Byggemåte
Taktekking:
Saltak tekket med sutak, lekter og betong takstein.
Pipe over tak:
Pipe over yttertak, kun besiktiget fra gateplan.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av plast.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av trekonstruksjoner. Kledd med liggende enkelfalset kledning, samt parti med stående
kledning.
Takkonstruksjon/Loft:
Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord. Feieluke på loft. Blindloft ansees på
generelt grunnlag som risiko konstruksjon, og bla luftfuktighet kan variere ut fra forhold som
årstider/temperatur.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer (fra ca 1976 og 1987).
Dører:
Terrassedør: Panelet tredør med felt av isolerglass. Ytterdør u-etg: Panelet malt tredør med glassfelt.
Ytterdør 1 etg: Teak dørblad med sidefelt av isolerglass.
Tekniske installasjoner:
- Boligen har vannforsyningsrør av kobber og avløpsledninger av støpejern. Stoppekran plassert på
toalettrom.
- Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vinduer.
- Boligen har varmepumpe, enheten er plassert i stue.
- Boligen har en 200 L bereder er plassert på toalettrom (fra byggeår).
Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet er plassert på soverom og inneholder: 35 amp hovedsikring og 6 stk kurser.
Skrusikringer. 1 stk kurst type automatsikring + jordfeilbryter.
Diverse
Forkjøpsrett
Leif Berge har forkjøpsrett til høysbydende. Forkjøpsretten skal avklares innen 24 timer etter budaksept.
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmekrom på at rom i kjeller er tegnet inn som kjellerareal og er ikke godkjent som rom for
varig opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Et enetasjes våningshus i tre, datert 30.11.1960.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 40530002
Plannavn: LAKSEVÅG. ENDRING AV VERTIKALTRACE, BOLIGVEI NYDALEN
Ikrafttrådt: 12.12.1970
PlanID: 40530004
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138 BNR 98, BYGGEFELT NYDALEN
Ikrafttrådt: 29.06.1970
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Øvrig byggesone, bebyggelde og anlegg ifølge Bergens kommuneplan.
Hensynssoner Gul:
PlanID: 65270000
Beskrivele: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 65270000
Beskrivele: Vei støy
Dekningsgrad: 91%
Det er godkjente tiltak og planer i nærheten av eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1961/403944-3/106 Bestemmelse om gjerde 04.10.1961
1979/19844-1/106 Bestemmelse om veg 04.09.1979
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:138 Bnr:162 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-138/1, Rettigheter i eiendomsrett
1961/406944-1/106 Bestemmelse om veg
04.10.1961 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:138 Bnr:28
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak, samt slitasje
på vindskeier.
- Pipe over tak: Pipe har overflateslitasje.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket og mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, noe værslitasje
på kledning og variabel kvalitet/slitasje på kledning.
- Takkonstruksjon/Loft: Noen fuktmerker i utsparing ved pipe og asbest luftekanal.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, eldre vinduer, slitasje på flere
vinduer, fukt-/kondensmerker innvendig karmer og 1 stk. vindu kan ikke åpnes, noen funksjonstrege
vinduer.
- Dører: Eldre dører med slitasje og redusert forventet levetid og punktert glass i ytterdør 1 etasje.
Innvendig:
- Etasjeskillere av trevirke: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Eldre dører med bruksslitasje og redusert forventet levetid.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank og det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold:
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, mindre riss/flikk på mur og rust på
lufteventiler utvendig mur.
- Terrengforhold: Ikke fall fra bolig på parti front og begge sider.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe, det foreligger fyringsforbud på pipe fra
brann/feiertilsyn og sprekk i pipe på loft.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Rom Under Terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, noe salt-/fuktutslag i mur og
kjellergulv, fuktskade i gulv gang/bi-inngang, mulig lekkasje er fra pipe og eldre overflater med
bruksslitasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav og det er
ikke montert rekkverk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Bad: Sluk ikke kontrollert pga. manglende adkomst, uvisst vedr. membran, vindu i våtsone, ikke 100%
tilfredsstillende fall og membran ikke 2,5 cm ved dørterskel.
Kostnadsestimat: Over 300 000
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne
gi TG 0/1, eldre overflater/innredninger med stor bruksslitasje, knirk i gulv, diverse utenpåliggende
røropplegg etc. og kun naturlig ventilasjon.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, noe salt/fuktutlag
innvendig grunnmur/kjellergulv i boder/kjeller rom og det er registrert fuktighet i kjellergulv
(gang/bi-inngang),
Kostnadsestimat: Over 300 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av byggmester Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel. Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.