Byggemåte
Grunnmur av betong og ringmur av betong, fundamentert mot antatt faste masser av sprengstein og pukk.
Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med villmarkskledning.
Taket er utført med W-takstoler i trevirke, og tekket med torvtak. Takrenner og taknedløp av metall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidshus, datert 21.06.2007.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan "Bavallstunet
fritidsenter-utvida", med planid 123504017.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
med planid 12352019004.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 61 tgl. 12.01.2004 Seksjonering
Dokumentet kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, innvendige overflater,
etasjeskille/gulv mot grunn, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige dører, sanitærutstyr/innredning
på bad, ventilasjon på bad, tilliggende konstruksjoner på bad, kjøkken, badstue, vannledninger, avløpsrør,
ventilasjon, drenering, grunnmur/fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger. Branntekniske
forhold har fått TG:0.
TG:2 er satt på følgende:
-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Torvtaket er
overgrodd med mose. Det er mye ugress på taket, røtter fra større ugresstyper kan skade
underlagstekkingen. Det er registrert mindre bjørketrær på tekkingen, røttene fra disse kan
skade tekkingen. Torvholdstokken har en del fuktskader. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og
taktekking nærmer seg. Bjørkevekst og ugress må fjernes, dette kan skade underlagstekkingen.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket er 0,9 meter, dagens krav er 1 meter. Gjeldene krav ved oppføring var 0,9
meter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
-Utvendige trapper: Trappen mangler håndløper på begge sider. Tiltak: Håndløper må monteres for å
lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres, men
det var ikke krav på byggetidspunktet.
-Bad; Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i en flis ved dør inn til badstu.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Flatt gulv med lokalt fall mot sluk. Det er høy terskel ved dør mulig oppbrett på membran under terskel.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og
membranløsningen. Hvor godt membranen ligger under klemringen er vanskelig og se basert på
hvordan utførelsen er gjort. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
-Andre VVS-installasjoner: Det er ikke montert vannsikring for vask/vannrør i kjøkkenskap ved vask.
-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
-Elektrisk anlegg: Basert på ukjente forhold rundt el-anlegget og at det ikke foreligger samsvarserklæring
bør det foretas en utvidet el-kontroll.
-Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Iht
kommuneplanen ligger boligen i et område med fare for snøskred. Tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på takkonstruksjon/loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er
ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.