Harald Sæveruds veg 31D
5237 RÅDAL
Omkostninger
Kr. 158 390
Prisantydning
Kr. 5 850 000
Totalpris
Kr. 6 008 390
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
146 250,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-)
10 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Rekkehus
Byggeår:
2005
Kommunenr.:
4601
Gårds/Bruksnr.:
39/532
Seksjonsnummer:
26
Seksjonsbrøk:
128/4572
Bruksareal:
126 m2
Tomteareal:
11873 m2
Oppholdsrom:
1
Antall soverom:
3
Antall baderom:
1
Energimerking:
D
Felleskostnader:
1 111,-
Kommunale avg.:
17 722,-
Ligningsverdi:
1 274 248,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2022
Takseringsdato:
17-06-2024
BRL/Sameie:
Vindharpeslåtten Sameie
Meglers ref.nr:
5240197
RÅDAL
Innholdsrikt enderekkehus over to plan | Solrike utearealer | Garasje m. elbil lader | Barnevennlig beliggenhet
Boligen har en svært "up and coming", og attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Her bor man i rolige
omgivelser, tilbaketrukket i et hyggelig nabolag. Samtidig knappe tre minutter gange til Råstølen
bybanestopp! Frodig og landlig med nydelige turområder like utenfor dørstokken. Her er bl.a. varierte
skogsstier ved Siljustølen med flere inngangsportaler i kort avstand fra boligen. De siste årene har
området virkelig fornyet seg ved Råstølen. Vi finner bybanestopp, Rema 1000, barneskole, barnehager,
idrettshall og nylig etablert restauranter med både iSushi og Venezia Pizzeria. Kiwi og Bunnpris ligger
også i gangavstand fra boligen.
Lagunen Storsenter/Laguneparken ligger kun ett bybanestopp unna. Her finner man alt man trenger i
hverdagen, og mer enn det. SATS treningssenter på over 2000kvm med det nyeste og mest moderne
utstyret. Videre finner vi kino med 9 kinosaler! Lagunen har naturligvis vinmonopol, apotek,
dagligvarebutikker, frisører og det aller meste innenfor servicetilbud. Laguneparken tilbyr også flere
restauranter, kaféer og nye Split sportsbar med bowling, shuffleboard, biljard m.m. Bilen kan man la stå
hjemme. Ved å bruke bybanen så er man på Lagunen få minutter etter man går ut døren. Eventuelt tar det
kun ca. 15 minutter å gå til Lagunen gjennom trygge stikkveier og fortau hele veien.
Man har mange muligheter når det kommer til ettermiddag- og søndagsturene. En av favorittene til mange
er "Siljustølskogen". Siljustøl er et museum etter komponist Harald Sæverud. Området ligger på en
naturtomt på 176 mål. På eiendommen er det et fantastisk nettverk av stier og turveier samt fine steder å
ta søndagspikniken. Ved å følge turstiene kommer man bl.a. til Fana Golfklubb. For den golfglade kan vi
derfor friste med at du kan la bilen stå igjen hjemme. Skogen er populær for alle aldersgrupper! Skogen
inneholder varierte løyper og fungerer utmerket til rekreasjon, løping, orientering osv.
De mange turstiene i området og flotte asfalterte gang/sykkelveier muliggjør at man kommer seg kjapt
rundt. På varme sommerdager slipper man stresset med å finne parkeringsplass til badeplassen. Ca. 20
min å gå til Nordåsvannet hvor man finner både berg og naturtomt. Noen minutter videre finner vi Søvik
med badestrand og gressplen.
Bare en liten bybanetur unna finner man også Nesttun sentrum med sin koselige gågate, flere bakeri og
koselige butikker. Tar man bybanen enda litt lengre finner man Sletten Senter og til slutt Bergen sentrum
med sitt urbane byliv, flere storsentre og koselige gater. Det tar ca. 15 minutter med bil til sentrum. Av
kollektivtransport er det svært gode muligheter innen kort avstand. Bare en liten spasertur unna ligger
bybanen som tar deg lengre sør mot Sandsli og Flesland eller innover til bykjernen. Bybanen tar deg også
effektivt til mange arbeidsplasser ved Sandsli, Kokstad og Flesland. Det er også gode bussforbindelser
med hyppige avganger like nedenfor boligen. Her kan man nevne linje 22, 52 og 99.
I nærområdet er det også et rikt utvalg av skoler og barnehager. Det er også flere aktivitetshaller og
arenaer som Slåtthaughallen, Fanahallen, Sandslihallen, Fana stadion og Slåtthaug Idrettsanlegg hvor
man kan bruke energien sin. For de som trives best innendørs er det flere treningssentre innen kort
kjøreavstand.
Avstander med Bybanen: 1 min til Lagunen, 8 min til Nesttun, 10 min til Flesland, 3 min til Sandsli, 5 min
til Kokstad eller 35 min til Bergen sentrum. Avstander med bil: 3 min til Lagunen, 8 min til Nesttun, 15 min
til Bergen sentrum. Avstander til fots: 1 min til bybane, dagligvarebutikk og restauranter. 15 min til
Lagunen. 30 min til badeplass. 10 min til Fana Stadion.
Harald Sæveruds veg 31D
5237 RÅDAL
Vindharpeslåtten Sameie
Rekkehuset går over to etasjer og inneholde: Første etasje: entré/gang, vaskerom, bad, soverom og utgang til uteplass. Andre etasje: stue, kjøkken, to soverom og utgang til balkong.
Standard
Amalie Bakken v/Kaland & Partners har gleden av å presentere Harald Sæveruds veg 31D!
Eiendommen |
Innholdsrik eiendom med solrike uteplasser. Her får man umiddelbart den gode følelsen! Boligen ble
bygget i 2005. Siden er boligen oppgradert med nytt kjøkken i 2019. Det ble også installert elbil lader i
garasjen i 2019.
Uteområdet har flere soner: stor uteterrasse med god plass til utemøbler. Den store terrassen (51
kvadratmeter) er også et utmerket sted for alt fra barnebursdager til hyggelige sammenkomster med
familie og venner. Det er også ekstremt gode solforhold på eiendommen, fra tidlig formiddag til
solnedgang midtsommers. Du har også utgang til balkong fra stue, her er gjerne solen noe lenger enn
nede på terrassen.
Som beboer i dette populære sameiet får du tilgang til store og velholdte fellesareal. Meget pent
opparbeidet med plen, beplanting, lekeplasser og felles private veier. Det er også en meget populær
ballbane hvor det også er montert belysning til banen. Her er det også trampoline til felles bruk. Store
deler av arealet er beliggende i forholdsvis flatt terreng og har god utnyttelsesgrad.
Første etasje |
Et lyst og luftig inngangsparti ønsker velkommen. Førsteinntrykket er solid - det er fine kvaliteter, smarte
løsninger og gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Inngangspartiet gir god plass for
avheng av sko- og yttertøy i garderobeskap. Det er vannbåren varme i alle gulv i 1 etasje (forutenom
garasje).
Fra inngangspartiet er det videre tilkomst til vaskerom, bad, soverom og kontor/kjellerstue med utgang til
terrasse.
Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater i himling. Rommet har utslagsvask, vegghengt
blandebatteri, opplegg for vaskemaskin samt fordelerskap til rør-i-rør og vannbåren varme. Plastsluk og
avtrekksventil i himling.
Badet har keramiske fliser på gulv (m/kontaktplast på gulv utenfor dusjsone), keramiske fliser på vegger
og takplater i himling. Badet er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og
ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbar
glassvegg samt dusjgarnityr med hånddusj. Det er også opplegg for badekar på badet. Baderomsmøbel
og speilskap fra 2019.
Soverommet i denne etasjen er romslig og måler 10,3 kvadratmeter. Innred med seng, nattbord og annet
passende møblement.
Andre etasje |
Trappen fra boligens inngangsparti fører deg opp til boligens andre etasje og man ledes naturlig inn mot
boligens samlingssted - stuen. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lys som skaper god atmosfære
i rommet. Rommets utforming gir god plass til å innrede de ulike sonene akkurat slik man selv måtte
ønske. I hjørnet av stuen er det plassert en flott peisovn som varmer godt på kjølige dager! Terrassedøren
i stuen leder deg ut på balkongen (6 kvadratmeter) som er en herlig forlengense av stuen på de fineste
dagene!
Kjøkkenet er adskilt fra stuen, men har en delvis åpen løsning. Denne løsningen gir rommet et sosialt
preg. Kjøkkenet er stort, romslig og innredet med kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter,
benkeplate i laminat og underlimt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri med
uttrekksfunksjon. Det er skvettplater over deler av benkeplate og LED-belysning under overskap.
Følgende hvitevarer er integrert og medfølger handelen: komfyr, ventilator, induksjonstopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert lekkasjestopper (Aquastop) under oppvaskkum.
I boligens andre etasje finner du to soverom. Disse måler henholdsvis 10,9 og 7 kvadratmeter.
Dette er et velholdt, lyst og åpent enderekkehus. God planløsning, smakfulle innredningsløsninger og
tidløse fargevalg gjør boligen lett å like og passende for de fleste!
Byggeår
2005
Tomteareal
11873m2
Parkering
Garasje på kvm med montert elbil lader, samt biloppstillingsplass i front av garasjen og inngang til
boligen.
Det er i tillegg mulighet for gjesteparkering på sameiets fellesareal.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med en vedovn i stue. Forøvrig oppvarming med vannbåren varme i alle gulv i 1.
etasje, foruten i garasje. I tillegg er det radiatorer på kjøkken, begge soverom, samt i stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter: Grønn. Energikarakter: D.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
Datert, 17.06.2024.
Tilstandsrapport utført av
Patrick Bang.
Ansvarlig megler
Amalie Bakken
Eiendomsmegler
amb@kapa.no
98 21 17 27
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
01-07-2024
