Håstølen 41
5918 FREKHAUG
Omkostninger
Kr. 155 990
Prisantydning
Kr. 5 490 000
Totalpris
Kr. 5 645 990
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
137 250,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)
17 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Enebolig
Byggeår:
1988
Kommunenr.:
4631
Gårds/Bruksnr.:
310/132
Bruksareal:
267 m2
Tomteareal:
817 m2
Antall soverom:
3
Antall baderom:
2
Energimerking:
E
Kommunale avg.:
21 215,-
Ligningsverdi:
1 183 406,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2023
Takseringsdato:
29-08-2024
Meglers ref.nr:
3240114
FREKHAUG
Fantastisk enebolig med flotte detaljer og attraktiv beliggenhet – Barne- og familievennlig – Dobbelgarasje
Håstølen 41 ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Frekhaug, kun en kort kjøretur nord for
Bergen. Boligen har en flott og rolig beliggenhet i et etablert boligfelt med lite gjennomgangstrafikk, noe
som gir et trygt og fredelig bomiljø.
Området rundt boligen er preget av naturskjønne omgivelser med kort vei til både skog og sjø, noe som
gir gode tur- og friluftsmuligheter året rundt. Det er kort avstand til Frekhaug sentrum hvor du finner
dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og andre nødvendige servicetilbud. I tillegg er det
gode bussforbindelser til både Knarvik og Bergen sentrum, noe som gjør pendling enkelt.
Eiendommen har en solrik tomt med gode lys- og utsiktsforhold, samt en romslig hage som gir rikelig
med plass til både lek og avslapping. Her får man muligheten til å bo i rolige omgivelser, samtidig som
man har kort vei til både natur og byens fasiliteter.
Boligen ligger i et naturskjønt område som byr på en rekke flotte turmuligheter for hele familien. Rett
utenfor døren har du tilgang til et variert landskap med både skog, fjell og sjø, noe som gjør det enkelt å
komme seg ut på tur, uansett årstid.
For de som liker å gå i skog og mark, er det flere gode stier og turveier i nærområdet. Blant annet er
Håøytoppen en populær turrute, som gir en fantastisk utsikt og fjorden når du når toppen. Turen passer
både for familier og de som ønsker en kort, men litt krevende, topptur.
I tillegg er det flere muligheter for kystnære turer langs sjøen, hvor man kan nyte den friske sjøluften og
vakre utsiktspunkter mot fjordlandskapet. For de som er glad i lengre turer, er også Melandsmarka lett
tilgjengelig, med et nettverk av turstier som strekker seg gjennom et variert og vakkert terreng.
Området har også gode forhold for sykling og løping, og for den som ønsker å kombinere
naturopplevelser med en aktiv livsstil, finnes det mange spennende ruter å utforske.
Med kort avstand til fjorden åpnes det også for aktiviteter som kajakkpadling, bading og fiske, noe som
gjør området ideelt for de som ønsker å nyte friluftsliv på flere måter. Uansett om du foretrekker en rolig
spasertur i nærområdet eller mer utfordrende turer i ulendt terreng, har eiendommen en beliggenhet som
inviterer til å utforske naturen.
Håstølen 41
5918 FREKHAUG
Første etasje: Stue/kjøkken hybel (Ca areal 27,7 kvm), Soverom 1 (Ca areal 8,0 kvm), Soverom 2 (Ca areal 9,5 kvm), Hall m/trapp (Ca areal 14,4 kvm), Bad kjeller (Ca areal 7,42 kvm), Vaskerom (Ca areal 6,71 kvm), Bod (Ca areal 5,9 kvm), Garasje (Ca areal 45,9 kvm). Hovedetasje: Stue/kjøkken hovedplan (Ca areal 65,2 kvm), Soverom 1 (Ca areal 12,8 kvm), Soverom 2 (Ca areal 6,4 kvm), Trapperom (Ca areal 5,0 kvm), Bad hovedplan (Ca areal 2,9 kvm). Loft: Loftstue (Ca gulvareal 58,0 kvm), Trapperom (Ca gulvareal 2,7 kvm)
Standard
EiendomsMegler 1 ved Marcus Landmark har den store gleden av å ønske deg og dine hjertelig
velkommen til Håstølen 41! En gjennomgående nydelig og stor familiebolig med fantastiske detaljer,
nydelig utsikt og en beliggenhet enhver vil elske.
Boligen går over tre etasjer, og har flere detaljer som er påkostet.
Vi starter i første etasje!
Entré | Ved inngang til boligen vil en først møte enn romslig og innholdsrik gang, der en enkelt kan henge
opp det en har av yttertøy og annen bekledning. Gangen videre fører deg til de fleste rom i denne etasjen.
Om en velger å hå til høyre vil en kunne velge om å gå inn til vaskerom, et soverom eller badet.
Vaskerom | Vaskerommet er på ca 6,7 kvm. Om en velger å parkere i garasjen er det fullt mulig å gå rett
inn på vaskerommet. Dette er en stor fordel for veldig mange, om det er for å slippe å gå ut, eller om en
ikke ønsker å få med hele sandkassen inn i boligen.
Bad første etasje | Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Veggene er også flislagt og
taket har himlingsplater. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Soverom | Det er alt i alt to rom i denne etasjen som brukes som soverom i dag. Iht godkjente
bygningstegninger er det soverommet ved vaskerommet som ikke godkjent som rom til varig opphold
(Sport/hobbyrom). Soverommet har flott utsikt, og kan fint benyttes som f.eks et barnerom.
Kjellerstue med kjøkken | I Etasjen er det en egen kjellerstue med kjøkken | Om en velger å bruke rommet
som det står i dag, er dette en utmerket mulighet til å plassere barna som er på vei ut døren. Kjøkkenet er
innredet med glatte fronter og har benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn på
kjøkkenet.
Kjellerstuen som har kjøkken er iht godkjente byggetegninger tegnet inn som disp/bod og har tatt en del
av det tidligere soverommet og gjort denne delen om til kjøkken.
Vi går opp til hovedetasjen!
Innhold: Når en kommer opp til hovedetasjen så vil en komme opp til et knutepunkt for inngang til flere
rom.
Bad | Gulver er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har
himlingsplater. Samme som ved badet i første etasje så er rommet innredet med nedfelt servant, toalett
og dusjkabinett.
Soverom | Det er to soverom i hovedetasjen. Det største er nesten hele 13kvm, og blir i dag brukt som
hoved-soverom. Her er det fint mulig å ha garderobeskap og annen innredning. Det andre soverommet er
noe mindre (ca 6,8kvm) og er et flott alternativ som barnerom eller om ønskelig hjemmekontor.
Åpen stue/kjøkkenløsning | Boligen har en svært luksuriøs stue-/kjøkken løsning med flotte detaljer. Til
sammen så måler rommet ca 65,2kvm. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av
stein. På kjøkkenet er det kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, dampstekeovn. Fra
kjøkkenet er det mulig å gå ut på altanen, og videre til en fabelaktig uteplass.
Stuen er vakker og gir en magisk følelse. Her er det store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og
flott utsikt. I midten av boligen er det en fin og sterk peis som varmer fint opp boligen. Rundt hjørne fra
spisestuen er det en ny stue med utgang til bakhagen til boligen. Boligen har flere muligheter til å innrede
med flere sittegrupper. Dette er en bolig en kan invitere venner og kjente med god samvittighet.
Loftstue | Fra stuen er det mulig å gå opp til boligens loftstue. Denne er på ca 58 kvm . Denne etasjen har
tidligere vært benyttet som soverom/kontor, men er ikke godkjent areal for varig opphold.
Byggeår
1988
Tomteareal
817m2
Parkering
Parkering kan skje i garasje eller på egen tomt.
Oppvarming
Boligen blir varmet opp gjennom peisfyring og elektrisk oppvarming.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjøs
Avdelingsleder - Eiendomsmegler
km@kapa.no
48 88 84 06
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
13-11-2024
