Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i murkonstruksjoner, pusset og malt.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Pipe er utvendig kledd med blikk.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast/aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Murbygning med utvendig hage og fellesområde. Redskapsbod til hageverktøy, sykler m.m.
Tomten er felles for sameiet.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier og grøntarealer.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det er strukket fiber til ruter i stue. Internett inngår ikke i fellesutgifter.
TV kan fås via fiber.
Byggforsikring gjennom sameiet. Innbo dekkes av eier.
Seksjonene har felles ansvar for å holde fellesområde/uteområder fine (gressklipping, snømåking,
vedlikehold).
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- På framvist tegning går sov 2 fra yttervegg med vindu til vegg mot bad (større en det er i dag).
- Ihht. tegning er bodene på loft byttet om i forhold til dagens bruk.
Tilbehør
Kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke. Alle fastmonterte
lamper og alle knagger
medfølger.
Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke salget av boligen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen (Løbergsveien a-b-c-d), datert 07.12.1931. Denne kan
besiktiges hos megler.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring, datert 03.07.2001. Denne kan også sees hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Løbergsveien 69D (org.nr. 999134394)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - Ytre
fortetningssone.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Kommuneplan:
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 100,0 % Hensynssoner
Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Solheim 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 36,8 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 31,7 % Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
10510000 30 ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG 3 -
120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) 3
199938320
61930000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN 1
202220439.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
159/592 300915985 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 24.02.2023 202116329
159/592 300915985 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 24.02.2023 202218639
Andre opplysninger: Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siF konsesjonsomra°de for
Hernvarmeanlegg.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1930/901550-1/106 Bestemmelse om gjerde
12.12.1930
Overført fra: 4601-159/590
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/911780-1/106 Erklæring/avtale
08.04.1932
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: 4601-159/590
Gjelder denne registerenheten med flere
Disse servituttene antas å kun ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra
interessenter.
Grunndata
2020/1874849-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
1988/32321-2/106 Seksjonering
20.09.1988
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/3
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Denne kan sees hos megler.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, radon, innvendige dører, bad
overflater gulv, bad sluk/membran og tettsjikt, bad sanitærutstyr og innredning, kjøkken overflater og
innredning, vannledninger, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter,
terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i
disse punktene.
TG:3 er satt på etasjeskille/gulv mot grunn. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene
har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller i trebjelkelag.
mrk:
- Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt ihht. byggeår/alder.
- Vurdering er ikke utført etter NS 3600, men vil gi en indikator
på skjevheter i etasjeskiller.
- Målinger er utført punktvis på tilfeldige utvalgte plasser.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner.
- Våtsoner ligger mot fellesareal og boligskille.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Pipe er utvendig kledd med blikk.
- Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i plast/aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Ytterveggene er utført i murkonstruksjoner, pusset og malt.
Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt
fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende
konstruksjoner uten inngrep.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Fasadene framstår slitt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Fasader bør oppgraderes.
Utvendig > Vinduer
Isolerglass i trekarmer.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Enkelte vinduer er noe trege.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Lokale tiltak utføres for å lukke avvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger
Innvendig > Innvendige dører
Hvite profilerte dørblad.
Vurdering av avvik:
• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Dør til bad er noe slitt.
- Dørene til begge soverom tar i karm.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må påregnes.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv
Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for
når dette er nødvendig.
Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sanitærutstyr og innredning
Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning,
vegghengt toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
• Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om
lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Svellinger bør fukt sikres.
- Bygningsdelen fungerer med avvikene.
Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning
Areal: 10,0 m².
Laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling.
Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter.
Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum,
ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin.
Keramiske fliser over benkeplaten.
Integrerte hvitevarer:
- Kjøleskap/frys.
Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert.
mrk:
Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir
ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator
på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men
det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Stedvis svellinger og løs laminering.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
- Tiltak utføres om avvik skal lukkes
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannforsyningsrør av kobber.
- Stoppekran i leilighet u.etg.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Stoppekran er ikke funksjonstestet, men det er heller
ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler.
- Det er stoppekran i u.etg. Det var vanlig med felles
stoppekran i eldre boliger, men det bør monteres
stoppekran i leiligheten.
Konsekvens/tiltak
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannsbereder i bod leilighet u.etg.
Volum: 116 liter. Produsert: 1998.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift
ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter ¨
dagens forskriftskrav.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Drenering
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Bygningsdelen fungere med avviket.
- Lokale tiltak utføres for å lukke avvik.
Tomteforhold > Terrengforhold
Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget
rundt bygget er varierende.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Eiendommen ligger i hellende terreng.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Bygningsdelen fungerer med avviket.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det er opplyst at det er utført rørfornying på avløpsrør.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Boligen kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Sameiets vedtekter
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.