Byggemåte
UTVENDIG
TG 1 | Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt.
TG 1 | Dører
Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. B30 / 38dB. Dørtelefon til ytterdør.
TG 2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Takterrasse med gulvareal 24. Rekkverk i smijern med høyde 1,46 meter. Skiferheller på gulv. Stikkontakt
på vegg. Terrassemakise på strøm, bryter i stue. Fall på gulv målt en linje fra rekkverk til dør 4 cm fall inn
til sluk. Noe vannsamling på gulv. Eier opplyser: Det er klargjort rør til strøm for jacuzzi/badestamp. Under
fasaderehabilitering ble det også kontrollert fra Harald Sårheim AS at det var teknisk mulig for
konstruksjonen og installere jucuzzi/badestamp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på tettesjikt/membran. Skifær og membra fra 2010. Dette ble også kontrollert i 2020
under fasaderehabiliteringen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer
seg ut ifra alder på dagens tekking.
INNVENDIG
TG 1 | Overflater
Parkett på gulv. Vegger og himling er malte overflater. Noen merker og hakk etter bruk må påregnes.
TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Betongdekke med høydeforskjell målt i stue på 12 mm i stuedel og 14 mm i kjøkken/spisestue del.
Høydeforskjell er målt med laser, og punktmål på forskjellige steder i rommet. Merk at lasermåler har
avvik og valg av punkt kan føre til avvik på oppmålingen.
VÅTROM > BAD/VASKEROM
Generell
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bekreftet på epost membran utført av Byggservice Tor Inge
Hopsdal AS. Årstall: 2020. Kilde: Eier.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket er malt.
TG 2 | Overflater gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell er
målt med laser, og punktmål på forskjellige steder i linje fra dørterskel til sluk. Merk at lasermåler har
avvik og valg av punkt kan føre til avvik på oppmålingen. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold
til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette
avviket.
TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt
Badet har plastsluk, synlig membranavslutning i sluk.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Rommet har rund vask med skuffer, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med tak- og hånddusj og
opplegg for vaskemaskin.
TG 1 | Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk.
TG 0 | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til
9. Hulltaking er foretatt ved/i soverom nede på vegg.
KJØKKEN
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Kvikk. Benkeplaten er av laminat. Hvitevarer fra Bosch som
følger med er kjøl/fryseskap, induksjonstopp med avtrekk kullfilter, kaffemaskin og 2 stk. stekeovner en
med kombiner micro og en med steam. Varmtvann på tappekran. Sikkerhetsutstyr som følger med er
komfyrvakt og aquastopp.
TG 2 | Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter, i platetopp. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på
kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak:
Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER
TG 1 | Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Takstmann har besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap,
funksjonstestet av takstmann. Rørskap på bad.
TG 2 | Avløpsrør
Avløpsrør av plast/jern, vurdert på bakgrunn av alder. Staking og spyling av avløpsrør kan gjøres via de
fleste sluker og andre avløpsrør som feks vannlås, kjøkkenbenk ol. Vurdering av avvik: Vurdering er basert
på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte
røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at
dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget
fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG 1 | Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
TG 2 | Varmesentral
Varmepumpe type luft til luft med innedel i stue. Takstmann estimerer en levetid på omlag 15 år med
jevnlig vedlikehold. Vedlikehold bør følge fabrikken sin FDV. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av
forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser: Hadde service på denne i 2020. Alt var fint.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra
alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG 1 | Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca 100 liter i kjøkkeninnredningen. Koblet direkte på strøm.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tilbehør
Dersom annet ikke kommer frem av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Selger opplyser om følgende:
Inventar og møblement kan selges etter nærmere avtale.
Dyrehold
Dyrehold: Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å
holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema
finnes på www.vestbo.no.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.1962. Attesten gjelder 4.etasjes bolighus i armert
betong med loftsbeboelse og 2 butikker i kjeller.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1984. Attesten gjelder fasadeendring.
Informasjon om borettslag/sameie
Welhavensgate Boliglag AS (org.nr. 930595489)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
EIendommen er regulert til boligområde.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100 %
KOMMUNEDELPLAN(ER): BERGENHUS. KPD SENTRUM
- PlanID: 15780000. Dekningsgrad: 100 %
Arealformål i kommuneplanen:
- PlanID: 65270000. 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone. BY1. Dekningsgrad: 100,0
%
- PlanID: 15780000. 1 - Nåværende 110 - Boligområder. Dekningsgrad: 100,0 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- PlanID: 65270000 KpAngittHensynSone H570_2. Møhlenpris. Dekningsgrad: 100,0 %
- PlanID: 65270000 KpAngittHensynSone H570_7. Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %
- PlanID: 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 91,1 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER
1960/8373-1/106 Erklæring/avtale
26.10.1960
Plikt til å fjerne en kum
Med flere bestemmelser
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på utvendig: balkonger, terrasser og rom under balkong. Våtrom: overflater gulv. Kjøkken:
avtrekk. Tekniske installasjoner: avløpsrør og varmesentral. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i
disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jarle Johan
Larsen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo BBL.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.