Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Partick
Bang:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong
eller betong med sparestein. Utvendig pusset og malt.
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjon:
Mansardtak
Utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).
Etasjeskille:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.
Grunnarealer
BRA-i: 42 kvm.
BRA: 46 kvm.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente byggetegninger, men ikke ferdigattest i
kommunens arkiver fra byggeår. En årsak kan være at det ikke var søknadspliktig å oppføre bygget på
søknadstidspunktet. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll
av boligen. Bergen kommune opplyser videre at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan-
og bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998.
Dette innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Erik Pontoppidansgate 5 (org.nr. 988203092)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen er avsatt til byfortettningssone ifølge kommuneplanens arealdel.
Boligen er avsatt til boligområde ifølge kommunedelplan.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse:Hospitalengen
Dekningsgrad:100,0 %
PlanID:65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Brannsmitte
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID:65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID:65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 81,8 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan(er)
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 70960000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 734, SKIVEBAKKEN
Saksnr: 202220671
PlanID: 70180000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 535 MFL., KONG OSCARS GATE
Saksnr: 202220614
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 166/543
Bygningsnr: 139854063-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 06.06.2023
Saksnr: 202311768
For mer informasjon se planinformasjon og basiskart fra Bergen kommune vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Omnummerering ved kommuneendring
2020/1100247-1/200
01.01.2020 00:00
Seksjonering
1985/32953-2/106
22.10.1985
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/258
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Vinduer i stue.
- Dører.
- Balkongdør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Radon.
- Innvendige dører.
- Overflater vegger og himling (bad).
- Overflater Gulv (bad).
- Sluk, membran og tettesjikt (bad).
- Teknisk utstyr (kjøkken).
- Vannledninger.
- Avløpsrør.
- Varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Internt i sameiet.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: nei.
Styregodkjennelse
Styregodkjenning: nei.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.