Byggemåte
Hytte:
Grunnmuren er utført med naturstein med enkelte utstøpninger av betong.
Ytterveggene er utført i trevirke med utvendig liggende trekledning.
Taket er oppført med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med skifertakstein fra byggeår.
Takrenne er av plast.
Utedo:
Enkel konstruksjon av trevirke.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomskart ikke viser korrekte eiendomsgrenser, da eiendommen ikke
er oppmålt.
Nederste tomteareal mot sjø er ikke en del av eiendommen. Det er opplyst at arealet eies av
"grunneierlag" som er grunneierne av gnr. 453, bnr. 1, 2, 3/6, 4 og 5 i Alver kommune. Disse har framlagt
en intensjonsavtale for å få etablert en ny festekontrakt, så snart de har fått registrert seg som
Grunneierlag. Ny eier må inngå festekontrakt på nye vilkår. Festeavgift vil da være kr. 2 500,- per år, med
indeksregulering hvert 5. år iht. KPI-utvikling og festetid på 99 år. Fester får da fri benyttelse til viken
nedenfor boligen, som vist på vedlagt kart. Kjøper forplikter seg til å signere ny festekontrakt med
grunneier. Dette vil også være en del av kontraktsvilkårene.
Selger opplyser følgende:
-Lett innsig fra vestre langside inn mot stålfelger i etasjeskiller mellom hytte og naustdel.
-Innsig av vann fra grovmur til naustdel.
-Hytten står på naustgrunnar. Ikke innlagt vann, elektrisitet eller toalett/våtrom. Vanninnsig av ubetydelig
omfang.
Tilbehør
Eiendommen overtas med møbler og inventar som på visning, uten ytterliger utrydding eller vasking.
Personlige gjenstander og utstyr medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i uregulert område.
Eiendommen er avsatt til LNFR-areal iht. kommuneplanen. Hensynssone iht. planen: H570 Bevaring
kulturmiljø.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon: Ved overdragelse av tomter over 2 mål kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for
overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut
av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke
kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 990231 tgl. 14.08.1933 Erklæring/avtale - Bestemmelse om fortøyningsbolter
-Dbnr. 990232 tgl. 20.11.1933 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 990234 tgl. 20.11.1933 Erklæring/avtale: Ingen rett til landslott m.v.
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på radon.
TG:2 er satt på følgende:
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenne på ene siden har glidd i fra, det er knytt opp et nedløp med tau, nedløpet er for å lede vannet
vekk fra boligen. Tiltak: En må påregne at ved rehabilitering av taket bør nedløpene oppgraderes eventuelt
skiftes. Det bør etableres snøfangere ved oppgradering av taket.
-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist
fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Maling flasser av på
veggen, dette er et symptom på at kledning ikke får tørket skikkelig ut. Det mangler lufting på kledning,
dette var ikke normal å etablere ved byggeår. Det er ikke synlige tegn til skader på selve
veggkonstruksjonen, men basert på byggemetode og fuktighet må en påregne at det kan være fuktskade
på veggkonstruksjonen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Fuktskadede konstruksjoner må
skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
-Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og
det er sprekker i trevirket. Dørene er av eldre dato og har redusert tetthet og isolasjonsverdi. Dørene er
treg ved åpning og lukking. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
-Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er tegn til
svertesopp på overflater. Det er en del skader på overflater. Deler av overflatene er av eldre dato. Tiltak:
Overflater må utbedres eller skiftes.
-Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på pipe. Det er symptomer på at det kommer vann ned gjennom pipen som setter seg i
fundamentet til pipen. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipen må utbedres og
tettes.
-Rom under terreng: Kjelleren/naustet er utført som råkjeller og det er normalt for dagens bruk og type
konstruksjoner som er valgt at det forekommer fukt i denne konstruksjonen og det kommer vann inn på
gulvet. Det velges TG2 da bruken og intensjonen for rommet ikke er hindre med tanke på fuktigheten som
kommer inn via bakveggen og gulvet. Tiltak: Kontrollere konstruksjonen jevnlig. Skal en få bukt med
fuktigheten må en ta opp igjen hele dreneringen for bygget. Med tanke for bruk og nytte til rommet vil ikke
det være bærekraftig å utføre.
-Innvendige dører: Innerdørene er av eldre dato. Enkelte av dørene går tregt.
-Kjøkken; Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er er med eldre dato og innehar ikke funksjoner
som en anser som normalt ved dagens hushold. Tiltak: Oppgradering av kjøkkenet.
-Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er symptomer for fuktighet i
rommet, noe som sier at det er dårlig ventilasjon av bygget. Tiltak: Det bør etableres
veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.
-Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det kommer vann inn gjennom grunnmuren i bakkant. Med bakgrunn i dagens bruk. Tiltak: Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette
er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
-Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er
tydelige fuktmerker på sutaket innvendig. Det ble målt opp til 24 wt% på sutaket ved befaringen. Tiltak:
Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Tekkingen må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
-Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i
takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskade på
sutak ved pipen. Det er målt 19,6 wt% fukt i taksperr. Utvendig kiste har noe fukt/råteskader. Tiltak:
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering må
etableres. Kostnadsestimat må sees i samhengen med andre utbedringer. Kostnadsestimat: 50 000 -
100 000
-Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig
kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene
holder ikke dagens standard, det er kun med enkeltglass. Det er dermed ingen for for isolering i
vinduene. Vinduskarmene har mye værslitasje og vinduene er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: Vinduene
bør skiftes. Kostnadsestimat må sees i samhengen med andre utbedringer. Kostnadsestimat: 50 000 -
100 000
-Port kjeller: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Porten er ikke tett. Det er mye råte og
fuktskader på porten. For å holde porten på plass må den sprøyses av med stokker. Tiltak: Det bør
etableres ny dør/port. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket
er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har noe råteskader. Rekkverket er kun
målt er målt til 0,89 meter ved befaringen, dagens krav er 1 meter. Under siden av balkongen har en
rustutspregning på armeringen i betongen, dette gir redusert styrke på betongkonstrukjsonen. Tiltak:
Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av
skade. Deler av betongkonstruksjon må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
-Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapper mangler rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres
for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på
sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis
med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av
skadedyr. Det er tegn til felt som er angrepet av Mit i etasjeskilleren. Området hvor det er forsterket for pipe
er det fuktskader på etasjeskilleren. Dette er symptomer på av det kommer fukt ned fra pipen til
bjelkelaget. Stålbjelkene har rustskader og trevirke rundt har mye fukt/råteskader. Det er tegn til fuktskade
på bjelkelaget ut mot randsonen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det
vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom
boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Råteskadet treverk må skiftes. Påviste
skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Konstruksjonene må sikres mot
råte, sopp og skadedyr. Utbedring rundt pipe er kritisk da denne konstruksjonen er svekket og
pipekonstruksjonen har en vesentlig tyngde. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
-Kjøkken; Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har
ingen ventilasjon. Det er ikke definer om røret fra kjøkkenet inn i pipen har effekt for ventilasjonen. Tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres. Det mekaniske avtrekket bør ha avkast direkte ut. Kostnadsestimat: 10
000 - 50 000
-Branntekniske forhold: Det er ikke montert røykvarsler eller brannslukningsapparat i hytten.
Kostnadsestimat: Under 10 000
-Grunnmur og fundamenter: Deler av betongkonstruksjonen har manglende overdekning inn til armering
slik at armering ligger eksponert for fukt og sjøklima dette gir rustutsprengning i konstruksjonen og
redusert styrke på betongkonstruksjonene. Tiltak: Det må utføres rehabilitering av betong som det er
rustutspregning. Støtte av kontraksjonen, meisle ut skadet betong, montere ny armering og støpe på nytt.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
-Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 -
100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
