Hedlemyra 6
5357 FJELL
Omkostninger
Kr. 117 250
Prisantydning
Kr. 3 990 000
Totalpris
Kr. 4 107 250
Omkostninger
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
99 750,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Enebolig
Byggeår:
2016
Kommunenr.:
4626
Gårds/Bruksnr.:
52/339
Ideell andel:
1
Bruksareal:
142 m2
Tomteareal:
597 m2
Antall rom:
5
Oppholdsrom:
1
Antall soverom:
4
Antall baderom:
1
Energimerking:
B
Kommunale avg.:
19 809,-
Takseringsdato:
12-08-2024
Meglers ref.nr:
5240260
FJELL
Moderne og innflyttingsklar enebolig med 4 soverom og god standard I Store terrasser med utsikt og meget gode solforhold
Flott beliggenhet i et både etablert og nyetablert boligområde på Haganes i Øygarden Kommune.
Barnevennlig og attraktiv beliggenhet med naturskjønne og landlige omgivelser med umiddelbar nærhet
til sjøen. Boligen har god utsikt over nærområde og flotte solforhold. Området anses som meget
barnevennlig.
Det er flotte og varierte turmuligheter i området med et omfattende nett av turstier som innbyr til fine
rekreasjonsmuligheter sommer som vinter til bl.a. Liatårnet som er et kjent turmål. Kort vei til
friluftsaktiviteter og fiske, samt nærhet til fine bademuligheter og sjø.
Se også vedlagt nabolagsprofil for avstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andre servicetilbud.
Hedlemyra 6
5357 FJELL
1. etasje: Hall med trapp, 3 soverom bad og teknisk rom. 2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og 1 soverom. Garasje med bod.
Standard
Kaland & Partners ved Ole Kristvåg Pedersen har gleden av å presentere Hedlemyra 6, en moderne
enebolig i funkis-stil over to plan. Eneboligen har integrert garasje og to store sammenhengende
terrasser PÅ 82 KVM med utsikt og gode solforhold.
Innholdsrik enebolig fra 2016 med bruksareal på 142 kvm og god kvalitet på materialvalg, overflater og
utstyr. 2 store sammenhengende terrasser med flott utsikt og meget gode solforhold. Bolighuset går over
to etasjer, har integrert garasje med elektrisk portåpner og store terrasser med adkomst fra stue. Her kan
en nyte den solrike beliggenheten og flotte utsikten i naturskjønne omgivelser.
Funkisboligen har følgende kvaliteter og utstyr:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Integrert garasje med elektisk portåpner og romslig sportsbod.
- To store sammenhengende terrasser PÅ 82 KVM.
- Innfelt downlightsbelysning.
- Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal med kjøkkenøy, store kolonialskuffer og godt med
integrerte hvitevarer.
- Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.
- Godt med stikkontakter og utebelysning.
- Listfri og moderne bolig med store vindusflater, gode lysforhold og funksjonell planløsning.
- Kort vei til sjøen og meget flotte rekreasjonsmuligheter.
- Tomt og utearealer på tilnærmet flat tomt klargjort med jord og grus for opparbeidelse etter eget ønske.
- Mulighet for båtplass i nærliggende marina - Konferer megler.
1.etasje:
Innbydende og åpen entré/hall med trappegang og adkomst til alle rom i etasjen. Hallen er romslig med
god plass til å henge fra seg yttertøy og å sette fra seg sko. Under trappen er det muligheter for ytterligere
oppbevaring. Det er keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger, og malt himling med downlights. På
vegg er det montert styringspanel for ventilasjon, og det er varmekabler i gulv.
I hallen ved inngangspartiet er det en praktisk bod/teknisk rom med gode lagringsmuligheter og hvor
ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder er plassert.
Stort og moderne baderom av god standard. Badet fremstår som meget tiltalende og har hvit høyglanset
baderomsmøblement med heldekkende servant i underskap og speil med belysning, stikkontakt,
balansert ventiliasjon, downlights i himling, varmekabler i gulv, vegghengt klosett, dusj med innfellbare
rette dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel, fordelerskap for
rør-i-rør, samt godt med muligheter for ytterligere innredning.
Boligen har totalt 3 soverom i 1.etg. Soverommene er av god størrelse og har pene malte overflater og
parkett på gulv. Alle soverommene har god plass til seng og skap. Hovedroverommet er av en generøs
størrelse med god plass for dobbeltseng og stor garderobeløsning.
2.etasje:
En moderne trapp med lakkerte vanger/spiler og beisede trinn fører opp til 2. etasje. Her er det adkomst
åpen stue- og kjøkkenløsning, og adkomst til terrasseen.
Tidsriktig og åpen stue-/kjøkkenløsning med spiseplass og barløsning. Stor og romslig stue med god
plass til ulike møbleringsløsninger. Pene og lyse overflater mot en pen parkett på gulv. Downlights i
himling. Flytende overgang med sammenhengende gulv fra trapp og gjennom stue/kjøkken. Store
vindusflater gir innslipp til mye naturlig lys og innbyr til en tur ut på den herlige terrassen. Lysinnslipp
kombinert med lyse overflater skaper en behagelig og luftig romfølelse. Ved siden av kjøkkenøy er det en
romslig spiseplass. Kjøkken- og spisesone skaper en naturlig romavskiller i den åpne løsningen i
etasjen.
Pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredning med hvite og glatte fronter med integrerte
håndtak og gode lagringsmuligheter. Kjøkkenet er ellers innredet med laminat benkeplate og vask. Det er
også spiseplass ved kjøkkenøy med uttrukket benkeplate på en side. Integrerte hvitevarer levert av Bosch,
herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og stål takhengt ventilator.
I denne etasjen finnes boligens siste soverom. Rommet er praktiskg med god plass til seng og
garderobeløsning, og kan for øvrig benyttes som TV-stue, kontor eller lekerom. Det er malte flater på
vegger, parkett på gulv og malt himling.
Garasje:
Funkisboligen har en integret garasje med elektrisk portåpner. Innerst i garasjen er det en stor sportsbod
med vindu, lampe i himling og uttak til strøm.
Byggeår
2016
Tomteareal
597m2
Parkering
Integrert garasje på med god plass til en bil. For øvrig plass til øvrige biler på egen tomt.
Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med jordpålagt uteareal for
oppbarbeidelse og beplantning etter eget ønske. I tillegg er det lagt grus i oppkjørsel/adkomst. Tomten er
tilnærmet flat.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/wc og i hall/gang.
Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hele boligen. Ventilasjonssystemet sørger
for at ny frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca. 20-21 grader) føres inn i boligen.
Det er montert en varmekonvektorvifte i stuen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapport for bolig.
Tilstandsrapport utført av
Roar Kristoffersen.
Ansvarlig megler
Ole Kristvåg Pedersen
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF
okp@kapa.no
48 88 84 80
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
28-08-2024
