Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur antatt
oppført i gråstein eller betong med sparestein. Gulv mot grunn i betong.
Yttervegger:
Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende, dobbelfals kledning.
Takkonstruksjon:
Valmtak. Taktekking med sutak, lekter og skiferstein.
Etasjeskillere
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester for eiendommen:
- Ferdigattest vedrørende boligbygg, datert 14.11.1978.
- Ferdigattest vedrørende boligbygg, datert 31.7.1986.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert for boligformål og boligen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN -
SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)
PlanID: 170000, dekningsgrad: 100 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- Kommunedelplan: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
PlanID: 17330000, dekningsgrad: 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_3 Solheim
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- Faresone i kommuneplanen: H390_2 Luftkvalitet - gul sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 Vei støy - gul sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 32,1 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER:
1928/901418-1/106 Bestemmelse om kloakkledn. - 26.06.1928
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Overført fra: 4601-158/353
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/18645-2/106 Erklæring/avtale - 16.06.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA:
2003/18645-1/106 Seksjonering - 16.06.2003
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 45/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 2
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Eldre deler av kledningen bærer preg av slitasje. Stedvis
malingsavflassing. Begrenset lufting.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. En må være
oppmerksom på at det må påregnes en viss risiko med eldre takkonstruksjoner.
- Utvendig > Takvinduer: Ett vindu er spikret fast og lar seg ikke åpne. Stedvis værslitte vinduer. Det
øverste takvinduet på soverom 1 er trolig punktert (noe vanskelig tilkomst for å gjøre nærmere
undersøkelser).
- Innvendig > Overflater: Overflater i leiligheten bærer stedvis preg av en del slitasje.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
- Våtrom > 2. etasje > Bad (3,0 m²) > Overflater vegger og himling: Sverte på takplater.
- Våtrom > 2. etasje > Bad (3,0 m²) > Overflater Gulv: Bom i enkelte fliser.
- Våtrom > 2. etasje > Bad (3,0 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på membranløsningen.
- Våtrom > 2. etasje > Bad (3,0 m²) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil
ved dør.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe riss/sprekker.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Intern forretningsfører.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.