Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i betong/murkonstruksjoner.
Utvendig pusset. Tilbakefylt med antatt drenerende masser.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Tak:
Saltak tekket med sutak, lekter og skifer. Takkonstruksjon med tresperrer.
Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp i plast.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører:
Ytterdør i tre med 3-lags cotswold glass.
Ytterdør til leilighet: Ytterdør i teak med frostet glassfelt.
Balkongdør:
Sidehengslede balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Boligen har vannrør i plast og rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler.
- Boligen har to stk. varmtvannsberedere under trapp i leilighet. Berederne er fra Oso Hotwater og er på
hhv. 112 liter (fra 2021) og 194 liter (fra 2020).
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg av varierende alder. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i vindfang i 1. etasje og
stue/kjøkken i hybeldel og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Boligen er en del av en velforening som har årlige kostnader på ca. kr 2 500,- årlig. Disse utgiftene går til
salting og brøyting av vei og avhenger av behov.
Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at: Det foreligger en reguleringssøknad fra eier av
B-sykehuset, privat utbygger. Finnes ved søk på "Solhaugveien" på kommunen sine nettsider. I
reguleringssøknaden er den minste av to garasjer "fjernet" for å gi plass til fortau. Søknaden er ikke
godkjent, og utbygger har ikke kontaktet oss
for å komme til enighet om garasje/grunn.
Megler har mottatt godkjente bygningstegninger fra Bergen kommunes arkiv. Det er følgende avvik fra
originale bygningstegninger og dagens romløsning. Leilighetens bad er i de originale tegningene tegnet
inn som tørkerom og er ikke godkjent for rom for varig opphold. Videre er leilighetens kjøkken/stue tegnet
inn som bod og det er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Det var tidligere også et kott som i dag er
leilighetens gang. Dagens bruk og romløsning i leiligheten er dermed ikke dokumentert godkjent, og kan
i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig
godkjenning. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges
slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent denne delen av
boligen, eller gjøre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor
eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet
krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mm. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i leiligheten
er målbart selv om det ikke skulle vise seg å være godkjent til varig opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende bolig, datert 22.08.79.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 64630000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 89, STORE DAMSGÅRD, LEKEPLASS
Saksnr.: 202220473
Dekningsgrad: 94,3 %
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til øvrig byggesone i Bergen kommune sin kommuneplans arealdel.
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealformål: Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner:
Faresone:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 100%
Gul støy:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 45,8%
Det er planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon for utfyllende
informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1955/401290-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
21.02.1955 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
1954/410573-1/106 Registrering av grunn
29.12.1954 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:154 Bnr:89
2020/1703159-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0, 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag og det
mangler snøfangere på hele/deler av taket, ikke krav på byggemeldingstidspunktet.
- Takkonstruksjon/Loft, påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Ytterdør til leilighet, elde/slitasje og utett mellom dørblad i karm.
- Balkonger, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Utvendige trapper, sprekker/avskallinger.
Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn, målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Radon, ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildfast plate mangler på
gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Underetasje:
- Bad, rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger
ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- Stue/kjøkken, ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Elektrisk anlegg, El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Tomteforhold:
- Drenering v/betongtrapp, drenering av eldre alder ifb. med betongtrapp.
- Grunnmur og fundamenter, stedvis noen avskallinger.
- Forstøtningsmurer, sprekker/skjevheter
- Utvendige avløpsledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har en boenhet og utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.