Byggemåte
Felles byggemasse:
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur og fundamenter i
betongkonstruksjoner. Drenering fra byggeår.
Bærekonstruksjon:
Bærekonstruksjon i stål og plasstøpt betong/betongelementer.
Etasjeskille:
Etasjeskillere av betong.
Yttervegger:
Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med plater.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.
Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Porttelefon med monitor (nyere alder).
Tak:
Flat takkonstruksjon i betong. Taktekking med takbelegg. Betongheller på tak. Felles takterrasse på ca.
275 m². Takrenner, nedløp og takhetter i metall.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har vann- og avløpsrør av plast.
- Leiligheten har varmtvannsbereder på 198 liter.
- Leiligheten har balansert ventilasjon med balansert ventilasjonsaggregat (Flexit) fra 2023.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i entré og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater).
Sikringsskap inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A og 7 kurser på 16A og 1 kurs på 13A.
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning i kjeller. Det er også oppgradert fiber, ruter og TV-boks i
leiligheten.
Diverse
Dokken og Jekteviken er et havneområde tett på Bergen sentrum, som i dag benyttes til containerhavn,
gods- og passasjertrafikk og andre havneaktiviteter. Her er det vedtatt at store deler av dette anlegget skal
flyttes og at området skal bygges om til et område med boligbebyggelse, kaféer og yrende sjø- og byliv.
Prosjektet "Dokken 2050" er et omfattende og attraktivt prosjekt som vil binde bydeler sammen. For mer
informasjon om prosjektet, kan du lese mer her:
https://www.bergen.kommune.no/politikere-utvalg/api/fil/4218319/Dokken-2050-Overordnet-strategi
Sameie:
Sameiet har en god og stabil økonomi med følgende årsregnskap ved utgangen av 2022:
Årsresultat Kr. 206 153,-
Disponible midler Kr. 1 148 977,-
Sameiet har felles gasstank med gassleser på alle leilighetene. Det vil videre bli fakturert etter forbruk ca.
2 ganger i året.
Videre er ventilasjonsanlegget i leiligheten byttet i 2023, hvor man mottar ventilasjonsfilter(for bytting av
filter) 3 ganger årlig i regi av sameiet.
Oppgraderinger i sameiet:
Ny frekvensomformer til heisen, hvor det også blir gjennomført regelmessige service av heis.
Det er nye Steni fasadeplater på takoverbygg, samt nye automatiske Led-lamper som tåler uteklima i
takoverbygg i 6.etg.
Noen nye Led-lamper i boder, skiftes etter behov.
Sameiet har en nydelig takterrasse for sameiets beboere. Takterrassen har flere soner som kan benyttes
og har flotte solforhold på de solrike dagene i Bergen. I tilknytning til takterrassen er det også et felles
lokale som kan leies. Dette er tidligere blitt brukt til hyggelige tilstelninger som dåp.
Selger og tidligere eier har begge benyttet boligmappa når det har blitt gjort oppgraderinger i leiligheten,
hvor all informasjon og dokumentasjon er lagret.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i sameiet som skal
motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og
sendes direkte til styreleder i sameiet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg Blokk/bygård/terrassehus datert 26.02.08.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Møhlenpris Park (org.nr. 989857134)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7490300
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.04.2004
Dekningsgrad: 100,0 %
Området er regulert til Bolig/Forretning/Kontor ifølge Bergen kommune.
Begrensninger:
PlanID: 7490300
Reguleringsformål: Frisiktsone
Dekningsgrad: 11,6 %
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 7490300
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.04.2004
Dekningsgrad: 0,2%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Området er avsatt til Byfortettingssone i Bergen kommunes kommuneplan.
Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Gjennomføringssone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Omforming Dokken
Dekningsgrad: 0,7 %
Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 41,7 %
Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - rød sone
Dekningsgrad: 58,2 %
Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Arealformål: Annet byggeområde
Dekningsgrad: 78,8 %
PlanID: 15780000
Arealformål: Fotgjengerstrøk
Dekningsgrad: 20,4 %
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN
VEST
Saksnr: 202220469
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Saksnr: 200212016
PlanID: 18740000
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Saksnr: 200512751
PlanID: 63550000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 336, THORMØHLENS GATE 5
Saksnr: 201318846
PlanID: 70130000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 360, FRIELENESKAIEN PUMPEHUS
Saksnr: 202220619
PlanID: 15290200
Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, DOKKEN - NØSTEBUKTEN
Saksnr: 200413317
PlanID: 70120000
Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN
FOR INDRE LAKSEVÅG
Saksnr: 202220623
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 164/334
Bygningstype: Boligbrakker
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.04.2017
Saksnr: 201713789
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
2005/12508-2/106 - Erklæring/avtale
19.04.2005 - Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2020/151275-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020
2005/12508-1/106 Seksjonering
19.04.2005 - opprettet seksjoner:
snr: 10, formål: Bolig, sameiebrøk: 52/1689
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 23
2006/411318-5/200 Bestemmelse om parkering
31.08.2006 - Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1426 Snr:10
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0, 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Bad, høydeforskjell fra topp slukrist til membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og ikke påvist tilfredsstillende løsning
for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Stue/kjøkken, oppsprukket laminering rundt vask.
- Varmtvannstank, ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift ikke
krav på monteringstidspunktet.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo
Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøp.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.