Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i
betongkonstruksjoner. Støpt gulv på grunn med 200 mm EPS isolasjon og 0,20 mm fuktsperre..
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende kledning av type GRAN19x148 dobb.fals med staff
(Bergenskledning).
Tak:
Valmtak med kinavipp. Taktekking med 15 mm OSB med underlagspapp, furu (23x48 mm) sløyfer og furu
(30x48 mm) lekter. Takstein levert av BMC av type Hollandsk glassert FUTURA. Innvendig lufting med
raftepapp og luftespalter med 50 mm klaring til undertak, isolert og plastret. Takrenner og nedløp i plast.
Renner er levert av. Pastmo (NR:11, 125 mm sort). Beslag/takhetter i metall.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere mot hovedetasje er levert av Spenncon (betongelement, 260 mm). Det er lagt 50 mm
markplate på disse fra Rockwool, 80 mm påstøp. Fra undersiden er det lektet ned med lydbøyler, gips og
huntonitt antikk himlingsplater. Etasjeskillere mot loft består av 223 mm bjelker, 22 mm gulvspon,
underlag og gulv, nedlektet fra undersiden med himling av malt gips eller Huntonitt antikk himlingsplater.
Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp i plast. Renner er levert av. Pastmo (NR:11, 125 mm sort). Beslag/takhetter i metall..
Takvinduer/ Vinduer:
Velux-vinduer med isolerglass. Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Velux-vinduer i
loftsstue.
Dører:
Hovedinngangsdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalt utførelse (TUN Døren, Herregård, eksklusiv med
blyinnfattet glass). Døren har ca. 2 meter overbygg. Elektroniskdørlås fra Yale Doorman. Ytterdør
v/vaskerom med 3-lags cotswolds glass. Ytterdør til leiligheter med 3-lags cotswoldsglass (se eget punkt
for dør til hageleilighet). Dør mellom terrasse og gårdsplass i PVC med 5-punkts lås.
Balkongdører:
Skyvedør med 2-lags isolerglass i alu. karmer i stue.
Utvendige trapper:
Utvendig trapp oppført i trekonstruksjoner på baksiden av boligen. Betongtrapp med fliser v/inngangsparti.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Boligen har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast.
- Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft via luftespalter i vinduer.
- Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Carrier med innedel i gang i hovedetasje.
- Boligen har varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom i hoveddel fra 2003.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom i hageleilighet fra 2005.
Benkebereder i hybel av ukjent alder/størrelse. Antatt rundt 50 liter.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskapene er plassert i underetasjen og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og
automatisk strømmåler m/fjernavlesning.
Det var ikke tilkomst til sikringsskap i hageleilighet på befaringen.
Diverse
Selger opplyser at det er en årlig kostnad på ca. kr 5 000,- som går til brøyting av vei og lys. Kostnaden
kan variere etter behov.
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest i
kommunens arkiver for hybelen. Hybelen er i de godkjente bygningstegningene tegnet inn som
kjellerstue. Dagens bruk og romløsning på hybelen er dermed ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg
være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig
godkjenning. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges
slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent denne delen av
boligen, eller gjøre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor
eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet
krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall
parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko
siden boligen selges slik den fremstår.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Einebustad med hageleilighet, datert 22.06.2006.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplaner:
PlanID: 124620060044
Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.03.2006
PlanID: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Kommunedelplaner:
PlanID: 124620060044
Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.03.2006
Reguleringsplaner:
PlanID: 124620120003
Plannavn: 348 RP Pollhaugen (36-2) - Foldnes
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.02.2015
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1993/9567-6/50 Erklæring/avtale
03.09.1993 opparbeidelse av veg, fordeling av kostnader m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4626-36/2, Rettigheter i eiendomsrett
1986/14119-2/50 Bruksrett
23.09.1986 rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:36 Bnr:701
Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vann/kloakkledning
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt til TG 1, TG 2 og TG 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Dør til hageleilighet: Sprekk i glass.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder og delaminering på glass.
- Utvendige trapper: Bom/oppsprukkede fuger.
Innvendig:
- Overflater - hageleilighet: Bom og oppsprekking i flisfuger og fuktsvelling på laminat.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Underetasje - Hageleilighet > Bad: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen),
fuktsvelling/fuktmerker, noen hakk/merker på fliser samt noe sverte, mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen, stor glipe mellom benkeplate og vegg, skuffer går ikke
tilstrekkelig igjen og våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Underetasje - Hageleilighet > Vaskerom: Baderomsplater er ført helt ned til gulv. Ukjent overgang
mellom gulv og vegg, og påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm,
- Hovedetasje > Bad: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), vindu med ikke
fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), sprekk i flis v/badekar, påvist avvik i fallforhold til sluk,
mindre sprekk i en flis rundt sluk, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
- Hovedetasje > Vaskerom: Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Underetasje - Hybel > Bad: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen og våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Loftsetasje > Bad: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, baderomsplater er avsluttet helt
ned mot gulv. Ukjent overgang mellom gulv/vegg, det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring, fuktsvelling på baderomsmøbel, rommet har kun naturlig ventilasjon og
mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Hovedetasje > WC: Toalettrom har kun naturlig avtrekk.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år og rust/slitasje i overkant av beredere
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Underetasje - Hageleilighet > Bad: Utett gjennomføring bak vaskemaskin og motfall til dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Hybel > Bad: Rommet mangler sluk.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Loftsetasje > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke
vil gå til sluk, det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm, det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet og
stedvis motfall på gulvet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger er defekt i hoveddel.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.