Byggemåte
Grunnmur:
Grunnmur/fundamenter i kub elementer og leca.
Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Vinduer og dører:
Ytterdører u.etg: Hvite dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør 1.etg: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør 2.etg: Hvitt dørblad
Vinduer: Isolerglass i trekarmer og pvc karmer.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Altaner: Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Terrasse: Terrassen er belagt med skifer stein.
Utvendige trapper i tre og betong.
Piper og ildsteder:
Rørpipe i stål.
Nordpeis peisinnsats i stue 1.etg. og i 2.etg.
Etasjeskillere:
Gulv mot grunn i betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
VVS:
Vannledninger: Generelt vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør) og noen utenpåliggende kobber.
Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
Varmtvann:
Varmtvannsbereder på vaskerom. Volum: 198 liter. Produsert: 2006
Separat varmtvannsbereder til leiligheten i 2.etg. Den er plassert under kjøkkenbenken mellom komfyr og
vask. Produsert: 2016, og er utstyrt med ekstra varmeelement for rask oppvarming.
Innvendige trapper:
Hvite trapper med lukkede trinn.
Behandlete overflater i himling.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Diverse
Boligen står registrert i matrikkelen som en tomannsbolig, men blir i dag brukt som en enebolig med en
utleid leilighet.
Det gjøres oppmerksom på at rommet omtalt som kjellerstue er en bod på byggesøkte og godkjente
tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at ett soverom er åpent mot kjellerstue. Det er ikke dør imellom pr. dags dato.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
- I u.etg. er det gjort en del endringer ihht. tegningene.
- Det er ikke lengre heis i huset, dette påvirker alle etg.
Tilbehør
Frittstående kjøleskap på kjellerplan følger ikke med.
Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom (U.etg) følger ikke med.
Frittstående kjøleskap i leilighet kan følge med hvis ønskelig.
Vaskemaskin og tørketrommel i leilighet (2.etg) medfølger hvis ønskelig.
All belysning medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 06.08.85.
Det foreligger ferdigattest for tiltaket: Nye bygg og anlegg - tilbygg. Påbygg. underbygg/tilbygg til
bustadhus, datert 15.06.2016.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men som i henhold til kommuneplankart er avsatt til
Nåværende, Boligbebyggelse og Nåværende, andre typer bebyggelse og anlegg.
Kommuneplaner:
Id:124620130020
Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Delarealer: Delareal 4 m
Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende
Områdenavn: N
Delareal: 1 166 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.
Kommuneplaner kan sees på Øygarden kommune sine sider (www.oygarden.kommune.no/) eller ved
hendvendelse til megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1982/2353-1/50 Bestemmelse om veg
12.03.1982
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:33 Bnr:396
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/8110-1/50 Bestemmelse om vannledn.
01.09.1982
Rettighetshaver: Bjørn Westgaard
Grunndata
1981/1588-1/50 Registrering av grunn
18.02.1981
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:33 Bnr:4
2020/490973-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-33/4
Rettigheter i eiendomsrett
1982/2353-1/50 Bestemmelse om veg
12.03.1982
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:33 Bnr:396
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldigstidspunktet.
- Snøfangere mangler på hovedhuset.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Stedvis lite lufting på hovedhus, antatt etter norm fra byggeår.
- Ikke musebånd på hovedhus.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Avviket gjelder hovedhus, påbygg har gjenbygget takkonstruksjon.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Flere vinduer framstår igjenmalt.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Altan
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Altan
Det er avvik:
- Det er avvik i rekkverkshøyden i forhold til dagens standard.
Utvendig > Terrasse
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Avvik på ca. 20 mm målt i 1.etg. og ca. 25 mm i 2.etg.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast stein har sprekker.
- Avviket gjelder peis 1.etg.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er avvik:
- Ved befaring var det mindre damdannelse i dusjsonen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Lokalt fall til sluk, ellers flatt.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Opplyst at lokket til septiktanken et laget provisorisk.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.
Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller
registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik
kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført
av registrert elektrovirksomhet.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Utleiedel utleid for kr.13.500,- per mnd.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Grunnkart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.