Byggemåte
FELLES BYGNINGSMASSE
Grunn og fundamenter: Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjon: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.
LEILIGHETENS INNREDNING:
Entré (6,7 kvm): 3-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling.
Bad (3,2 kvm): Badet er helfliset og har takplater i himling. Varmekabler i gulv.
Badet er innredet med: Dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.
Soverom (9,8 kvm): 1-stavs tregulv, slette malte vegger og himling.
Kjøkken (7,6 kvm): 3-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himling. Kjøkkeninnredning med
profilerte fronter, flere glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Veggmontert ventilator og
plass/opplegg for kjøleskap.Integrerte hvitevarer: Stekeovn. Platetopp. Oppvaskmaskin.
Stue (16 kvm): 1-stavs tregulv, malt strie på vegger og slett malt himling.
Oppvarming: Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel, samt med varmekabler på bad.
TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannrør av rør-i-rør/kobber.
- Avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 25 ampere.
- 115 liters varmtvannstank fra 2000.
For fullstendig gjennomgang av leilighetens tilstand så henvises det til vedlagte tilstandsrapport for
leiligheten datert 08.05.2024.
Ønsker du mer informasjon om byggningsmassens tilstand har borettslaget fått tilstandsrapport på
denne i senere tid. Denne følges opp av styret og er omtalt i vedlagte årsrapport og møteprotokoll. Ta
kontakt med styret for ytterligere informasjon.
Diverse
Da leiligheten ble kjøpt var det forbud mot bruk av vedovnen. For å utbedre forholdet er ildsted er flyttet ut i
rommet og forlenget med nytt Jøtul ovnsrør (Ø150x500). Det er lukket igjen med en brannplate og
murpuss i innhukk bak ildstedet. Melding om installasjon av ildsted er sendt til Bergen kommune i januar
2021. Gjort av ufaglært. Produsentens monteringsanvisning er benyttet. Brannvesenet bekrefter i e-post
datert 22.05.24 at det ikke foreligger fyringsforbud på leiligheten eller skorsteinen i bygget fra dem.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at de godkjente bygningstegningene mottatt fra Bergen kommune
ikke stemmer helt med balkongen tilknyttet leiligheten. For balkongen fremkommer ikke på noen
godkjente bygningstegninger, og det foreligger heller ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for dette
bestemte tiltaket (balkongen) i kommunens arkiver. Dagens bruk av balkongen er dermed ikke
dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til
kommunen med nødvendig godkjenning. Det råder dermed usikkerhet ved om denne delen av leiligheten
er godkjent. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av
tiltaket. Bergen kommune opplyser videre at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og
bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg, tiltak og endringer oppført
eller utført før 01.01.1998. Dette innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse
tiltakene dersom de er utført før den nevnte dato.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få
godkjent boligen, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme
reaksjoner overfor eier, ved f. eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av
overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad.
Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på
uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers
ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan
variere over tid, og at de kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Solforhold opplyst av selger i salgsoppgaven og annonsen er bare ment som indikasjon, og er ingen
garanti. Soltimer varierer gjennom året.
Tilbehør
Dette følger med:
-Stekeovn
-platetopp
-oppvaskmaskin
-knagger som er skrudd i vegg
-garderobeskap i gang
Dette KAN følge med gratis om ønskelig, men har begrenset restlevetid:
- Kjøleskap
- Vaskemaskin
Andre møbler kan vurderes solgt utenom ved forespørsel
Dyrehold
Skal godkjennes av styret i borettslaget.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Megler har blitt fremlagt følgende dokumentasjon fra Bergen kommune:
- Ferdigattest for boligblokk med beboelse på loft, datert 21.09.1961
- Ferdigattest på vindusendring, datert 07.12.1981
- Ferdigattest for installasjon av brannalarm, datert 20.07.2020
Det foreligger godkjente byggetegninger for blokken og leiligheten, datert 19.11.1957. Tegningene
stemmer med dagens bruk av rommene med følgende unntak:
- Åpning mellom stue og sovealkove er lukket igjen, og det er satt inn dør der hvor garderobeskapet var
tegnet inn i gangen.
- Balkongen er ikke inntegnet. Megler vet derfor ikke om denne i sin tid ble godkjent av kommunen.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Bjørkhaug Borettslag (Reg=2010.11.30 av HESC) (org.nr. 958472714)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018:
Kommentar: Eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger i byfortettningssone og
område for grønnstruktur.
Kommunedelplan:
ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
PlanID: 9730000, Dekningsgrad: 100,0 %,
Arealformål: 110 - Boligområder
Reguleringsplaner:
ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
PlanID: 105220000, Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Planen viser plan for byggene skulle settes opp. Datert 22.05.1950
REGULERINGSPLAN UNDER GRUNNEN: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJØRNSONS
GATE - WERGELAND
PlanID: 16990007, dekningsgrad: 26,5 % hvorav Anlegg i grunnen 18,6 % og Sporvei/forstadsbane 7,9 %
Kommentar: Bybanen går i tunell (Fageråstunellen) i bakken under bygget.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Kulturmiljø H570_3 - Landås (dekningsgrad 100%)
- Kulturmiljø H570_3 - Wergeland-Storetveitåsen (Dekningsgrad 1,7%)
- Luftkvalitet - gul sone (dekningsgrad 100%)
- Støy - veistøy - gul sone (dekningsgrad 10,4%)
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
https://www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Mangler
I vedlagte tilstandsrapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG2 er satt på
- Bad - Overflater: Riss/sprekker samt noe slitasje på fuger. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Bom i
enkelte fliser. Tett dusjhjørne.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran er over 10 år gammel og mangler dokumentasjon. Oppbrett
ved dør er ikke tilfredsstillende. Åpent rundt avløp fra vask.
- Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktskade/svelling i benkeplate mot vegg. Mindre fuktskade/svelling i
skjøter på laminat og bak kjøleskap. Eldre fuktskade i bunnplate på skap under vask.
- Kjøkken - Avtrekk: Ventilator med kullfilter. Det bør etableres ventilasjonskanal ut i det fri om mulig.
- Vannledninger: Synes å være installert rør-i-rør på bad, men ikke montert fordelerskap. Synlige
kobberrør er eldre.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Alder.
- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke. Dels eldre el-anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Selger opplyser også om følgende forhold:
- Det er også en skade på gulvet bak kjøleskapet. Dette synes ikke med mindre man trekker frem
kjøleskapet.
- Det er mulig tidligere vannskade i vinduskarmen på soverom. Se og føl på malingen der.
- Feieluken som er plassert i gangen kan flyttes på soverom om ønskelig, men må være 30 cm avstand til
for eksempel skap. Jeg har fått tilbud om å gjøre dette for 6000 kr.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport. Dokumentene gir en utdypet
beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Nei
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.