Byggemåte
Grunnmur/fundamenter av betong. Det er ukjent byggegrunn.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Tak: Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Ventilasjonsanlegget stanset. Det ble skiftet hovedenhet i ventilasjonsanlegg (villavent).
-Sportsbod er isolert og kledd innvendig.
-Oppført utebod. Denne er isolert og har fått innvendig kledning.
-Utvidet terrasse med 50 kvm.
-Oppgradert terrassebord til Møre Rojal.
Tilbehør
Følgende ønskes beholdt av selger:
-Flaggstang
-Skohylle
-Vegghengt lader til støvsuger (Dyson) i entré
-Hyller i stue og på kjøkken
-TV-stativ vegghengt
-Alle hyller på barnerom
-Vegghengte nattbord
-Våpenskap
Dersom kjøper ønsker f.eks garderobeskap, nattbord etc, må dette spesifiseres ved budgivning.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tre eneboliger i rekke, datert 27.09.2018.
I tillegg foreligger følgende dokumenter for snr. 1:
-Løyve til tiltak for oppføring av terrasse og bod som tilbygg, datert 15.07.2019
-Løyve til bruksendring av rom i kjelleretasje og fasadeendring (innsetting av vindu), datert 09.01.2024
-Ferdigattest bruksendring og fasadeendring, datert 21.02.2024
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse - Konsentrert småhus iht.
reguleringsplan "Rundhovde bustadområde", med planid 4630_2015005.
Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon med oppstart våren 2022.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 704974 tgl. 27.04.2018 Seksjonering
Dokumentet kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu på sov 1 var ikke ferdig utvendig ved befaring.
Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Arbeider rundt vinduer ved sov en bør ferdigstilles.
-Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Altandør er noe treg. Tiltak: Altandør bør
justeres.
-Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. Tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres.
-Bad u-etg; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
(ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å
lukke avviket. Bygningsdelen fungerer med avviket.
-Bad u-etg; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert bom i en
flis ved skyvedør. Pga. innbo er ikke alle fliser kontrollert. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Bygningsdelen fungerer med avviket. Tiltak utføres for å lukke avviket.
-Bad 1.etg; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
(ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å
lukke avviket.
-Bad 1.etg; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bygningsdelen må byttes
for å få TG:0 eller TG:1. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om,
for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.
Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Terrassebordene ligger tett (uten spalter). Tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Terrassebord bør
legges med spalter i mellom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10
000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på takkonstruksjon/loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er
ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent
dokumentasjon, om mulig.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.