Kalvaneset 72
5244 FANA

Enebolig over 3 etasjer. Kjelleretasje: Gang/trapp, vaskekjeller, kjellerrom/hobbyrom og bod. Hovedetasje: Entre, soverom, gang/trapp, bad, stue og kjøkken. Loftsetasje: Gang/trapp og tre soverom. Areal per rom: Underetasje: Gang/trapp (16,4m²). Vaskerkjeller (10,4m²). Kjellerrom/hobbyrom (11,3m²). Bod (9,8m²). Hovedetasje: Entreì/gang (8,6m²). Soverom (17,2m²). Gang/trapp (7,5m²). Bad (3,6m²). Stue (30,3m²). Kjøkken (10,4m²). Loftsetasje: Gang/trapp (3m²). Soverom 1 (14,65m²). Soverom 2 (10,5m²). Soverom 3 (7,2m²).

Standard

Velkommen til Kalvaneset 72! En flott enebolig over tre plan med idyllisk beliggenhet.

Romslig og innbydende entre med god plass til henge fra seg yttertøy og å sette fra seg sko.

Fra entreen ledes man naturlig til stuen. Her er fargevalgene delikate og de gode vinduesflatene gir rommet et naturlig lysinnslipp. Planløsningen gjør stuen enkel å innrede med sofa, bord, sittegruppe og annet passende møblement.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Det er ny kjøkken innredning fra 2023. Kjøkkenet er lyst og tidsriktig. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøl/frys, ventilator og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er romslig som gjør at du har rikelig med skap- og benkeplass. Alt du trenger for små og store kokkekunster.

Videre i hovedetasjen finner vi boligens hovedsoverom, som måler 17 m². Her er det god plass til dobbelseng, nattbord, kommode og annet passende møblement. På soverommet er det også walk in closet med mye plass til oppbevaring.

Badet er stilrent og det er gjort tidsriktige valg på innredninger og farger. Badet måler 3.6 m² og inneholder toalett, baderomsinnredning med servant og underskap, speil, dusj og skap. Det er varmekabler i gulv.

I loftsetasjen finner vi tre soverom alle av god størrelse. Soverommene måler henholdsvis 14,6 m², 10,5 m² og 7,2 m² med plass til seng og annet møblement etter eget ønske.

I kjeller finner vi vaskerom, kjellerstue og bod.

Byggeår

1957

Bruksareal per etasje

BRA kjelleretasje: 51 m²
BRA hovedetasje: 84 m²
BRA loftsetasje: 36 m²

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Tomteareal

424m2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Oppvarming

- Vedovn
- Varmekabler i gulv i 1. etasje
- Elektrisk oppvarming

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport

Datert 05.01.2024

Tilstandsrapport utført av

Nikolai Haaland

Ansvarlig megler

Tommy Kaland
Partner/Eiendomsmegler MNEF
tk@kapa.no
92 80 64 87

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

29-01-2024

Kart
Kalvaneset 72, 5244 FANA

Se flere boliger i området

Meny