Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunn, såle og fundamenter i
betongkonstruksjoner. Tilbakefyllt med antatt drenerende masser.
Konstruksjoner/fasader:
Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong samt utvendig pusset leca.
Dels noe bindingsverk, utvendig kledd med dobbelfalset liggende 7" kledning.
Tak:
Saltak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner i sortlakkert metall.
Nedløp i hovedsakelig plast.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.
Vinduer:
Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. Enkelte glass er skiftet ut på
2000-tallet.
Dører/ Balkongdør:
Malt tredør med brevluke og kikkehull. Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har vannforsyningsrør av kobber og avløpsrør av plast.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Leiligheten har varmtvannsberederen 110 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad. Bereder fra 2023.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk
strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 56A, 1 kurs på
25A og 5 kurser på 16A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at felleskostnader og fellesgjelden i sameiet kan variere
over tid, og at de kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.
Det gjøres oppmerksom på at Sameiet Starefossbakken 13 er en del av Store Starefossen velforening.
Det ble i 2024 gjennomført en rettsak mot velforeningen, da prisjusteringene som ble praktisert ikke
lenger kom til fordel for beboere i sameiet. Disse reglene er nå endret. Videre er det blitt utsendt forslag til
nye vedtekter i forbindelse med endringene i velforeningen. De nye vedtektene skal bli stemt over
17.06.2024.
De nye vedtektene som skal stemmer over og kan bli vedtatt, ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kontakt megler dersom du har spørsmål knyttet til rettsforliket.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til
ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Boligbygg, Nybygg, datert 23.11.1984.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Regnskap:
Sameiet Starefossbakken 13 hadde ved utgangen av 2023 følgende regnskap:
- Årsresultat: Kr 92 185,-
- Disponible midler: Kr 179 699,-
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Starefossbakken 13 (org.nr. 887161852)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10220100
Plannavn: BERGENHUS. STORE STAREFOSSEN, STAREFOSSBAKKEN 15 P
Ikrafttrådt: 14.12.1981
Dekningsgrad: 97,7%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Ytre fortettingssone og grønnstruktur i Bergen kommune sin kommuneplan.
Hensynssoner:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Fjellsiden
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan:
PlanID: 15590000
Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
Ikrafttrådt: 19.02.2001
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Boligområdet i Bergen kommune sin kommunedelplan.
Det er godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon eller kontakt megler for
mer informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1984/1809-1/106 Forkjøpsrett
19.01.1984 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR SAMEIERENE, FRA GNR. 166 BNR. 1440
1984/1809-3/106 Forkjøpsrett
19.01.1984 RETTIGHETSHAVER: BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR VELFORENINGENS
MEDLEMMER, Gjeninnført etter omgjøring av sletting, 31.01.2018. Arkivref. 17/18448-12
1984/2109-2/106 Erklæring/avtale
23.01.1984 SAMEIEAVTALE - UTLEIE KREVER SAMTYKKE FRA STYRET - KAN PANTSETTES - MED
FLERE BESTEMMELSER
Grunndata:
1984/2108-2/106 Seksjonering
23.01.1984 opprettet seksjoner: snr: 5, formål: Bolig, sameiebrøk: 214/1945, EIENDOMMEN ER
OPPDELT I 009 SEKSJONER
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1 og TG 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Vinduer: Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje og har normalt sett dårligere isoleringsevne og
dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.
- Dører: Utett mellom dørblad og karm.
- Balkongdør: Balkongdør bærer preg av elde/slitasje og har normalt sett dårligere isoleringsevne og
dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje på fuger og stedvis bom.
Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Bad: Oppsprukkede flisfuger, sverte på fuger, en del sverte på flisfuger, svakt fall. Det ble målt 5 mm
høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel og mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen og slukløsningen.
Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Forkjøpsrett
Sameiet er tilknyttet Store Starefoss Velforening som praktiserer forkjøpsretten. Forkjøpsretten er utlyst i
forkant av salget.
Styregodkjennelse
Ny eier skal godkjennes av Store Starefossen Velforening kan kun nekte slik godkjennelse dersom ny
eier er yngre enn 50 år på overtagelsestidspunktet. Ny eier av eierseksjon skal bli medlem av Store
Starefossen Velforening.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.