Byggemåte
Yttertaket er takket med betongtakstein, med renner og nedløp i plast.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, som er prefabrikerte.
Valmen med plasslagde sperr, en har lagd gradog stikksperr.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning
Bakvegg med opprinnelig kledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleretasje som i dag er innredet som musikkrom, mellomgang
til kinorom og selve kinorommet på byggetegningene er inntegnet som "uinnredet bodareal" - Det er ikke
byggemeldt og godkjent bruksendring av disse rommene til dagens bruk.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på huset datert: 8/6-76. Dette er ikke unormalt iht byggeår.
Det foreligger godkjenning av byggemelding for oppføring av garasje.
Disse kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert, men som i kommuneplanen er avsatt til
boligbebyggelse. Planinformasjonen er vedlagt salgsoppgave.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1975/3829-3/51 Bestemmelse om gjerde
07.07.1975
Grunndata
1975/1589-1/51 Registrering av grunn
21.03.1975
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:236 Bnr:2
1995/5260-1/51 Sammenslåing
23.08.1995
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1259 Gnr:36 Bnr:42
2020/865772-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4626-236/2
Rettigheter i eiendomsrett
1941/2248-2/51 Bestemmelse om veg
22.10.1941
Overført fra: 1259-36/42
rettighetshaver:Knr:1259 Gnr:36 Bnr:42
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:236 Bnr:140
Overført fra: 1259-36/42
Rettigheter på 4626-236/2
Rettigheter i eiendomsrett
1975/3829-2/51 Bestemmelse om veg
07.07.1975
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:236 Bnr:140
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 og TG 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:3 er satt på:
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Pga. ovvennevnte avvik er det ikke utført hulltaking.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i gang med automatsikringer, og hovedsikringer som skrusikringer.
TG2 er satt på:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Tidligere er lufting tettet i kiste mot utsikt, som er øvre del av veggen sin utlufting.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tidligere er lufting tettet i kiste mot utsikt. Eier
har hengt opp undergurt i sperr, for å rette opp himlingen (tak) i andre etasje. Dette gjelder i området der
det er plasslagde sperr.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Takstmann målte forhøyete verdier på rammen i veggen etter hullboring. Verdien er slik at
konstruksjonen på overvåkes.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (1.etg)
Det er avvik: Mangler fugemasse i beslag nede på baderomsplater.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (1.etg)
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at
det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (1.etg)
Det er avvik: Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på badet, og kan derfor si lite om membranlaget
som ligger under flisene.
Våtrom > Ventilasjon > Bad (1.etg)
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (2etg.)
Det er avvik: Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på badet, og kan derfor si lite om membranlaget
som ligger under flisene.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Åpent rom kan kjøle ned grunnmur, og
øke faren for kondens.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.