Byggemåte
Grunnmur av betong og betongfundamenter. Byggegrunn av antatt sprengsteinfylling mot fjell.
Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med trekledning.
Taket er utført med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Sameiebrøk for denne seksjonen: 11/215
I tillegg er seksjonen medeier i garasjeseksjonen. Garasjen utgjør sameiebrøk 84/215. I praksis er
kostnadene knyttet til garasjen et felles ansvar for de 36 brukerne av den. Sameiebrøk eksklusiv garasje
er dermed 11/131 iht vedtektene.
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Det er noen sprekker i flisene på terrassen.
-Det var skjeggkre i en periode i 2019. Dette ble grundig behandlet av et skadedyrfirma og skjeggkre er
ikke observert etter dette.
Selger opplyser også om de pågående problemene med lekkasje/drenering i sameiet og utbedring av
dette, ref. beskrivelsen som står under avsnittet "informasjon om sameiet".
Tilbehør
Lamper på de 2 største soverommene, gangen oppe, gangen nede, stuen og spisestuen samt
vegghengt leselampe i stuen medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/garasje, datert 18.11.1994.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Viktig informasjon om sameiet:
Sameiet har et problem med dreneringen og har igangsatt planlegging for utbedring av denne. Det er
nylig sendt inn søknad til Bergen kommune om påkobling av kommunal overvannsledning, noe som vil
forenkle prosjektet med ny drenering. Det er p.t. et kostnadsestimat på hele utbedringen for hele sameiet
på kr. 1 100 000,-. Dette er basert på samtaler med ulike entreprenører og kan være unøyaktig ettersom at
man ikke har funnet endelig årsak til noen av lekkasjene. I tillegg til problemet med drenering er det også
en pågående lekkasje i en av leilighetene i første etasje.
Ettersom sameiet ikke har oppsparte midler av betydning, vil kostnaden i sin helhet fordeles på
seksjonseierne iht. sameiebrøken. Basert på estimatet, tilsvarer dette en kostnad på ca. 92 000,-, som
må betales av ny eier ved gjennomføring av prosjekt (i løpet av 2024). Nåværende eier vil ta deler av
denne kostnaden.
Felleskostnadene vil endres til kr 2.000,- pr. mnd. fra juli måned.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Boligsameiet Midtunhaugen 76 (org.nr. 896601342)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse og felles avkjørsel iht. reguleringsplan
"Fana. Gnr 43 Bnr 359, Midtunhaugen, felt D, plan for utbygging", med planid 5735200.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone, iht. kommuneplanens arealdel 2018 med
planid 65270000.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 28755 tgl. 23.12.1992 Erklæring/avtale - Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
-Dbnr. 23053 tgl. 14.10.1992 Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Dører: Karmene i ytterdører fra hall og bod er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør
har noe værslitasje nederst på dørbladet. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.
-Vaskerom; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Vinylbelegget er av eldre dato. Gulvet er flatt, antydning til lite motfall enkelte steder.
-Vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
-Vannledninger: Vannrørene er med rør i rør system til badet, øvrige vannrør er med kobber. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder vannrør av kobber.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende
el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra
alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ved utskifting av varmtvannsbereder må elektrisk
tilkobling endre til dagens forskrift.
-Elektrisk anlegg: Anbefaler en utvidet el-kontroll ettersom hoveddelen av el-anlegget er fra 1993.
-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på vestside av taket, dvs over altanen. Tiltak: Det må
monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Ytre vedlikehold og kostnad med snøfangere ligger
på sameiet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Vinduer: 2 stk vinduer er punkterte. Tiltak: Vinduene må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er
0,895 meter. krav ved oppføring var 0,9 meter, dagens krav til rekkverk er 1 meter. Flisene på
terrassedekke har en del overflateskader. Flere av flisene er løse/sprukket opp. Tiltak: Det er ikke krav om
utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Anbefaler at rekkverk heves til dagens nivå. Det
bør legges nye fliser på terrassedekket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på tilliggende konstruksjoner på vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da
det ikke er noen direkte fuktutsatte soner på vaskerommet.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Olav Folkvord
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.