Byggemåte
UTVENDIG
TG 1 | Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vedr. levetid: Trevinduer har en normal brukstid
på 20 til 60 år, avhengig av bla. klimatiske forhold og vedlikehold.
TG 1 | Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Sidehengslet balkongdør med 2-lags
isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
TG 1 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vestvendt platting på ca. 35 m² med utgang fra stue/kjøkken. Ca. 8,5 m² av plattingen er overbygget.
Utvendig stikkontakt og vegglampe. Merk: Det må påregnes normalt vedlikehold av betongheller.
INNVENDIG
TG 1 | Overflater
Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Merk: Noe gliper i parkettgulv v/kjøkken
(trolig eldre fuktmerker). Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om
det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder,
misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge
møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
TG 1 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av betongelementer.
Radon
Radonmålinger er ikke relevant. Bygget har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom
for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være
avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved
gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.
TG 1 | Innvendige dører
Hvite fyllingsdører. Skyvedør til soverom.
VÅTROM > BAD
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter,
heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusj
med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluker
og avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannsbereder.
TG 2 | Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Hull
etter innfesting av tidl. dusjgarnityr på vegg (ukritisk).
TG 2 | Overflater gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Merk: Mindre sår i flis rundt sluk samt noe sverte på fuger.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bom i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for
tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne
ha en større risiko for å løsne med tiden.
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
TG 1 | Ventilasjon
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.
KJØKKEN
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum,
avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenøy mot stuedel. Hvitevarer:
Komfyr med induksjonstopp (Siemens). Oppvaskmaskin med synlig front (Siemens). Frittstående
kjøleskap med frysedel (LG). Integrert ventilator (Flexit). Merk: Dekklist v/benkeplate er noe løs.
TG 1 | Avtrekk
Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
TG 1 | Vannledninger
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i
fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering
gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
TG 1 | Avløpsrør
Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er utelukkende
gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke
kontrollert.
TG 1 | Ventilasjon
Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav
på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil
innfri.
TG 1 | Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på antatt rundt 120 liter, plassert på bad. Merk: Bereder er tilkoblet stikkontakt.. Iht.
dagens krav bør det monteres fast tilkobling til bereder, men dette var ikke et krav på
oppføringstidspunktet.
TG 2 | Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
TG 0 | Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger handelen:
- Kjøleskap, stekeovn og oppvaskemaskin.
- Skohylle/stativ i garderobe.
- Barstoler.
- Garderobeskap.
Dyrehold
Styreleder opplyser om at det er tillat å ha dyr, men det står i borettslagets ordensregler at utekatt ikke er
ønsket.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdiattest på eiendommen, datert 01.04.2008. Tiltakets art: Nybygg
Blokk/bygård/terrassehus.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Turbotoppen borettslag (org.nr. 990028087)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.
Boligen ligger i et område regulert til ytre fortettingssone.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
15170009 31 FANA. GNR 87 BNR 175, 176 MFL., APELTUN BOLIGOMRÅDE 3 200710736
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
87/177 23672170-1 Påbygg Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 15.12.2016
201637079
87/172 23661020-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 31.08.2022 202201575
87/172 23661020-1 Påbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 31.08.2022 202219760
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på våtrom: overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt. Tekniske installasjoner: elektrisk
anlegg. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang
. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse: Ja.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.