Byggemåte
Grunnmur/fundamenter av betong. Det er ukjent byggegrunn.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Tak: Saltak, konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner
og nedløp i aluminium.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendommen har tinglyst veirett på privat vei, veiretten deles sammen med tre andre hus. Det betales ca
kr 2000-4000 kr årlig for utgifter til brøyting, grus/strøsand, salt og diesel; dette faktureres på våren. Øvrig
vedlikehold inkludert vedlikehold av grøfter, kantslått, spor til vann og grusing deles på eierne av de fire
husene, og blir gjort på dugnad vår, sommer og høst.
Selger opplyser følgende:
-Det ble målt fukt i vegg/stue kjellerleilighet. Dette er opplyst om i tilstandsrapport tatt av Bjerk Takst
-(Varmeanlegg / ventilasjonsanlegg:) Det var en ulyd i anlegget i 2021 Hadde service på dette da, noen
slitedeler ble skiftet. Ulyd
forsvant.
-Radonmåling i 2024, måleverdiene var 50
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadhus på gnr 13 bnr 222, Lone, datert 17.08.2015.
I tillegg foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging av kjeller, datert 30.01.2024.
Dokumentene kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i uregulert område.
Eiendommen er avsatt til LNFR-areal - nåværende iht. Kommuneplanens arealdel for Osterøy kommune
2011-2023 med planid 1253201000. Kommuneplanens arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon: Ved overdragelse av tomter over 2 mål kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for
overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut
av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke
kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 9759 tgl. 17.12.1985 Disposisjonsrett
-Dbnr. 665193 tgl. 22.08.2007 Bestemmelse om gjerde
-Dbnr. 72244 tgl. 25.01.2008 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 72194 tgl. 25.01.2008 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 956510 tgl. 09.01.2024 Bestemmelse om veg
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Tinglyst disposisjonsrett med dbnr. 9759 vil bli besørget slettet før overtagelse.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører,
innvendige overflater, radon, innvendige trapper, innvendige dører, vaskerom utenom overflater gulv og
sluk/membran/tettesjikt, tilliggende konstruksjoner på bad 2.etg, ventilasjon og tilliggende konstruksjoner
på bad/vaskerom u-etg, kjøkken begge etasjer, overflater/konstruksjon på kjølerom, avløpsrør, ventilasjon
generelt, vannbåren varme, grunnmur/fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger.
Terrengforhold har fått TG:0.
TG:2 er satt på følgende:
-Frittliggende terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å
tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør foretas nærmere undersøkelser av
balkong/terrasser når den er snøfri. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
-Atlan 2.etg: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om
utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille
krav på byggemeldingstidspunktet.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca. 15 mm avvik i stue 1.etg. Ca. 15 mm
avvik gjennom loftstue. Ca. 20 mm avvik på sov 2, 2.etg. Ca. 25 mm avvik fra dør til bad til vindu sov 2,
2.etg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
-Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av
materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom hulltaking påvist høy
fuktnivå i bunnsvill og stender. Det ble ikke registrert høy luftfuktighet i veggen. Relativ luftfuktighet ble målt
med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 46, % ved en temperatur på 17,2 grader. Det er målt fukt i
treverk med pigger. Trevirket hadde 28,1 vektprosent. Mrk: Relativ luftfuktighet på under 60 % anses å
være tørt. Trefukt/vektprosent over 27 % anses for å være vått. Fare for alle sopp og skadedyr,
kondensering etc. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se
utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
-Vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes
ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Bad 2.etg; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
(ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å
lukke avviket.
-Bad 2.etg; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes
ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innstallering av tett dusjkabinett
anbefales.
-Bad 2.etg; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Tiltak: Lokal utbedring må utføres.
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør
jevnlig observeres.
-Bad 2.etg; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør
etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
-Bad/vaskerom u-etg; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Stedvis
sprekkdannelser i hjørner. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
-Bad/vaskerom u-etg; Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få
riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en
eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
-Bad/vaskerom u-etg; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes
ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bør ikke dusjes i rommet uten
dusjkabinett.
-Bad/vaskerom u-etg; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved
implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig
observeres.
-Kjølerom; Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak:
Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.
-Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav
om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
-Vannledninger hoveddel: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk
eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre
løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
-Vannledninger leilighet: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak:
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
-Varmtvannstank leilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift. Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldende forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke
gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
-Varmtvannstanker hoveddel: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldende forskrift ved byggeår, men
tilfredsstiller ikke gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.
-Elektrisk anlegg: Det er ikke framvist samsvarserklæring. Ikke fullstendig kursfortegnelse i sikringsskap i
leilighet.
-Drenering: Fukt målt i vegg i leilighet. Tiltak: Årsak til fukt i vegg leiligheten bør finnes ut av.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Nord-østvendt terrasse 1.etg: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på deler av terrassen. Krav til rekkverk der hvor det er fall på mer
en 0,5 meter. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Sørvendt terrasse 1.etg: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk på terrassen. Krav til rekkverk
der hvor det er fall på mer en 0,5 meter. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
-Pipe og ildsted: ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart
materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Noe sprekker i brannmur på kjøkken. Tiltak: Det må
foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Vaskerom; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Generelt under anbefalt fall mot sluk,
stedvis flatt. Motfall fra dør mot entré/gang til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær
oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det
vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering,
påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Bad 2.etg; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Lokale fall rundt sluker, motfall fra midt
på gulv mot dør. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med
riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
-Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10
000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å
foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
-Septiktank: Septiktanken er antatt av glassfiber. Septiktanken er ikke besiktiget.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har leilighet i underetasje. Leiligheten er ikke godkjent som egen boenhet, men det er
godkjente rom for varig opphold.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.