1970
