Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Patrik Bang.
Utvendig byggemåte:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Grunnmuren, sålen og fundamentene er laget av betongkonstruksjoner.
Det er tilbakefylt med drenerende masser rundt bygningen.
Yttervegger:
Ytterveggene består av en isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er et sperretak, tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Etasjeskillere/gulv på grunn:
Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) med en dampsperre.
Etasjeskillerne består av trebjelkelag.
Innvendig byggemåte:
Overflater:
Gulv i gangen er dekket med fliser, mens vegger og himling er malte flater. Innfelte spotter er montert i
himlingen.
Soverommene har parkettgulv, malte flater på vegger og himling.
Badet har fliser på gulv med sokkelflis, baderomsplater på vegger, og malte flater i himling med innfelte
spotter.
Stue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på vegger og himling. Det er innfelte spotter i kjøkkendelen.
Våtrom:
Badet er utstyrt med fliser på gulvet, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass, og et
baderomsmøbel med servant og speil med belysning.
Teknisk rom/vaskerom har keramiske fliser på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Det er
opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Tekniske installasjoner:
Vann- og avløpsrør er av plast, med rør-i-rør-system.
Varmtvannsbereder på 198 liter.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Sikringsskap med automatsikringer og elektronisk dørlås.
Oppvarming:
Rentbrennende ildsted i stuen.
Elektriske varmekabler i gulvene på bad, gang og teknisk rom/vaskerom.
Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
For nærmere informasjon om byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.
Grunnarealer
1.etasje:
- Entré ca 9,6 m².
- Stue/kjøkken ca 32,4 m².
- Soverom 1 ca 11,4 m².
- Soverom 2 ca 6,9 m².
- Teknisk rom/vaskerom ca 6 m².
- Bad ca 7,8 m².
- Innvendig bod ca. 2,8 m².
Utover overnnevnte arealer er det en utvendig bod ved parkering på ca 5,3 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at selger muligens ønsker å ta med seg kjøleskapet. Dersom denne blir tatt
med vil det settes inn en ny som skal holde like bra standard.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.2014.
Regler for sameiet
Sameiet består av 4 enheter hvor alle betaler inn 500kr i mnd til felles drift av sameiet. Her er det en
felleskonto hvor alle kan være med å bestemme for hva midlene brukes til.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Gnr: 43 Bnr: 782 Snr: 1
2014/572568-1/200 Seksjonering
08.07.2014
Opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/4
2021/1176881-1/200 ** Delvis sletting ved arealoverføring
22.09.2021 21:00
Pantefrafall i arealoverføring fra gnr. 43 bnr. 782 snr. 1 til gnr. 43 bnr. 781 på 83 m2
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på de fleste bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende punkter:
Våtrom > Etasje > Bad (7,8 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot bad.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 70,8% ved en temperatur på 20,2
grader. Det er målt fukt i treverk med pigger.
Trevirket ble målt til 17,1 vektprosent. Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig.
- Fuktnivåene vurderes ikke som kritisk, men noe høy. Ut i fra observasjoner ifb. med sluk (se eget punkt),
bør det vurderes å gjøre nærmere undersøkelser ved en evt. utbedring av dette forholdet.
Våtrom > Etasje > Teknisk rom / vaskerom (6,0 m²) > Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Etasje > Teknisk rom / vaskerom (6,0 m²) > Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke mulig å konstatere om membran er ført under klemring i sin helhet grunnet fliselim. Det var
heller ikke mulig å åpne rist i sluk for nærmere inspeksjon.
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
TG:3 er satt på følgende punkter:
Våtrom > Etasje > Bad (7,8 m²) > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas utbedring av fallforhold.
Våtrom > Etasje > Bad (7,8 m²) > Sluk, membran og tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
- Løs klemring rundt sluk.
- Membran er dels synlig, men ikke ført ned mot klemring.
- Manglende mansjett rundt rørgjennomføring under vask.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjøres utbedring av forholdet for å lukke avviket. Sannsynligvis må gulvet tas opp for å sikre en
tilfredsstillende utbedring av membran mot sluk/klemring. Fallforhold bør utbedres i den forbindelse.
- Det må gjøres tiltak vedr. rørgjennomføring med manglende mansjett under vask for å lukke avviket.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrik Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Intern forretningsførsel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.