Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Frode
Støldal Edvardsen:
UTVENDIG
Saltak av sperrekonstruksjon.
Taket er tekket med glassert teglstein.
Yttervegger av hulmur med utvendige pussete
fasader. Innvendig påforet og platet.
Malte vinduer med isolerglass i trekarmer.
Vinduer datert 1982.
Leiligheten har en entredør med brann- ogv lydklasse (B60/40db) mot felles gang.
For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Styreleder opplyser om at det ikke foreligger noen vedtekter eller husordensregler i sameiet.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Selger opplyser om at dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester for eiendommen:
- Ferdigattest datert 18.01.1983. (VINDUSENDRING)
- Attest for arbeide lovlig datert 18. desember 1948. (INSTALLASJON AV W.C.)
- Ferdigattest datert 10. april 1991. (BRUKSENDRING)
- Ferdigattest datert 24.08.2004. (OPPDELING AV BRUKSENHETER)
Regler for sameiet
Styrelder opplyser om at sameiet har ca. kr 50 000,- på konto.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til annet byggeområde.
Eiendommen ligger i byfortettningssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- REGULERINGSPLANER PÅ GRUNN: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN
PlanID: 16040000, dekningsgrad: 100 %
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- HENSYNSSONER, REGULERINGSPLANER PÅ GRUNN: 190 - Andre sikringssoner
PlanID: 16040000, dekningsgrad: 100 %
- HENSYNSSONER ANGITT HENSYN: KULTURMILJØ I KOMMUNEPLAN - H570_2 - Middelalder
bykjernen
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- HENSYNSSONER ANGITT HENSYN: KULTURMILJØ I KOMMUNEPLAN - H570_7 - Historisk sentrum
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- HENSYNSSONER BÅNDLEGGING I KOMMUNEPLANEN: H730_1 - Båndlagt etter lov om kulturminner
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- HENSYNSSONER FARESONE I KOMMUNEPLAN: H390_3 - Brannsmitte
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER:
1917/914112-1/106 - Bestemmelse om gjerde - 27.04.1917
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-167/1589
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/10907-1/106 - Best om garasje/parkering - 08.04.2003
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:1584
Rett til å parkere 1 bil på gårdsplass/bakplass
Overført fra: 4601-167/1589
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/42550-2/106 - Erklæring/avtale - 10.12.2004
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/363190-1/200 - Bestemmelse om parkering - 27.04.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1584
Bestemmelse om biloppstillingsplasser og sykkelparkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA:
2020/737911-1/200 - Omnummerering ved kommuneendring - 01.01.2020
2004/42550-1/106 - Seksjonering - 10.12.2004
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 87/1143
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 -
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- VInduer.
- Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom).
- Ventilasjon.
- Overflater Gulv (bad).
- Sluk, membran og tettesjikt (bad).
. Vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Frode
Støldal Edvardsen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Internt i sameiet.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse: Nei.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.