Byggemåte
Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er utvendig tekket med betongtaksten.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Forretningsfører opplyser at de ikke har mottatt noe informasjon om vedtatte/foreslåtte arbeider som vil
medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld og at dette blir kontrollert hvert år. Videre opplyser
forretningsfører: Når det gjelder felleskostnader/husleier så blir det tatt en vurdering nå i 2024 om de må
økes.
Pålegg om vask av fellesareal i egen etasje hver 14 dag.
Det er ikke inngått sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget praktiserer ikke individuell
nedbetaling av fellesgjeld.
Selger opplyser følgende:
-I 2021 ble det funnet skjeggkre i kjeller og i en leilighet (ikke i vår bod eller leilighet). Alle leiligheter brukte
feller og så vidt jeg vet har det ikke vært et problem siden.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold krever styregodkjenning.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Følgende attester foreligger:
-Attest for installasjon av 7 stk. wc, datert 11.06.1957
-Ferdigattest for reparasjon/nyinnredning bolig/lager, datert 31.01.1980
-Ferdigattest for fasadeendring bolig, datert 07.06.2013
Dokumentene kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
BORETTSLAGET WESENBERGSMAUET 4 (org.nr. 999029418)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i uregulert område.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone, iht. kommuneplanens arealdel 2018 med
planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Kulturmiljø Øvregaten/Steinkjelleren, Historisk sentrum og
Middelalderbykjernen, båndlegging etter lov om kulturminner, faresone brannsmitte og
bestemmelsesområde Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.
Eiendommen er avsatt til boligområder iht. kommunedelplan "Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden
nord" med planid 15750000. Restriksjonsområde iht. planen: Annen restriksjon.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet, samt på mellom
10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom
boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp
slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallforholdet på badet er ikke krav ved utførelse av badet,
men det er registrert at det er fall mot sluksone. Tiltak: Fuger bør skiftes ut.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir
fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler klemring i sluk på badet. Tiltak: Det må foretas lokale
tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kontrollere forholdene ytterligere. Ta opp slukrist med ramme,
se muligheten for å montere klemring.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på varmtvannstank
: Varmtvannsbereder er innebygget i hjørneskap på
kjøkkenet. Ikke muligheter for fysisk inspeksjon ved befaringen. Det ligger aquastopp system i skap under
vask, men det er ikke mulig å kontrollere hvilke soner disse er lagt i uten fysisk inngrep. Det er ikke utført
fysisk inngrep.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Borettslaget ønsker i utgangspunktet ikke at det drives korttidsutleie av boligene.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Devolds Regnskapskontor AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.