Byggemåte
Utvendig:
Taket er tekket med Decra-tak og korrugerte metallplater. Taknedløpene og takrenner i plast og metall.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med trekledning.
Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon i trevirke. Vindu med 2-lagsglass i trekarmer. Alder
på vinduer er varierende. Ytterdør med malt dørblad i trevirke. Balkongskyvedør er med 2-lagsglass i
metallkarmer. Kjellerdør er med malt dørblad i trevirke.
Terrasseplatningen er utført i trekonstruksjon. Gulvet er med spaltegulv i trevirke. Rekkverket er med
trevirke. Rekkverket er med trevirke og glass og metall.
Innvendig:
Hovedetasje:
Entrè: Laminat på gulvet, trepanel på veggene.
Gang: laminat på gulvet, smartpanel på vegger og tak-ess plater.
Stue: Laminat på gulvet, smartpanel på vegger og tak-ess plater.
Soverom: Laminat på gulvet, tapet på vegger og tak-ess plater.
Andre etasje:
Gang: Laminat på gulvet, smartpanel på vegger, trepanel på vegger og malt takflate.
Soverom: Laminat på gulvet, smartpanel på vegger, trepanel påvegger, malt veggflate og malt takflate.
Etaskjeskillerene er med bjelkelag i trevirke.
Boligen er bygget før det kom krav til legging av radonsperre. Iht radonkart, geo.ngu.no ligger boligen i et
område med aktsomhetsgrad usikker. Pipen er med murt teglstein-konstruksjon. Over tak er pipen kledd
med pipehatt av metall. Vedovn i stål montert i stuen.
Kjeller:
Kjelleren er utført med betongvegger som ikke er foret på. Gulvet er med ubehandlet betaonggulv.
Trappen er i trevirke. Innerdørene er med profilierte dørblad i trevirke.
Våtrom:
Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, skap/skuffeinnredning med overliggende dobbel servant og
toalett. Overflater er med flis på gulvet, flis på veggene og tak-ess plater. Det er etablert el-vifte på badet.
Hilltaking er ikke foretatt da badet er omsluttet av yttervegger og vegg inn på soverommet med større
møblement ved fuktutsatte soner. Det er utført kontroll på underside av bad ved sluk uten å avdekke
unormale forhold.
Vaskerom: Vaskerommet er i råkjeller innredet med utslagsvask vaskemaskin og bereder. Det er sluk i
gulvet. Overflatene er med ubehandlet betonggulv delvis belagt med plastfliser, ubehandlet betongvegger
og vegger med trepanel. Hulltaking ikke foretatt da vaskerom ligger i råkjeller.
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er med slette fronter, laminert benkeplate, intregrerte hvitevarer og vask
med komposittmateriale. Intregrerte hvitevarer: Mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskemaskin og
kjøl/fryseskap. Overflaterer med laminat på gulvet, smartpanel på vegger, vannbestandig plate over benk
og tak-ess plater. Ventilator med omlufts-løsning.
Spesialrom: Toalettrom i underetasjen. Betonggulv, malt murvegger, malt trepanel på vegger og malte
plater i taket.
Tekniske installasjoner: Vannrørene er med plastrør og kobber-rør. Avløpsrørene er av plast.
Ventilasjonen er med ventiler i vinduene. Varmtvannsberederen er på 194 liter, og produsert i 1994.
Sikringsskapet er lokalisert i gangen. Sikringer: 16 ampere: 2 stk. 15 ampere: 1 stk. 10 ampere: 6 stk. Det
er registrert røykvarselere i de 2 øverste etasjene og et brannslukningsapperat.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomskart viser unøyaktige grenslinjer, så det kan derfor ikke bekreftes
nøyaktig hvor faktiske grenser går uten at eiendommen eventuelt oppmåles.
Mottatte tegninger gjelder kun for hovedetasjen. Rom-plasseringene stemmer her opp mot dagens bruk,
eneste endring er at vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Eiendomskaret viser at terrassen, annekset
og vedskjulet ligger delvis utenfor tomtegrensene.
Vedskjul:
- Det foreligger ikke tegninger på vedskjul.
Anneks:
- Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på annekset.
Oppføring av annekset er søknadspliktig, men er oppført uten at det foreliggr søknad eller godkjennelse
for dette.
Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet følgende:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, har vært en liten lekasje fra takvinduet, men
utbedret av blikkenslager/taktekker.
Er det utført arbeid på bad, vakserom eller toalettrom? Ja, Nytt arbeid i 2007. Gjort av faglært og ufaglært.
Flislegging, eletrikker har tatt seg av de tingene og rørlegger har gått over røropplegget.
Hvilket firma utførte jobben) Blikkenslager for beslag og Balkonger. Montering av baderomsinteriør,
Rørlegger Terje Fløysland. Eisman elektro.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Grunnmur og resten av selve tilbygget.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2009. Arbeidet ble utført av
faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av hovedtak, skiftet alle vinduer bortsett fra i kjeller og et
vindu i overetasje. Byttet all kledning fra eternittplater/asbest til kledningsbord i enkelfalset kledning. Ny
isolasjon i alle vegger og pipehatt med nytt blybeslag utført av blikkenslager/taktekker.
Hvilket firma utførte jobben? Beslag og balkonger.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Er det utført arbeid på det eletriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2024. Gjort av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skifting av stigeledning inntaksikringer og nytt sikringsskap.
Eveny har vært nylig på befaring og feilene som ble funnet er utbedret.
Hvilket firma utførte jobben? Meland elektro og KG elektro Mjåtveit.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn,
avløpskvern eller lignende? Ja, septiktank utenfor huset. Offentlig vannforsyning.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid i 2004, gjort av
faglært. Ble koblet på offentlig vannledning. Firma: Rørlegger Terje Fløysland.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? ja. Har byttet peis og fikk nytt rør fra peis og inn i
pipe. Utført av murmester og godkjent av feier/brannvesen. Nytt pipebeslag og bly rundt pipe. Av
blikkenslager/taktekker.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, vedskulet er det
mok endel råte pga alder. Har skiftet taket til tjærepapp.
Har du bygn på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, nytt arbeid i 2014, gjort av ufaglært.
Bygget ut stuen som var terrasse før i tiden.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombygging? Nei, ikke søknadspliktig.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Selger opplyser om at følgende medfølger som tilbehør ved salg:
Hyller i kjelleren, plentraktor, div planker til huset, en del tørr ved, 3 vinduer, diverse rør (nedløpsrør), skap i
kjeller, et par ekstra glass til terrassen, fryseboks, alle lamper i tak (kjeller). diverse lamper i tak (første og
andre etg) to senger 120x200cm med overmadrass, noen ekstra fliser til bad.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Det eksisterer ingen planforslag som angår denne eiendommen.
Det eksisterer ikke planlegging om igangsettelse som angår denne eiendommen
Eiendommen ligger i uregulert område.
Eiendommen er avsatt til LNFR-areal iht. kommuneplanen.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Bestemmelse om gjerde. Dagboknr 1953/5035-3/51
Registrering av grunn. Dagboknr 1953/5035-1/51
Omnummerering ved kommuneendring. Dagboknr: 2020/1620087-1/200
Bestemmelse om vei. Bestemmelse om vannledning. Dagboknr 1953/5035-2/51
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket. Enkelte av vinduene er av eldre dato. Vindu på loftet må skiftes, råteskadet på karm.
Noe værslitasje på enkelte av kramene.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Innvendig >Radon: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging i kjellergulv. Det
er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur. Det er klak-utslag på gulv og vegger,
dette er symptom for at det er fukt
på utsiden av konstruksjonen og på undersiden av gulvet.
- Innvendig > innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Mangler ventilasjon. Det er kun toalett inne i rommet. Det bør etableres automatisk vannstopper.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert automatisk vannstopper ved
vanninstallasjoner på kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I skap under vask er det vannrør
av plast uten foringsrør. Vannrør er tapet for å holdes på plass. I kjeller er det registrert en del eir på
koblinger. Det er en del vannrør av kobber uten plastkappe. Det er registert noe kondens på enkelte av
rørene.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjoner: Det er registret en ventilasjonskanal opp til loftet av eternitt.
Eternitt inneholder asbest. Står kanal urørt uten av den skades utgjør den liten risiko.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på
drenering er overskredet. Det er registret symptomer på innsiden av grunnmuren som sier at det er noe
fuktvandring på utsiden av grunnmuren.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Deler av grunnmur er med Leca som ikke er
overflatebehandlet. Dette kan medføre redusert levetid på Leca da den er eksponert for ytre
påkjenneringer.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
- Veggkonstruksjoner: Det er påvist råteskade i veggkonstruksjonen. Det er registrert fukt/råteskade på
nederste del av yttervegg ved passasje mellom garasje og boligbygg.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registert skader eller aktivitet av skadedyr. Det er noen fuktskjolder på
undersiden av sutaksbord på loftet, her ble det utført fuktmålinger uten at det ble regisrert unormale
verdier. Fra boligdel og opp til kryploft er det ikke dampsperre i takkonstruksjonen. Det er registrert spor av
mit på loftet. Varierende isolasjonsmateriale på loftet. Noe glassull materiale og skummadrass som
kunne sees ved befaring.
- Dører: Det er påvist at dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne
glassruter. Kjellerdøren har noe skader. Balkongskyvedøren har knust klassrute.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler
av etasjeskiller mot kjeller etasjen er åpnet opp, her er det kald kjeller. Det medfører varmetap om
vinteren.
- Pipe og ildsted: Peisovnen har sprekker. Gassovnen i vedovnen er knust.
- Generell (kjeller/vaskerom): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det
mangler tettesjikt. Eldre støpejernsluk i gulvet. Ventilasjon mangler, ventil er tettet igjen med rockwool.
- Overflater og konstruksjon (kjeller/toalettrom): Toalettrom har ingen ventilering fra rommet NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved
dør.
- Branntekniske forhold: Se tilstandsrapport.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
