Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Tilbakefyllt med antatt drenerende masser.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning.
Tak:
Valmtak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører/ Balkongdører:
To-fløyet ytterdør med 3-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Sidehenslede balkongdører med
2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer (v/soverom og vaskerom i hovedetasje).
Skyvedør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer v/stue. To-fløyet balkongdør med 2-lags
isolerglass v/kjøkken.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Med boligen følger integrerte hvitevarer, garderobeskap, etasje barneseng med garderobeskap og
skrivepult og robot gressklipper.
Trampoline kan medfølge om ønskelig.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Bustadhus med garasje, datert 04.05.2009.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplaner:
PlanID: 124620130020
Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Reguleringsplaner:
PlanID: 124620110008
Navn: 335 RP Storhaugen, Algrøyna (18-9 mfl) 20110008
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2013
Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i Øygarden kommune sitt reguleringsplankart.
Det blir for tiden bygget 30 boliger i nabolaget, hvor prosjektet allerede er godt underveis. Dette vil
medføre arbeid i området.
Konsesjon: Ja.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1994/11300-2/50 Erklæring/avtale
10.10.1994 om solidaransvar for vedlikehold og reparasjon av fellesledninger og veg.
Grunndata:
1994/3704-1/50 Registrering av grunn
07.04.1994 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:18 Bnr:9, Areal 2061.4 m2.
2020/415116-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4626-18/9:
1994/3786-2/50 Bestemmelse om veg
11.04.1994 rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:18 Bnr:214
Rettigheter på 4626-18/121
1994/11300-1/50 Best. om vann/kloakkledn.
10.10.1994 rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:18 Bnr:214
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takkonstruksjon/Loft: Stedvis begrenset lufting mot raft.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig:
- Overflater - Div. gulvfliser: Det ble registrert bom i en del fliser.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Bad, underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og ikke
påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad, hovedetasje: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen og ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Tomteforhold:
- Terrengforhold: Påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.