SOLGT
Helleveien 263
5039 BERGEN
Hellen sentrum borettslag
Andelsbrevnummer
29
Pen 2-roms andelsleilighet sentralt beliggende i veletablert område. Leiligheten ligger i 2.etasje i høyblokk, og inneholder følgende: Entré, gang, kjøkken, bad, stue og soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 15 kvm. Det er også et kott i leiligheten med gulvareal på 1,1 kvm, og tilkomst via luke fra gang. Lav takhøyde gjør at arealet ikke er målbart. Man disponerer også en ekstern bod i kjeller på ca 2 kvm.
Standard
Velkommen til Helleveien 263, en moderne og strøken 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Ytre
Sandviken. Her har man blant annet stor og vestvendt balkong med sjøutsikt, nyere bad og kjøkken som
ble oppgradert i 2020/2021 av borettslaget, balansert ventilasjon og sentralvarme. Sentralt beliggende
med dagligvarebutikk i samme bygg, busstopp rett utenfor døren og kort kjørevei til Bergen sentrum.
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje, og her kommer man inn i en trivelig entré med fliser på gulv, og
plass til å henge av seg yttertøyet. Videre går man inn i gang som leder rett til stuen, som har laminat på
gulv og slette vegger malt i tidsriktige farger. Gulvet var nytt i 2018, samtidig ble også tak og vegger malt.
Stuen er enkel å møblere med plass til salong og spisestue.
Det er også utgang fra stue til meget romslig balkong på hele 15 kvm, vestvendt og med pene solforhold.
Her kan man nyte utsikt mot sjø og nærområdet ellers, og det er god plass til utemøblement.
I regi av borettslaget ble bad og kjøkken oppgradert i tidsrommet 2020/2021. Badet er lyst og lekkert med
fliser på gulv og vegger, og varmekabler i gulv. Innredningen består av vegghengt toalett, dushjørne,
servant med skapinnredning, og opplegg for vaskemaskin.
Flott kjøkken som ligger like til høyre når man går inn i gang fra entré. Kjøkkenet er som nevnt oppgradert
2020/2021, og har innredning fra HTH med slette fronter og benkeplate i laminat. Her er også integrerte
hvitevarer, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og
fryseskap.
Soverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng. Her er også god garderobeplass.
Oppbevaringsplass i et kott med tilkomst via luke fra gang, ellers i ekstern bod i kjeller.
Samtidig med oppgradering av bad og kjøkken i 2020/2021 ble også vann- og avløpsrør fornyet, og det
ble installert balansert ventilasjon.
Byggeår
1961
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
4952m2
Parkering
Garasjeplasser tildeles etter ansiennitet og håndteres av styret.
Det er kun tillatt å parkere 1 bil pr leilighet på lagets utvendige parkeringsplasser. De som har
garasjeplass skal bruke denne. Hver andelseier får utdelt 1 stk. parkeringskort og 1 stk. gjestekort,
andelseiere og besøkende må bruke disse. Gjestekort gjelder ikke som permanent parkeringskort, og
biler uten gyldig parkeringskort bøtelegges av VestPark.
Arealbeskrivelse
Entré, gang, kjøkken, bad, stue og soverom.
Beskaffenhet
Felles tomt i borettslaget.
Oppvarming
Sentralvarme. Ellers elektrisk oppvarming.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstmann Nikolai Haaland, datert 07.02.2023.
Ansvarlig megler
Bjørnar Berg
Eiendomsmegler
BB@KAPA.NO
48 88 84 68
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
24-03-2023