Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Myrdalskogen 24
5118 ULSET
Prestestien Borettslag
Andelsbrevnummer
402
Trivelig 2-roms leilighet sentralt i Åsane. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 11.etasje i høyblokk, og inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Utgang til balkong på 10,2 kvm. I tillegg medfølger ekstern bod i felles bodanlegg i underetasje, denne er på 2,1 kvm.
Standard
Kaland & Partners har gleden av å presentere Myrdalskogen 24. Meget flott og moderne 2-roms leilighet
med attraktiv beliggenhet sentralt i Åsane. Boligen ligger i 11. etasje og har trappefri adkomst via heis.
Hele leiligheten er totalt oppusset de siste årene og fremstår med god standard og kvaliteter. Stor
sørvendt altan på 10 kvm i front av stuen med gode solforhold og har nydelig utsikt over nærområdet og
byfjorden, med Askøybroen og dens lys som "pynter" utsikten etter solnedgang.Varmtvann og oppvarming
via varmekonvektor er inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til lave strømutgifter.
Foruten bad som er oppusset i 2015, er hele leiligheten totalt oppusset i perioden 2020 - 2023 med gode
kvaliteter og smarte løsninger. Det er gjennomgående 1-stavs gulv i hele leiligheten og slette overflater på
vegger/tak, malt i behagelige fargetoner. Det er listefri overganger mellom vegg/tak og vegg/vindu og
innfelte spotlights i tak, med smartstyring i de fleste rom.
Det er enkel adkomst til leiligheten med trappefri adkomst via heis. Det første som møter deg i leiligheten
er entré og gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. Gangen fører oss videre forbi bad og soverom
og inn til stuen. Flott gulv med 1-stavs gulv og ellers slette flater på vegger/tak. Dette er gjennomgående i
gang, stue, kjøkken og soverom.
Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning, men likevel med kjøkkenet praktisk tilbaketrukket i en egen
avdeling. Pent kjøkken fra 2020/21 med svarte slette fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over
benkeplaten. Det er rikelig med benk- og skapplass på kjøkkenet. Integrert komfyr, microbølgeovn,
platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Stuen er av god størrelse hvor du har plass til
både spisebord og sofagruppe. I front av stuen er det store vindusflater og utgang til altan.
Fra gang er det inngang videre til soverommet. Romslig soverom med stor garderobeløsning samt plass
til både dobbeltseng og nattbord.
Leilighetens bad ble pusset opp i 2015 i regi av borettslaget og Anders O Grevstad i forbindelse med
rørfornyingsprosjekt i hele borettslaget. Det ble samtidig installert balansert ventilasjonssystem i
leiligheten. Dette er smart tillaget hvor ventilasjonsrørene er skjult. Badet er pent og tidløst med fliser på
gulv og vegger og varmekabler i gulvet. Skapplass med god oppbevaring samt plass til både
vaskemaskin og tørketrommel. Badet har vegghengt toalett, servant med skap, speil og innfellbare
dusjvegger i glass.
Romslig innvendig bod som har inngang fra gangen. Boden er på ca. 4 kvm med mye
oppbevaringsplass. I tillegg medfølger en bod på 2,1 kvm i byggets kjeller.
Byggeår
1970
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Badet er utvidet, tidligere
var det en liten korridor mellom bad og soverom, nå er denne blitt bad.
Tomteareal
76539m2
Parkering
Borettslaget har både garasjer og parkeringsplasser. I februar 2023 gikk borettslaget fra å bruke oblat i
parkerte biler til å bruke dagens teknologi; en "app" (UNUM) for registrering av både beboeres biler og
biler parkert av gjester. Garasjeplasser tildeles etter venteliste.
Enten du leier garasje eller må parkere ute, kan du nå bestille abonnement for lading av el-bil direkte hos
Aneo (tidligere Ohmia), som står for den totale driften av anlegget. Abonnementene er tilpasset det behov
hver enkelt måtte ha, ut fra antatt årlig kjørelengde. Se Aneos hjemmeside for ytterligere detaljer.
Leier av garasjeplass plikter til enhver tid å benytte seg av garasjeplassen og ikke oppta andre
parkeringsplasser på borettslagets eiendom. Dersom garasjen ikke brukes som forutsatt, kan kontrakten
heves med 1 måneds varsel. Det vil bli innkrevd en månedlig leie til dekning av løpende utgifter. Fremleie
er ikke tillatt uten styrets samtykke, og kun i forbindelse med fremleie av leilighet.
Andelseierne plikter nøye å følge de regler som er fastsatt av styret for parkering og bruk av
motorkjøretøyer innenfor borettslagets område. Brudd på disse regler av andelseiere eller deres
husstandsmedlemmer får samme virkning som brudd på husordensreglene for øvrig.
Arealbeskrivelse
Gang, stue, kjøkken, soverom, bad.
Beskaffenhet
Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, asfalterte stikkveger, gressplener, buskebeplantning og
lekeapparater.
Oppvarming
Varmekonvektor i stue med oppvarming via vannbåren varme fra fellesanlegg.
Varmekabler i gulv på bad.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Ole Andre Skage, datert 03.10.2023.
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
km@kapa.no
48 88 84 06
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
17-11-2023