Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunn, såle og fundamenter i
betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser.
Yttervegger:
Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.
Tak:
Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget skal i gang med omfattende vedlikehold i 2024. Dette gjelder i
hovedsak fasaderehab og ventilasjon. Selskapet er nødt til å ta opp lån, men ikke bestemt lånebeløp eller
bank enda. Dette vil påvirke felleskostnadene. For mer informasjon, kontakt styret. Fra juli 2024 legges
det til en ny kategori på innkreving "nytt lån ifm rehab". Kr 146 000 i mnd fordelt etter brøk. Denne vil
justeres ihht rentenivå. Dette utgjør 1.177,- som allerede er medberegnet i felleskostnader. OBOS og
styret informerer om at 1.177,- skal dekke de fremtidige lånet som kommer mtp rehabilitering.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan
variere over tid, og at de kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det må søkes til styret før man anskaffer seg husdyr, og man må rette seg etter de praktiske regler som
gjelder for dyrehold. Søknadsskjema kan fås ved henvendelse til styret.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest hos kommunen fra når bygget var nytt. Boliger som mangler ferdigattest og
som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av ferdigattest.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 01.11.2004.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Lungegaarden Borettslag (org.nr. 885234992)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig/kontor (67,6%), felles parkeringsplass (17,7%), felles avkjørsel (12,8%)
og park (2,0%).
Eiendommen ligger i byfortettingssone i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
REGULERINGSPLAN PÅ GRUNN: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 42/44, MØLLENDALSVEIEN 2-4
PlanID: 11920001, dekningsgrad: 100%.
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
KOMMUNEDELPLAN: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL
PlanID: 16850000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_2 - Store Lungegårdsvann
Dekningsgrad 0,6 %.
KULTURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H570_7 - Historisk sentrum
Dekningsgrad 0,5 %.
FARESONE I KOMMUNEPLANEN. H390_1 - Rød sone luftkvalitet
Dekningsgrad 100 %.
GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_10 - Helikopterstøy - Nygårdstangen - Gul sone
Dekningsgrad 100 %.
GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_3 - Gul sone vei støy
Dekningsgrad 90,2 %.
RØD STØY I KOMMUNEPLANEN. H210_3 - Rød sone vei støy
Dekningsgrad 9,8 %.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Det ble i år 2022 og 2019 gitt igangsettingstillatelse og rammetillatelse til tilbygg/påbygg på
naboeiendom nr 6 (gnr 162/46).
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
https://www.bergenskart.no/braplan
Odel: Nei.
Konsesjon: Nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Vinduer: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre
vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere
vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.
- Innvendig > Innvendige dører: Skyvedør til stue/kjøkken er treg.
- Våtrom > 4. etasje > Bad (3,0 m²) > Overflater vegger og himling: Glipe mellom dekklokk bak dusjbatteri.
- Våtrom > 4. etasje > Bad (3,0 m²) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom > 4. etasje > Bad (3,0 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på membranløsningen.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann xxxx xxxx.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS BBL
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.