Byggemåte
Grunnmuren er delvis av prosentsteinsmur og delvis av murt konstruksjon.
Ytterveggene er utført med trekonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Taket er tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Leiligheten har innlagt fiber fra Altibox.
Iht. sameiets vedtekter har seksjon nr.1 (gjeldende leilighet) fra 01.06.2019 midlertidig enerett og
bruksrett i 30 år til bruk av terrassedekke foran leiligheten. Dette er presisert i vedtektene da uteareal ikke
tilhører seksjonen iht. tinglyste seksjoneringsdokumenter.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.
Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer
umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge
for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2-etasjes trebygning, datert 16.09.1938.
I tillegg foreligger følgende attester:
-Ferdigattest for fasadeendring bolig, datert 15.08.2019
-Ferdigattest for 4 takvinduer, bruksendring av loftsarealer (ca 22 m2) og kjeller (ca 22 m2),
fasadeendringer med vindu/dører, samt oppføring av rømningsstige på fasade, datert 06.11.2019
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Selger opplyser at selv om det ikke er fastsatt i vedtektene, har det vært tradisjon for at leiligheten nede
har ansvar for å klippe plenen i hagen nede, mens leiligheten i midten har ansvar for å klippe plenen
oppe ved parkeringsplassen. Leiligheten i midten og på toppen har tatt ansvar for bed/beplantning på
fremsiden av huset.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området på og over grunnen ligger i uregulert område.
Området under grunnen er regulert til trasé - sporvei, forstadsbane iht. reguleringsplan "Bergenhus.
Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen", med planid 65810000.
Hensynssone iht. reguleringsplan: Andre sikringssoner.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone, iht. kommuneplanens arealdel 2018 med
planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Kulturmiljø Sandviken øvre og Historisk sentrum,
bestemmelsesområde Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav.
Eiendommen er avsatt til boligområder iht. kommunedelplan "Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden
nord" med planid 15750000.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring fra nyere tid er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 960488 tgl. 29.06.2018 Seksjonering
Dokumentet kan ses hos megler.
I tillegg er følgende erklæring fra før 1950 tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 4894 tgl. 18.07.1938 Best. om vann/kloakkledn. og gjerde
Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dette gjelder kun deler av.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på pipe og ildsted:
Det er mursteinpipe ført ned via denne boligen, men er ikke i drift i gjeldende bolig. Pipen bør kontrolleres
av fagpersonell før eventuell bruk.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Sameiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets styre.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Preben Rasmussen
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Sameiere som selger sin leilighet plikter å melde dette til sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.