Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur
og fundamenter i betong med sparestein/naturstein på opprinnelig del. Grunnmur og fundamenter i
plasstøpte betongkonstruksjoner på tilbygg. Gulv mot grunn i betong.
Drenering: Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer i opprinnelig del av boligen.
Vinduer fra tidlig 2000-tallet (noe uklare produksjonsår i glass). 1-lags vinduer i kjeller fra sannsynligvis
byggeår. Vinduer i tilbygg med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Velux-vindu i loftsstue. Vinduer
fra rundt 2022.
Taktekking: Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og dobbelkrum betongtakstein.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Hovedetasje:
Entré (6,7 m²), Bad (7,2 m²), Gang (10,6 m²), Soverom 1 (14,9 m²), Mellomgang (2,3 m²), Soverom 2 (10,8
m²), Soverom 3 (8,6 m²), Soverom 4 (11,0 m²)
Loftsetasje:
Stue/kjøkken (36,4 m²), Loftsstue (19,3 m²), Soverom 5 (9,1 m²)
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår (1914)
på boligen i kommunens arkiver. Dagens bruk og romløsning er dermed ikke dokumentert godkjent, og
kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig
godkjenning. Megler har gjort ytterligere undersøkelser uten å finne annen dokumentasjon. Det foreligger
derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av boligen. Kommunen opplyser
videre at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven § 21-10 5. ledd at det
ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at kommunen heller ikke
kan kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke
ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen, eller å utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra
kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved søknad. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i boligen er
målbart selv om det skulle vise seg å ikke være godkjent til varig opphold.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Kjøleskap kan
medfølge om ønskelig.
Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge om ønskelig.
Medfølger ikke:
Garderobeskap barnerom.
Stålsjiraffknagger i gangen medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolighuset fra 1914.
Boliger som mangler ferdigattest og som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av
ferdigattest.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 16.08.24 på "Tilbygg mot nordvest, tilbygg mot sørvest, ny
avkjørsel og ekstra parkeringsareal, ny terrasse med skjermvegg".
Det foreligger ikke ferdigattest da boligen har to andre godkjente tiltak som per i dag ikke er bygd.
Arbeidet må ferdigstilles inne 12.09.2026 om nye eiere ønsker å bygge dette. Det må innen fristen
sendes inn komplett søknad om ferdigattest.
Gjenstående arbeider som er godkjent i tiltak datert 16.11.2022, men som per i dag ikke er ferdigstilt:
- Fasadeendring mot sør-øst, videre er ikke byttet
- Tilbygg med vaskerom/bod mot sørvest
Konferer megler for mer informasjon.
Byggetegninger
Det foreligger ikke tegninger på boligen fra 1914.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på tillbygg, men det er avvik fra disse.
Kommentar godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygg:
- Det er omsøkt om tilbygg m/vaskerom og bod, samt fasadevinduer i 2. etasje (dette er per i dag
ikke bygget).
- Soverom vist som "Soverom 14,9 kvm" er noe utvidet mot gang.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i boligområde i kommuneplan.
For eiendommen gjeder følgende planer:
KOMMUNEPLAN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Planid: 9001
Eldre reguleringsplan (PBL 1985): Vei til Skarholmen
Kommuneplanens arealdel (planlegging igangsatt): Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4627-10/8
Rettigheter i eiendomsrett
1914/900310-1/50 Bestemmelse om veg
06.02.1914 rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:51
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Noe mangelfull bortledning av takvann
Utvendig > Veggkonstruksjon
Store deler av kledningen er avsluttet under terrasse, som vanskeliggjør tilkomst for kontroll av
musebånd/lufting (TGIU).
Stedvis kort avstand mellom kledning og terreng. Hull/åpning i vindsperreplate under terrasse. Råteskade
på utvendig belistning v/hovedinngangsdør.
Utvendig > Vinduer i opprinnelig del av boligen
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av
elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer
enn nyere vinduer. Stedvise fuktmerker på vinduskarmer.
- Tregt vindu i stue/kjøkken (mot sørvest). Vindu v/kjøkken lot seg ikke åpne. Eldre vinduer i kjeller med
større slitasje.
Utvendig > Hovedinngangsdør
Utett mellom dørblad og karm. Noe værslitt dør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det ble registert noe mit i synlig bjelkelag i kjeller. Det bør gjøres nærmere undersøkelser ved fjerning av
plater etc. Merk at mit normalt sett forekommer i slike konstruksjoner grunnet alder/byggeskikk/fukt.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rett i overkant av dagens krav
(rundt 5-8 mm avvik).
Våtrom > Hovedetasje > Bad (7,2 m²) > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ikke synlig membranoppkant
v/dørterskel
Våtrom > Hovedetasje > Bad (7,2 m²) > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. To små rifter i synlig mansjett
under klemring (ikke 100% gjennomgående avsluttet under klemring).
Våtrom > Hovedetasje > Bad (7,2 m²) > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved
monteringstidspunktet.
Tomteforhold > Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter i opprinnelig del
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
TG:3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Utvendig > Kjellerdør
Råteskadet dør. Kostnadsestimat: Under 10 00
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk på
mur mot parkeringsplass. Vurdering gjelder til og med betongtrapp.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Gbnr. 10/51 Midlertidig brukstillatelse
- Grunnkart
- Nabolagsprofil
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.