Byggemåte
Taktekking:
Pultak og flat takkonstruksjon. Tekket med asfaltpapp eller tilsvarende.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning, samt parti med
stående kledning. Det er kun ytterkledning/fasade som er kontrollert.
Etasjeskille:
Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke.
Grunnmur og fundamenter:
Ringmur av betong.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det
fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og
dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attest på boligen:
- Midlertidig brukstillatlese vedrørende Nybygg bolig datert 24.06.2015
- Ferdigattest vedrørende Nybygg bolig datert 01.02.2017
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Sameie er veldrevet. Sameie har egen robotgressklipper som gjør hagearbeidet på fellesområdene
vesentlig enklere.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Klokkarhagen 1 (org.nr. 916126433)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i øvrig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunn: FANA. GNR 90 BNR 3 MFL., TITLESTAD
PlanID: 6060000, dekningsgrad: 99,9 %
- Reguleringsplaner under grunnen: FANA. E 39 SVEGATJØRN - RÅDALEN, DETALJREGULERING
PlanID: 61990000, dekningsgrad: 34,8 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- 190 - Andre sikringssoner, PlanID: 61990000, dekningsgrad: 34,8 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2015/441289-1/200 Seksjonering - 20.05.2015
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 140/1808
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Innvendig > Overflater: Slitasje i parkett stue. Bom i et par fliser entre og skade i 1 stk flis.
- Innvendig > Etasjeskiller av bjelkelag: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
- Våtrom > 2 etasje > bad > Overflater Gulv: Noe slitasje og saltutslag i fuger på gulv i dusjsone.
- Våtrom > 1 etasje > bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke 100% tilfredsstillende fall lokalt ved sluk.
- Kjøkken > 1 etasje > kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS BBL
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.