Byggemåte
UTVENDIG
(Borettslaget ivaretar utvendig vedlikehold)
Veggkonstruksjon: Betong i bærende konstruksjoner og etasjeskillere. Platekledde fasader.
Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer, normalt god stand.
Dører: Malt entredør til leiligheten. Brann og lydkvalitet B30/35 db. Balkongdør med isolerglass. Malt
ytterside.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med utgang fra stue. Vindusfelt i front
kan sideforskyves. Balkongen har tredekke på betong.
INNVENDIG
Overflater: Leiligheten er pent innredet med laminatgulv, malte veggflater og malte tak. Kvaliteter fremstår
som oderne som tilfredsstiller dagens krav til boligstandard.
Etasjeskille: Betongdekke i etasjeskillere, etter byggetidens standard. Konstruksjonene er ikke nærmere
undersøkt.
Innvendige trapper: Støpte trappeløp i felles trappegang
Dører: Malte dører med normalt gode kvaliteter.
Bad: Bad er innredet i tidligere eiers eierperiode. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller
materialkvaliteter. Badet er utført uten sluk etter søknad om dispensasjon fra byggeforskriftene. Direkte
avløp fra dusjkabinett. Flislagte gulv- og veggflater. Malt tak. Normalt gode kvaliteter etter byggetidens
utførelse. Det er flatt gulv på hele badet. Gulvet har varmekabler som oppvarmingskilde. Badet er
funksjonelt innredet med dusjkabinett, vask og WC. Badet har opplegtg for vaskemaskin og avtrekk til
sentralt anlegg. (Se mer om slukløsning under "Diverse").
Kjøkken: Utstyr er innbygget/integrert. Det er normalt gode kvaliteter og god arbeidsflate. Ventilator er
montert over platetopp. Kjøkkenet er fra IKEA, og ble montert i 2017.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: Vannrør er innbygget og ikke tilgjengelig for besiktigelse
Avløpsrør: Avløpsledninger er innbygget og ikke tilgjengelige for besiktigelse
Ventilasjon: Avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken.
Varmtvann: Sentralt anlegg. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Elektrisk anlegg: Automatsikringer montert. Kursfortegnelse tilstede i sikringsskap.
Diverse
Slukløsning:
Fra 2006 til 2009 ble badene renovert og alle rør i hele borettslaget byttet ut. Det ble den gangen valgt en
løsning uten sluk. Det var en løsning som Stor Bergen (i dag OBOS) og forsikringsnæringen hadde stor
tro på som en fremtidig løsning for å redusere antallet vannlekkasjer. Statistikken viste at de fleste
vannskader oppstod rundt gulvsluk. Løsningen ble godkjent som en dispensasjonssøknad av
kommunen. Nå, nesten 20 år senere vet vi at løsningen aldri ble en del av byggeforskriften. Borettslaget
har de siste 15 årene hatt en lav skadestatistikk på vannskader fra badene hvis vi sammenligner oss
med andre borettslag. Nå er det gått over 15 år siden noen av badene ble bygget og noen vil nok vurdere
å renovere badet. Da vil ikke godkjenningen som slukløst bad lenger være gyldig. Les mer info i vedlagt
årsrapport, og kontakt styret ved spørsmål. Du kan også lese om saken her:
https://www.vvsaktuelt.no/godkjente-bad-uten-sluk-67521/nyhet.html
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det må søkes til styret for dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at
brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de
andre brukerne av eiendommen.
Borettslaget har egne regler for dyrehold. Disse er lagt ved salgsoppgaven. Disse sier bl.a.
- Bare innekatter tillates
- Absolutt båndtvang på borettslagets område (hunder og katter)
- Hunder må læres opp til å ikke bjeffe overdrevent, og bjeffing utenfor soveromsvinduer skal unngås.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk L4 datert 19.02.1971
Megler kjenner ikke til hvorfor det ikke har blitt søkt om eller gitt ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at
det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Tegninger: Megler er forelagt følgende tegninger godkjent av Bergen kommune
- Godkjente byggetegninger for boligblokk L4, datert 28.09.1967.
- Godkjente tegninger av rehabilitering av boligblkk L4, datert 27.06.1997
NB: Byggetegningene viser leiligheten innredet med 3 soverom som i dag, men avviker fra dagens
løsning hvor opprinnelig planlagt bad, toalettrom og noe av gang er slått sammen til bad.
Dokumentene omtalt ligger vedlagt salgsoppgaven.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Vadmyra Borettslag (org.nr. 950554479)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål i byfortettingssone ihht kommuneplanen.
For eiendommen anses følgende planer relevante:
Reguleringsplaner på grunnen:
* LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4, planid:
40310001, berøringsgrad 84,1%
* LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET
BARNEHAGER, planid: 63080000, berøringsgrad 8,1%
* LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN, planid: 40310000, berøringsgrad 7,4%
Reguleringsplaner under arbeid:
* LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN, planid: 70000000, berøringsgrad 9,4%
Hensynssoner i kommuneplanen:
* Vei støy - gul sone, berøringsgrad 27,5%
* Vei støy - Rød sone, berøringsgrad 6,8%
Kommunedelplaner under arbeid:
* KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST, planid:
64090000, berøringsgrad 100%
* LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD, planid: 65680000, berøringsgrad
100%
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
https://www.bergenskart.no/braplan.
eller kontakt kommunen.
PLANER I OMRÅDET (beskrevet av borettslaget):
Det er planlagt en del byggeaktivitet rundt oss de neste årene. Lyngfaret veien skal
oppgraderes hele veien opp forbi fotballbanene. Nytt fortau skal bygges langs vår tomt.
Dette prosjektet startet i 2023, men har stoppet opp da entreprenøren Vestafjell gikk
konkurs midt i prosjektet. Kommunen jobber med å få tak i en ny entreprenør. En del av
fortauet vil gå langs det planlagte nye bygget vårt.
Nytt fortau og sykkelvei er under prosjektering oppover Vadmyrveien langs vår tomt. Vi er
allerede i dialogmøter med kommunen på hvordan dette vil påvirke oss. Dessverre ser vi
allerede nå at kommunen ønsker å utvide sine egne grenser inn på vår eiendom. Juridisk
hjelp er leid inn for å ivareta borettslagets interesser.
Coop Extra butikken i Vestre Vadmyra skal rives og bygges opp på nytt. Den nye butikken
blir en del større siden de utvider på deler av parkeringsplassene sine. Borettslaget er i løp
ende dialog med Coop Eiendom på prosjektet. Byggestart er planlagt i løpet av 2024.
10. Coop ser på mulighetene til å sette opp en midlertidig butikk på vårt eller Vestre sitt
område. Det er en risiko for at det ikke vil være et dagligvaretilbud i Vadmyra området
gjennom byggeperioden.
Mangler
Tilstandsgrader:
I vedlagte tilstandsrapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG2 er satt på badet da fallforhold og slukløsning medfører økt risiko ved lekkasjer:
- det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet
- badet har flatt gulv,
NB: byggemetoden skal være godkjent etter dispensasjonssøknad fra borettslaget.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann 29.04.2024.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen
til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å
leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Ja.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne
i boligbyggelaget (OBOS) forkjøpsrett.
Forkjøpsretten vil bli lyst ut til fastpris etter at salget er gjennomført.
Reglene for forkjøpsretten står beskrevet i detalj i de vedlagte vedtektene for borettslaget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Det kreves at kjøper er eller blir medlem av OBOS. Innmelding koster p.t. kr 500. Årskontigenten (f.o.m. år
2) er kr 200.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.